안녕하세요..

여주에 있는 농가주택은 중과규정에 주택수에 포함되지 아니한 경우라면,

양도하는 서울아파트에 대하여는 일반누진세율(6%~42%)에 10p를 가산한 세율이 적용되며, 보유기간에 따른 장기보유특별공제도 적용받지 못합니다.

그에 따른 양도소득세를 계산해 보면,

양도가액                 400,000,000원

취득가액(-)               65,000,000원

필요경비(-)                 1,950,000원 (대략 취득가액의 3%로 계산)

양도차익                 333,050,000원

장기보유특별공제(-)                0원 (공제없슴)

양도소득금액           333,050,000원

기본공제(-)                 2,500,000원

과세표준                 330,550,000원

세율                          50%       (누진공제 2,540만원) 

양도소득세              139,875,000원

지방소득세(+)            13,987,500원

총 부담세액              153,862,500원 입니다.

필요경비를 대략적으로 계산하였습니다만, 실제로 지급된 취,등록세, 법무사등기비, 부동산중개수수료, 자본적지출인 공사비와 인테리어 비용 등 보관된 영수증을 챙겨서 반영하면 위에서 계산한 부담세액보다 다소 달라집니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.