주변에 물어볼곳도없고.. 아무리서칭을해도 모르겠어서 도움요청드립니다..
어찌저찌하다 운좋게 비규제지역 청약에 당첨되었습니다
집값은 4억9천9백... 대략 5억이구요
계약금 10프로 중도금60프로(집단대출이자후불제) 잔금
이렇게 납부 순서라고 하는데
계약금은 그동안 저축해둔돈으로 넉넉하게 가능한데요
알아본바로는 집단대출이후 주택담보대출을 받아
대환? 하고 잔금도 자비부담또는 분양잔금대출등으로 처리하면된다고 까지는 찾아보았습니다
궁금한것은 주담대를 받았을경우 위 금액대로 하면
30년납입기준 월납입금이 대략 어느 정도될까요?
물론 금리마다 다르겠지만 시중금리 보통많이들하시는 대출금리로 생각했을때 가늠 가능할까요??...ㅠㅠㅠ
음.. 제가 추후에 입주후 얼마씩 지출이 빠질런지 대략적인 금액을 미리 계산해보고싶은데ㅠㅠㅠㅠ 부동산도 아예모르고 대출도 처음이라.. 어린양에게..자비로운도움부탁드립니다!!!!!
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
네이버에 담보대출이자 계산기가 있어요.
금리는 4.5정도 잡으시고 금리 인상을 대비해서 5%도 계산해보세요.
어플로 계산해보니 150만원이 좀 넘네요.
기간이 짧을수록, 금리가 높을수록 월 납입액은 커집니다
2022.05.17.
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어린양 도와주러 왔어.
분양권 폭등 축하하고
오늘 서점가서 바보아저씨 책 사서 읽어봐
어린양 내가
도와줄 테니까.
꼭 사서 읽어봐!
분양권 폭등!
축하해! ㅋㅋ
강원도는 속초에 21살 여대생이 6개월 200만원 넣고
바로 -> 3억 당첨 -> 7억에 팔아서
4억으로 상가 사서
월세 200만원 타먹고 있어.
내가 아는 애야
빨리!
부린이 탈출하세요!
아직 안 늦었어!
빨리! 급해요!
국가의 속임수에 속지 말거라.
윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.
똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등합니다....
보금자리론 80% 완화 -> 윤석열 집값 얼마나 폭등시킬까?
보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도
바보아저씨의 부동산 이야기
바보아저씨의 경제이야기 - 청약이 대체 뭔가여?
- 공공 청약 : 다달이 2~10만원 따박따박
- 민영 청약 : 50 50 50 50 50 50 막 때려넣고 -> 바로 제비 뽑기 도박
그냥 이거 하는 것이노라...
해지하지 말고 그대로 다시 시작하거라...
(은행원)
"해지하고 -> 다시 개설하세요." <- 은행원 실적 때문이노라...
오래된 200~400만원 들어있는 청약통장은
절대 반지와도 같은 최고 존엄 통장이 된 것이다.
다른거 알아보지 말고
백성은 무조건 브랜드 + 1000세대 이상 대단지만 노려서 청약을 하거라
인터넷들어가서 공인인증서 넣고 클릭질만 하면 되는 것이노라.
(예를 들어)
시내 롯데캐슬 가장 앞동 20층 당첨이 된다면
분양가 3억에서 -> 당첨 다음날 6억이 되는
로또 경험을 하게 될 것이노라.
청약은 다른게 없고,
남향 로얄층 제비뽑기권 한 번 쓰는 통장임을
명심하거라.
10% 계약금
60% 중도금
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여기까지 이자만 내면서 일단 꿀을 빨면서 "존버" 하거라...
제반 대출은 전혀 걱정을 하지 말거라
직장인이면 다 나오는 대출이니라.
우선 브랜드 아파트 당첨부터 노리길 바라노라...
아래의 글은 교주가
관련에서 깊이 적어놓은 글이니...
시간이 허락하면 한 번 읽어보거라...
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아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
바보아저씨의 경제이야기
[준공 시점 80% 잔금대출 영끌하는 방법]
[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]
당연히 가능하노라...
전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고
(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)
(전세금 받고 전출)
이런 조건으로 대출이 가능하노라.
전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.
국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.
너무 고민치 말고
하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...
그럼,,, 백성의
영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...
백성이 정상적인 직장인이면
DSR 적용해도
무조건 한도 다 나오노라.
너무 걱정말거라.
국가의 속임수에 속지 말거라.
윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.
똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...
디딤돌 보금자리론 대출은
백성의 현재 연봉이 중요하노라...
(DTI DSR 50% 지역인 경우)
1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)
한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...
금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로
이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...
현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...
금리를 확인하거라.
위 계산법을 응용하여,
이제 백성 스스로 정진토록 하거라...
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(영끌1)
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)
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(영끌2)
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
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72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
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전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서
2.4억 아파트 매수시
취득세 1.1% 264만원
법무사 55만원
복비 96만원
3.9억 아파트 매수시
취득세 1.1% 429만원
법무사 87만원
복비 175만원
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 청약-중도금-잔금대출 영끌 창시자, 교주
바보아저씨의 부동산 이야기 - 주택담보대출 금리 7% 되면 무슨 일이 일어날까?
주택담보대출 금리 7% 되면 -> 집값 더 폭등한다. (바보아저씨의 부동산 이야기)
전세대출 한달이자 vs 주택대출 한달이자가 같아짐
-> 사람들이 화나서 40년 영끌을 더함
1) 집값 잡겠다고 금리를 올리면 올릴수록
2) 전세대출 금리가 제일 빨리 폭등하고
3) 금리 7% 선이 넘으면
4) 전세대출 한달이자 = 주택대출 한달 이자가 같아짐
5) 집 영끌 더더욱 가속화
6) 집값은 계속 더 폭등함
2007년 노무현 정부 시절
- 기준금리 5%
- 대출금리 9% 시절이었음에도
- 집값은 건국 역사상 최악으로 폭등한 시절임
[문재인]
1) 전세대출 복지로 계속 확장
2) 전세대출 금리 폭등 시킴
[윤석열]
3) 집 대출 30년 -> 40년
4) LTV 70% -> 80%
주택연금 기준 9억 -> 12억
그냥 집값 폭등 하라고
계속 폭등 정책을 조장하고 있음
이게 헬조선의 현실임
반박? 아무도 불가. 그게 문제 ^^
2021년 8월 25일
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. (정부의 망상과 거짓말)
세금인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. (세입자들 착각하지마세요.)
나는 이미 예언 다 했거든 ^^
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 전세대출 교주
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자
2022.05.18.
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