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친절하게 답변드리겠습니다~
시행사 지정은행에서 대출알아보신후 금리비교해보신후 선택하시면 될듯합니다~
추후 시중금리내려갈거 생각하신다면 중도상환수수료면제인 특례보금자리론으로 잔금대출받는것도 나쁘지는 않습니다~
2023.09.02.
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질문자가 채택한 답변입니다.
오산 세교 하우스토리 더센트럴의 미분양 아파트를 분양받으시려는 경우, 특례보금자리론과 다른 대출 상품을 비교해서 결정하는 것이 중요합니다. 각각의 대출 상품이 제공하는 이자율, 한도, 자격 요건 등을 잘 파악해야 합니다. 아래에 두 가지 선택지를 비교해서 설명드리겠습니다.
1. 특례보금자리론
대출 조건: 특례보금자리론은 고정금리로 장기간 대출을 받을 수 있으며, 소득 제한 없이 받을 수 있는 것이 큰 장점입니다. 대출 한도는 최대 5억 원이며, 주택 가격에 따라 LTV(주택담보대출비율) 70%까지 가능합니다.
금리: 2024년 기준 특례보금자리론 금리는 보통 3.75~4.85% 수준입니다. 고정금리이기 때문에 금리 변동에 대한 위험이 없으며, 장기적으로 안정적인 상환이 가능합니다.
추천 이유: 미분양 아파트의 경우, 자금 조달이 걱정되신다면 특례보금자리론을 통해 고정된 금리로 안정적인 대출을 받는 것이 유리할 수 있습니다. 특히, 앞으로 금리가 상승할 가능성이 있다면 고정금리 대출이 매력적입니다.
2. 기타 대출 상품
일반 주택담보대출(주담대): 은행에서 제공하는 일반 주택담보대출은 특례보금자리론과 달리 변동금리로 제공되는 경우가 많습니다. 현재 시장 금리는 4.5~5.5% 사이이며, 금리 변동에 따라 이자 부담이 늘어날 가능성이 있습니다. 다만, 일부 은행에서는 특정 미분양 아파트에 대해 특별 금리 혜택을 제공할 수도 있으니, 해당 아파트와 협약이 있는 은행의 대출 상품을 확인해 보시는 것도 좋습니다.
전세자금대출 + 신용대출: 만약 자금이 넉넉하지 않다면 전세자금대출을 활용하고, 추가 자금은 신용대출로 보완하는 방법도 있습니다. 이 경우, 금리는 각각의 대출 상품에 따라 다르며, 신용대출은 보통 **5~7%**의 금리가 적용될 수 있습니다.
어떤 대출이 더 유리할까?
특례보금자리론은 고정금리로 안정성이 있고, 소득 제한이 없어 누구나 신청할 수 있다는 점에서 장점이 큽니다. 특히 금리 변동에 대한 걱정 없이 장기적인 상환 계획을 세우기에 좋습니다.
반면, 일반 주담대는 금리가 조금 더 낮을 수 있지만, 변동금리가 많아 향후 금리 상승 위험을 고려해야 합니다.
자금이 부족하다면 전세자금대출을 활용하고 일부는 신용대출을 병행하는 방법도 고려해볼 수 있지만, 이 경우 이자 부담이 커질 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.
결국, 안정적인 상환을 원하신다면 특례보금자리론이 더 나은 선택일 수 있습니다. 다만, 대출 금액이나 금리에 따라 변동금리 대출도 고려해 볼 수 있으니, 가까운 은행에 상담받아 구체적인 시뮬레이션을 받아보는 것을 추천합니다.
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2024.10.10.
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2024.12.31.
안녕하세요
오산 세교 하우스토리 아파트 분양상담사 이현 팀장입니다
말씀 주셨던, 특례보금자리론을 알아보시는것도 좋은 방법인데요
그외에
디딤돌대출/보금자리론/신생아특례대출.. 이런 부분도 확인하셔서 제일 금리가 낮고
조건이 좋은쪽을 선택하시는게 올을듯하네요
편하실때 언제든 문의 주세요 ^^
감사합니다
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