그래서 그런지 부동산에서는 일반전세자금대출만 받을 수 있다고 합니다
근데 꼭 국민은행에서 받아야한다고 하네요 신한에서 받고 싶은데 왜 부동산에서는 국민은행에서만 받아야한다고 하는걸까요??
- 질문수11
- 채택률40.0%
- 마감률80.0%
2022 경제 분야 지식인
40대 이상 남성
금융인
#시를쓰는사람
전세 1위, 월세 1위, 임대차 1위 분야에서 활동
신축빌라에 입주하려고 하는데 토지 건물에 7억 공동담보가 있네요...그래서 그런지 부동산에서는 일반전세자금대출만 받을 수 있다고 합니다,근데 꼭 국민은행에서 받아야한다고 하네요 신한에서 받고 싶은데 왜 부동산에서는 국민은행에서만 받아야한다고 하는걸까요??
---> 국민은행에서 대출을 받게 되면 "대출소개수수료"를 받을 수가 있으니 그러겠지요, 그러나 그것 보다도
임대인의 부담률을 체크 해 봐야겠지요,(총보증금+총대출금)/시세0<75% 이내에 드는지 확인을 해서 안전
도를 체크 해 보시기 바랍니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.04.11.
직장인신용대출, 금융상품담보대출, 전세 분야에서 활동
금융사 조건에 맞으시다면 가능합니다 ...
가능유무 전화상 먼저 확인해보실 수 있으시니
확인 후 현명하게 대출 이용하시기 바랍니다.
채택부탁드려요
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.04.11.
사회학 분야에서 활동
부동산에서
' 너한테 갭투기 사기칠 꺼야 '
' 이 개돼지 붕어 새끼야. '
라는 뜻. ^^
잘 모르시면 HUG 에 전화해서 상황파악부터 하시기 바랍니다.
051-955-5723 이동섭
051-955-5792 권혁
HUG 담당자 실제 내선번호 입니다.
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 쓰레기 개돼지 병신 악법 증명)
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
분명 경고 드렸습니다.
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
[실제 질문 사례 - 버팀목/중소기업/신혼부부 전세대출 하는데 카드 실적이 필요한가연?]
중개사에서 그 은행하고 연계 알선 되어 있나 보죠.
XX은행은 버팀목전세대출 취급 안하구요.
은행들 보면
전세대출 하면서
카드해라/월급통장써라/청약/적금/자동이체 해라
개소리 멍멍 하면서
정작 금리는 버팀목전세대출 보다 높은 경우 있습니다.
호갱당하지 마세요.
중개사 지금 개새끼 입니다.
5대 은행가서 버팀목전세대출 신청할꺼니까.
계속 XX은행 소개하지 말라고 개새끼 하세요.
(저같으면 진짜 욕합니다.)
중개사면 중개하고 수수료나 처먹고
은행 알선해서 돈 처먹지 말라고 일갈하세요.
은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기
은행 수익구조와 현업 이야기
(은행이 대출/카드/보험으로 어떻게 돈버는지 폭로한 실제 은행원의 글입니다.)
HUG 보증보험 자체가 깡통전세를 유발하는 주범
국가의 보증보험 제도가 사기꾼입니다.
조심하세요.
매매가 3억 80% 2.4억 입니다.
대출 1.0억 (120% 근저당 1.2억) 있으면
전세 1.4억 이하
(합산 80%)
말소 조건이면 (전세금으로 대출 강제 상환)
80% 전세금 2.4억 이하
산수 끝.
잘 생각해보세요.
(고등학교 법과정치 시간에 배웠습니다.)
ㅂㅂ
보증보험 = 쓰레기 병신
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸 건물은? 70%
건물 시세 20억 70% = 14억 놓구요
선순위 대출 9.16억원 (근저당 120% 11억원) 빼면
=> 4.83억 남아요
건물 14가구 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 4.83억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
1700~3700 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
70% 산수 끝!
위 산수하고
안전하면
특약하고
등기부등본 + 건축물대장 들고
은행가서
한도심사 ㄱㄱ
보증금이 집주인 한테 없는 타짜의 나라 대한민국
(2억 인세 저자의 전세개념 1:1 과외 시작)
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 쓰레기 개돼지 병신 악법 증명)
현재
전세금 선순위 개념
보증 개념이 전혀 없습니다.
그러다 갭투기 사기 당합니다.
조심하세요.
1) 전세권 설정 : 돈이 많이 듬
2) 확정일자 + 전입신고 : 돈 안듬
1~2번 중 하나 하시는 거구요. 은행 전세대출은 모조리 2번으로 합니다.
전세대출은 2번을 걍 합니다.
