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지식산업센터 세금 감면제도에 대한 내용은 아래 글부터 확인해보세요.
지식산업센터 세금 감면제도 (취득세, 재산세)
지식산업센터는 상업용 건물로 4.6%의 취득세가 발생한다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 시. 군. 구에 신고 및 납부를 해야 하는데 만약 이 기간을 넘기면 불성실 가산세를 부담해야 하니 주의하도록 하자.
- 불성실 가산세 : 신고 (20%), 납부 (1일 10만 분의 25)
* 세금 감면 조건
지식산업센터 취득세와 재산세 감면 혜택을 받기 위해서는
다음 2가지 조건을 충족해야한다.
1. 분양권 상태 (분양받거나 분양권을 구입)
- 보존등기 후에 매수하면 취등록세 감면 혜택은 적용되지 않는다.
2. 직접 5년간 실사용
- 직접 사용하는 실사용자가 아닌 임대사업자에게 세금 감면혜택은 해당되지 않는다.
지식산업센터 세금 (취득세 감면 조건)
감면 조건 : ① 최초 분양 입주자 ② 직접사용
감면 혜택 : 50% (4.6% → 2.3%)
적용 기간 : 2022년 12월 31일 까지 취득
[주의]
2022년 12월 31일까지 취득
= 준공 후 등기하는 시점, 분양권 구입 시기 아님
지식산업센터는 중소기업의 활동을 돕기 위해 정부에서 세금 감면 및 정책자금 등을 지원해주고 있다. 임대사업자는 해당되지 않고 2022년 12월 31일까지 최초 지식산업센터를 분양받아 실입주하는 중소기업에 대해서 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면해준다.
만약 취득한 지 1년이 경과했는데도 해당 용도로 사용하지 않거나 5년 이내에 매각. 증여 또는 다른 용도로 사용하는 것이 적발되면 기존에 감면된 세액은 추징당하니 주의해야 한다.
관련 내용 [지방세 특례 제한법 제58조의 2]
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2020.10.21.
-
채택
지식인 채택 답변입니다.
공유 오피스보다 아파트형공장이 매력적인 이유
얼마 전까지만 해도 위워크나 패스트파이브 같은 공유 오피스의 인기가 대단했습니다. 외국 카페 같은 멋진 인테리어와 서울 역세권에 위치한 지리적 이점은 자본력 없는 초기 스타트업과 프리랜서에게는 매력적인 공간처럼 느껴졌죠. 보증금도 거의 없고 직원수에 맞게 원하는 평수와 좌석을 선택할 수 있어 특히 젊은 층에게 많은 인기를 끌었는데요.
하지만 공유 오피스는 말 그대로 공유공간이므로 기업의 규모가 조금만 커져도 프라이버시와 보안 문제, 매달 나가는 월세 등을 하나씩 따져보면 단점들이 생길 수밖에 없습니다.
기업 입장에서 공유 오피스를 떠나 개별적인 공간이 필요한 시점이 되면 매달 공유 오피스에 비싼 월세를 지불하는 것보다 아파트형 공장에 투자하는 것이 장기적으로 나은 선택이 될 수 있습니다. 추후 정부에서 추진하는 스타트업 기업 육성도 아파트형 공장을 중심으로 진행될 가능성이 높기 때문에 아파트형공장에 공유 오피스 콘셉트가 접목된 상품은 향후 매력적인 상품이 될 가능성이 높습니다.
사업자의 경우 공유 오피스의 월세 대신 감정가의 80%가 대출되는 입지 좋은 아파트형 공장을 매입한 뒤 대출이자를 내면서 사옥을 갖는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 지금 당장 입주하기가 어렵다면 일단 임대를 하고 다른 곳에서 사업을 하다 추후 입주를 해도 되구요. 시간이 지나면 프리미엄으로 시세차익을 얻을 수도 있고 온전한 사옥 소유를 통해 임대료에 대한 걱정도 덜 수 있습니다.
사업이 어려워지는 경우에도 전체 사무실의 일부를 파티션 해서 분할한 뒤 부분 임대를 주면 추가적인 임대료가 생기므로 사업 부담을 줄일 수 있습니다.
