23.1.30일부터 시행된 특례보금자리론에 대해 문의드립니다.
경매로 주택을 취득하려 할 때
최초 감정평가액이 10억이라고 예를 들면
1회 유찰 시 최저가 8억,
2회 유찰 시 최저가 6.4억이고,
제가 7억에 낙찰이 됐다고 하면
낙찰가액 7억에 대해 특례보금자리론 대출이 가능한가요?
아니면 최초 감정평가액이 9억 이상인 10억이라 대출이 불가능한지 궁금합니다.
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질문
특례보금자리론 경매 낙찰 시 담보주택 평가액
안녕하세요
23.1.30일부터 시행된 특례보금자리론에 대해 문의드립니다.
경매로 주택을 취득하려 할 때
최초 감정평가액이 10억이라고 예를 들면
1회 유찰 시 최저가 8억,
2회 유찰 시 최저가 6.4억이고,
제가 7억에 낙찰이 됐다고 하면
낙찰가액 7억에 대해 특례보금자리론 대출이 가능한가요?
아니면 최초 감정평가액이 9억 이상인 10억이라 대출이 불가능한지 궁금합니다.
특례보금자리론ㅇ은 KB시세를 따르기때문에 불가능할 수 있습니다ㅠㅠ
➡️ 아래에서 내용 출처를 확인하실 수 있습니다. 행복한 하루 되세요:) ^^
2023.01.31.
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채택
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ㅇㅇ
내가 받은 돈 80% 하는 거야.
끝.
내가 주고 살 돈
80% 되는 거라고.
무조건임.
아파트
- KB 시세 6억
- 매매 계약 5억
-> 5억 80%
- KB 시세 8억
- 매매 계약 5억
-> 디딤돌 불가능
-> 보금자리론 5억 80%
빌라
- 감정 6억
- 매매 계약 5억
-> 5억 80%
- 감정 8억
- 매매 계약 5억
-> 디딤돌 불가능
-> 보금자리론 5억 80%
ㅂㅂ
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증 (사업자 : 소득금액증명원)
(재직 짧으면 : 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서)
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%~10%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
내집마련 끝! 개꿀! ㅋㅋ
특례보금자리론 내년 1년간 한시적으로 운영할 예정
현행 보금자리론 주택가격 상한을 6억에서 9억까지 높이고
대출 한도도 3억6000만원에서 5억원으로 확대한다.
지금은 연 소득 7000만원으로 설정돼있는 소득기준도 없앤다.
[특례 전]
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
[특례 후]
연봉 4400만원 ~ 연봉 5억 아무나!
보금자리론 5억 펑펑 그냥 해주는거!
쉽다! 영끌 조장 국가! ^^
특례 보금자리론? 뭐에요?
특례 보금자리론 한도, DTI, LTV, 금리, 전세대출 살다 이동? 등등등! 우와! 바보아저씨!
2023.01.31.
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