= 경매 선순위를 잡기 위해 하는 거구요.
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸은 70%
위 산수를 하고
안전하면
전세대출 쓰는 겁니다.
위에서 전세금 1억 (전세대출 + 내돈)
=> 집주인 새끼들 한테 평생 없습니다.
5억만 있으면 17억 갭투자 가능
서울 17억 -> 20억 오르면
국무총리 돈 5억 -> 8억 60% 수익남 (3억)
역시
위에서 전세금 12억
= 현재 이낙연 한테 없습니다.
영 원 히...
[전세대출 보증 개념 상세 설명 시작]
1) 전세대출 보증서 90% 라는 뜻이에요.
(8000만원 전세대출 90% 7200만원 보증)
1억 집에
8000만원 전세로 들어가면서
70% 5600만원 전세대출을 받으면
은행은 5600만원의 90% 5040만원에 대해서 보증료를 내게 합니다.
그걸 내야 전세대출이 나와요. (100% 보증되는 일반전세대출도 있기는 있어요. HUG, SGI등)
버팀목은 90% 5040만원 보증이 됩니다.
보증료는 보험료에요. 0.1~0.2% 0.128~0.154% 운운하면서 보증료를 받는 이유가
망하면 그거 모아서 5040만원 대신 갚아주는 개념입니다. = 보험이랑 똑같은 원리에요.
즉, 전세대출의 90%는 걱정할 필요가 없다는 뜻입니다.
(10% 부분은 은행 문의 필요)
2) 후순위로 망해도 5600만원의 90% 5040만원은 국가가(보증기관이) -> 은행으로 보장을 해준다는 개념입니다. 이 역시 망해도 국가는(보증기관은) 0.1~0.2% 정도 다른 전세대출자 보증료를 받아서 운용을 합니다. 그럴로 메우는 개념이에요.
따라서 1억 집 80% 이하로
8000만원 이하로 계약을 하면
집값이 20% 폭락해도 8000만원 전체는 안전합니다.
집값이 30% 폭락하면 7000만원 되니까
그 중에 900만원(보증기관) + 100만원(은행) 이렇게 부담이 되는 거에요.
따라서 전세대출 하면서 세부적으로 전세금 날릴 고민은 크게 안하셔도 됩니다.
특히나 4~5억 보증해서 나가는 일반 HUG SGI 보증보험의 경우 서울 아파트 투기용으로 이용되는데
(요즘 말 많아서 9억 초과는 이제 안해주죠)
1~2억 짜리 신혼부부 / 버팀목 / 중소기업전세대출의 경우는
집이 소형 + 소액 + 서민용 주거가 많아서 크게 폭락하지 않아요.
너무 걱정안하셔도 됩니다. 끝.
[신축인 경우]
나중에 건물 다 짓구요.
- 등기부등본 상 근저당 없고
- 님 전세권이 선순위 (확정일자+전입신고)
이렇게 설정될 수 있으면 대출이 가능합니다.
이런 분양 집의 경우는 준공 전이면
건축물 대장으로 심사 -> 준공 후 등기 + 확정일자 + 전입신고 + 세대주 구성
+ 등기부등본 근저당 없는거 확인하고 -> 전세금 이체 동시에 진행하면
당연히 대출이 됩니다. 단 번거롭죠. 은행원도 빡치죠. 돈도 안되는 복지대출인데 번잡하니까요..
그런데 가능은 합니다. 세부 업무단이라 이런 거는 거래은행에 정확하게 물어보고 진행하세요.
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 쓰레기 개돼지 병신 악법 증명)
그러니까 보증보험이 쓰레기 병신이라구요.
1억하는 집 -> 0원만 들고 갭투기질 한 쓰레기 갭투기 집도
보증보험 혈세로 들어주겠다는 뜻
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
HUG보증보험을 믿으면 안됩니다.
- 90% 갭투기도 가입되는 쓰레기
- 10억 건물에 10억 보증금도 가입되는 쓰레기 병신이 HUG 보증보험 제도라는 쓰레기 병신 제도 입니다.;
HUG직원들도 국토부 새끼들도
지금 상황을 몰라요~
그러니 다주택 보증금 미상환 고의 경매가 지금 넘치는 겁니다.
(오늘도 뉴스에 나옴 ㅋㅋㅋㅋ)
HUG + 국토부 개돼지 쓰레기 병신들
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
이거 확인하고 안전하면
보증보험 드세요~
보증보험 가입 의무 = 개돼지 악법
이유 아래 설명
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
건물주가 합법적으로 보증보험 제도를 악용해서
갭투기 가능한 미친 나라 = 대한민국
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
(대한민국 전세 보증보험 제도의 치명적인 약점을 폭로한 미친 글)
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
- 법을 만든 새끼들도 모르고
- 세입자도 모르고
- 보증보험 직원들도 잘 모름
그냥 대한민국 자체가 병신들임
건물에 융자가 적은데 돈을 왜 쳐내고 보증보험 가입을 왜 쳐할까요?