과거 제조업 중심의 아파트형공장과 달리 최근 아파트형공장은 소형화, 개별화되고 있으며 여러 가지 지원시설로 쾌적한 업무환경을 제공하는 형태로 진화되고 있습니다. 공유 오피스의 장점이 녹아든 아파트형공장 상품을 선별해 관심을 가져보시기 바랍니다.
지식산업 투자가 매력적인 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다. 대표적인 장점은 다음과 같습니다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.
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# 지식산업센터 투자가이드 기초편
- 지식산업센터 제대로 이해하기
- 지식산업센터가 뜨는 이유
- 지식산업센터 3가지 투자법
- 지식산업센터 투자 시 주의사항
- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택
- 지식산업센터 투자 전략
- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항
- 지식산업센터 수익률 높이는 팁
- 지식산업센터 세금 총정리
- 지식산업센터 좋은 매물, 호실 고르는 법
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2020.10.24.
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지식산업센터 투자가 뜨는 이유
정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있다.
1. 정책자금 대출
지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점이다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않는다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 든다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있다.
2. 세금 감면 혜택
지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공된다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있다.
3. 높은 수익률
다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능하다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있다.
지식산업센터 투자 시 주의사항
1. 입주물량 체크
아파트나 지식산업센터나 부동산 투자를 할 때는 반드시 입주 물량을 체크해야 한다. 최근 수도권에 수많은 지식산업센터가 지어지고 있다. 실제로 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 없는 매물은 건물이 다 지어진 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태로 관리비만 부담되는 경우가 많다.
지식산업센터에 투자를 할 때는 해당 물건만 보지 말고 주변에 어떤 지식산업센터가 분양되고 입주시기는 언제인지 데이터를 확인해야 된다. 아파트와 달리 지식산업센터는 이런 데이터를 취합하여 비교하기가 어렵기 때문에 전문가의 상담을 받아보는 것도 추천한다.
2. 수익률 분석
분양상담사를 만나면 장밋빛 개발호재와 예상 수익률 표를 보여주면 향후 가치가 많은 매물이라는 말을 듣지만 모든 말을 그대로 믿는 것은 위험하다. 개발 호재는 대부분 계획선에서 언급된 내용인 경우가 많고 이 중에서 실제 실현이 되지 않는 정보도 많기 때문이다. 게다가 입주 시 공급물량이 한꺼번에 몰리면 예상했던 월세를 맞추기 어렵고 공실이 발생할 수도 있다는 점을 염두에 둬야 한다.
다시 강조하지만 분양상담사의 말만 믿지 말고 주변에 대한 입지와 개발 계획 실현 가능성, 향후 입주물량과 주변 시세, 공실현황 등 직접 확인하는 것이 중요하다.
마지막으로 수익률 분석 시 초기 인테리어 비용과 취등록세 등을 포함시키지 않는 경우가 많은데 실제 들어가는 비용들은 모두 예상해서 예상 수익을 정확히 파악하는 것을 추천한다. 잔금 대출도 무조건 80~90%가 된다는 상담사의 말을 믿기보다는 조금 보수적으로 검토하고 세입자가 바로 들어오지 못하는 경우까지 고려하는 것이 좋다.
3. 현장 방문은 필수
계약을 하기 전에는 반드시 현장을 방문해야 한다. 지식산업센터의 경우 홍보관과 실제 현장이 가까운 곳도 있지만 멀리 떨어진 곳도 많다. 홍보관에서 브로슈어로 교통과 주변 인프라 등 입지에 대한 정보를 얻을 수 있지만 최종 의사결정은 실제 현장에 가서 눈으로 반드시 확인하는 것이 좋다.
언급한 3가지 주의사항 외에도 지식산업센터를 분양받기 전에 검토해야 하는 사항들은 많다. 최소한 입주물량체크와 수익률 분석은 반드시 철저하게 검토하고 계약에 대한 최종 의사 결정전에 반드시 현장도 꼭 방문하도록 하자.
