답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다. 시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요. 따라서, 네이버 지식인 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^ |
주요 질문에 대한 답변 및 주의사항 |
말씀하신 조건대로라면, 서민실수요자 로서 LTV는 5억 까지는 70%, 5억~8억 구간은 60% 의 적용을 받게 됩니다. 단, 이는 조정대상지역에 한 하며, 8억 이하 인 경우 입니다. 9억 이하 인 경우는, 투기과열지역 에 해당하는 조건으로서, 이 경우 LTV는 6억 까지는 60%, 6억~9억 구간은 50% 의 적용을 받게 됩니다. 다만, 이는 현재 시점의 규정 인 것이고, 새로운 정부에서 LTV 완화를 추진하고 있는 만큼 이점 참고하시기 바랍니다. 경락대출한도는 낙찰금액 또는 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 적용되는 것이 통상 입니다. |
해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다. 따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 답변 채택 시마다 적립되는 네이버 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다. |
2022.05.07.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
LTV
국민은행 시세에 뜨는 아파트라면
감정가와 국민은행 시세 둘중 높은 금액 X 본인의 담보비율
낙찰가와 국민은행 시세 둘중 낙은 금액 X 본인의 담보비율
(은행마다 적용하는 방법의 차이가 있읍니다.)
DTI
본인의 대출가능한도에서 기존대출금차감 = 대출가능액
(신용대출 캐피탈자동차할부금 약관대출 담보대출)
무주택자
조정대상 지역 담보비율은 60% (5억초과 50%)
경매물건중 비교적 권리분석이 단순한 아파트 물건에 응찰하는 실소유자는
자금조달 계획과 명도계획을 잘 세우셔야 합니다.
경락대출은 낙찰받고 새로운 규제가 발표되면 적용됩니다.
가장 최신 조건숙지는 필수입니다.
자세한 내용은
전국법원경매정보사이트
경공매가이드www.ath.kr 전문가 칼럼과 유튜브 경락대출 특강을 시청해보세요.
2022.05.09.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.