어차피 갭투기 악용될 텐데
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
[개별 오피스텔 인 경우]
전세금 8000만원 안전하려면
융자 없이
매매가 1.00억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
[응? 그럼 원룸 다가구는여?]
바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 근저당 보증금 융자 대체 뭐가 뭔가여?
아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금
예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원
-> 경매로 80% 망해도 안전
건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금
예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면
-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전
산수 공부 끝.
예를 들어 10억 건물입니다.
대출 3억
전세 5개
월세 5개 방이 있습니다.
10억 70% 7억 놓고
- 빼기 대출금 3억 (120% 근저당 3.6억)
- 빼기 전세금 2.5억
- 빼기 월세우선변제금 1.0억 (500/30, 5개 2500 아니고 -> 우선변제금 1억)
다 빼면 + 5000만원 남네요~
이렇게 되면 안전합니다.
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
보증보험 믿으면 병신되는 국가 = 미친 헬조선 = 대한민국...
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
보증보험 = 보험입니다.
상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
80% 산수
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸은 70%
따라서 연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는
20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.
따라서 연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는
20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
위 산수하고
안전하면
특약하고
등기부등본 + 건축물대장 들고
은행가서
한도심사 ㄱㄱ
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]
1. 2년 내에 목적물 변경 불가
2. 상대적으로 높은 보증료
3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 어떻게 받아여?
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,478,094원 최대 가능하다고 나오네요.
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]
연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
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[전세대출 고르는 순서]
1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
2-1) 일반버팀목전세대출 : 만 25세 이상 전세금 1.2억까지 가능
2-2) 청년버팀목전세대출 (만 19세~25세 미만)
-- 단독세대주 : 전세금 5000만원 중 3500만원 최대 대출 가능 (1.2%~1.8%)
-- 일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)
2-3) 청년버팀목전세대출 (만 25세~34세 이하)
-- 단독/일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
무소득 : 2/4번 (버팀목 3,333, 청년맞춤형전세 7,000 90%, 카뱅청년전세 7,000 90%)
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
위에서
- 중소기업 80~100%
- 일반버팀목 70% (만 25세 이상)
- 청년버팀목 19세~25세 3500~5000만원
- 청년버팀목 25세~34세 5000만원 (2020.7.13일 부터 7000만원까지 확대)
- 신혼부부 80%
- 청년맞춤형 / 카뱅전세 90% 최대 7000만원 가능합니다.
- 일반전세 / 안심전세 80~90% 은행에 문의하셔야 합니다.
1번 중소기업 해보고 안되면 -> 2번 버팀목 / 4번 맞춤형, 카뱅청년전세 중 하나 쓰세요.
7년 이내 신혼부부면 1번 중소기업 해보고 안되면 -> 3번 신혼부부 / 5번 서울시 중 하나 쓰세요.
골라서 쓰세요 정리 끝
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전세대출 문맹자 아직도 너무 많아 분개해서
-> 직접 지식인에 그냥 책을 써주는 역대급 답변!!!
바보아저씨가 여기 들어왔다!!! ㄷㄷㄷㄷ,ㄷㄷㄷㄷ
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]
돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
[대출 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[전세대출 받는 초간단 순서]
1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)
2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)
3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용
4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.
(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
10. 무소득자 (국세청 신고소득사실없음 증명원)
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)
월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
전세대출 아파트 外 일시중단의 내막,,, (5대 은행 시중은행원의 미친 폭로글)
1:1질문은 곧, "강제가입"을 의미합니다.
전세대출 교에 오신 것을 환영합니다.
부디 세상에 전세대출을 널리 전파하여 주시기 바랍니다.
전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")
바보아저씨의 경제이야기
(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 전세대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)
(지식인에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!
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- 전세대출 질문 100만개 이상 읽고 + 위와 동일한 퀄티리로 -> 답변 10만개 이상 처리한,,,
- 전세대출 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨 올림 -
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.04.11.
LH직원들의 사건이 뉴스화되면서 합법적으로 고급정보를 알 수 있는 루트를 찾기위한 밴드를 만들게 되었습니다.
'부자들만아는부동산투자' 밴드로 초대합니다.
https://band.us/n/aeaa57B8Pfs3d
밴드명을 검색해 가입할 수 있습니다.
From 머니로드
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.04.12.