아파트형공장 수익률 높이는 법 (대형평수 분할 임대하기)
아파트형공장의 큰 평수 매물이 나오면 이를 분할해서 활용할 수 있는 방법을 고민해볼 필요가 있다.
예를 들어 법인이 사용하던 200평 이상 공간이라면 이를 3~4개로 쪼개서 재임대 할 수 있는지 고민해보자. 일반적으로 공간이 작아질수록 단위 면적당 평당 임대료가 높아지므로 수익률도 자연스럽게 높아지게 될 것이다.
개인 투자자가 소유한 매물과 달리 큰 평수를 소유한 법인은 최대한 시세차익을 얻기보다는 일정에 맞춰 제때 이사하는 것이 더 중요하므로 이런 매물을 급매로 잡으면 기회가 될 수 있다.
이런 매물을 보면 해당 건물에 희소성이 있는 평수로 분할하여 재임대하는 경우부터 생각해보자.
[참고자료] 모듈시스템을 통한 맞춤형공간 (섹션오피스)
모듈시스템
지식산업센터는 오피스텔과 달리 호실간 내력벽이 거의 없어 맞춤형 공간을 구성하기 쉽다. 이런 이유로 하나의 층을 1개 회사에서 통으로 사용하거나 연접한 2~4개 호실을 합쳐서 큰 사무실로 사용하는 경우를 종종 볼 수 있다.
[참고] 희소성있는 호실 고르는 법
소형 평수를 찾는 입주자가 많은 입지에서 같은 가격이라면 상대적으로 소형평수를 가지고 있는 것이 향후 임대에 유리하다. 소형평수의 경우 호실을 합쳐서 크게 활용하는 것이 가능하기 때문이다. [출처] 아파트형공장 수익률 높이는 법 (대형평수 분할 임대, 섹션오피스) (지식산업센터 연구소 하우스랩) | 작성자 지산소장
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2020.10.13.
아파트형공장과 지식산업센터는 동일한 의미입니다.
1980년도에 등장한 아파트형공장은 과거 오래된 굴뚝 공장이 아닌
첨단 산업의 고부가 가치 기업들이 입주하게 되면서 과거의 공장이 주는 이름 대신 지식산업센터라는 명칭을 사용하게 됩니다.
정확히는 2010년 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률' 개정으로 '아파트형 공장'은 '지식산업센터'로 다시 태어나게 됩니다.
과거에는 중견 건설사가 위주로 아파트형 공장이 공급되었지만 이때부터는 업계 순위를 다투는 대형 건설사들이 시공에 참여하기 시작합니다.
갈수록 지식산업센터는 대형화, 고층화 되며 지역 내 랜드마크 빌딩으로 자리를 잡습니다.
이후 단지 안엔 녹지공간을 만들고 친환경설비와 최첨단 시스템 등을 갖춘 스마트형 지식산업센터로 재탄생되고
한 단계 더 발전해 문화, 예술 공간 개념이 더해지면서 진정한 복합단지로 발전하게 됩니다.
이제 어떤 지식산업센터에 투자해야 장기적인 경쟁력이 있을지는 충분한 고민을 해야 합니다.
지식산업센터 공급과잉의 시대
어떤 지식산업센터를 선택해야 할지 고민된다면 아래 글을 참고해보세요.
지식산업센터 초보 투자자분들의 필수 투자가이드
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2020.10.14.
안녕하세요 부동산 노하룡 입니다.
남동 지식산업센터 정부지원 물으셨는데,
우선 실입주를 하시느냐 투자를 하시느냐
실입주시 법인이시냐 개인이시냐에 따라 양도세 부분은 달라지고 있습니다.
지식산업센터 경우 양도세 50%감면이라는 아주 좋은 제도가 있는데
실입주시 적용 되는 부분이며 거기에도 법인이시면 5년 이상 경력이 된 업체만 해당입니다.
요즘 공급과잉이 심한 만큼 지식산업센터도 입지가 점점 중요해 지는데요.!
아래로 연락주시면 양도세부분 추가 설명 및 추천매물 설명드리겠습니다.
감사합니다.
문의 : 1600 - 9722
KAKAO : mtd94
https://blog.naver.com/handj_official
2020.10.16.