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감정가 90억 이상되는 공장이 완공직전 파산하여 공사대금을 받지 못해 저희회사가 40억 정도 유치권을 설정하였습니다.

다른 유치권자가 10억이 설정되어 합산하여 50억 이상의 유치권이 있고,

부동산 설정 금액이 약 100억 정도 되어 법원 경매가 진행되어 약 3년이 되었습니다.

현재 최저입찰가가 10억 정도까지 낮아졌으나 낙찰자가 없습니다.

저희 회사로서는 더 이상 견딜 수 없어, 다른 유치권자와 합의하여 경매에 참여코자 합니다.

은행에서는 규정상 경매낙찰금액이 감정가처럼 되므로 경락잔금대출을 먼저하고 6개월 후에 추가 대출이 가능하다 합니다.

저희 회사는 여력이 없고, 낙찰 후에도 전기공사등 공사마감을 위해 10억 정도를 더 투입해야 합니다.

이 물건을 낙찰 시 유치권 폐지하여 30억 정도 대출이 가능한 곳이 없을까요?

완공 후에는 사업성은 좋습니다.

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정확한 답변을 드리겠습니다.

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일단 낙찰가나 이런거를 떠나서 30억 정도면 개인대출은 힘들고 법인대출로 진행하셔야 하는데

결코 쉽지만은 않을겁니다.

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만약 질문자님의 신용도가 낮다면 정부에서 보증해주는 새희망홀씨나 햇살론을 받는 것이 수월합니다.

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6등급 이하의 저신용자가 3개월간 소득이 발생한다면, 정부에서 보증해줘서 8~10% 사이의 중금리로 이용할 수 있기 때문에, 고금리로 이용하는 것 보다 훨씬 더 낫습니다.

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하지만, 햇살론은 취급하는 곳이 정말 많아요. 그래서 스팸전화도 많이오고 하는데요, 그런데서 신청하면 승인 안될 확률 진짜 높아요. 승인 된다고 하더라도 한도가 정말 적게 나오는 경우가 많아요.

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또, 부결 이력이 있으면 아무래도 승인률이 떨어질 수 밖에 없구요... 한도도 잘 안나올 가능성이 높아서 처음 신청할 때 승인률 높은 곳에서 신청하는게 확실히 도움이 돼요.

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저는 처음에 그런 사실을 잘 몰라서 아무데나 막 신청 했었는데요, 자격조건이 됐음에도 불구하고 승인이 거절났어요. 그래서 두군데 더 신청했는데 다 부결이라.. 막막 하더라구요.

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그러다가 부결이력 있어도 된다고 하는 곳이 있길래 한 번 신청해봤는데... 정말 승인이 나더라구요. 한도도 거의 맥스로 다 받았구요.

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상담 신청 해보시면 알겠지만, 정말 웬만해서는 승인 다 내준다고 하더라구요. 아무쪼록 도움 되었으면 합니다.

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대출 받기 전에 대출계산기로 월 납입금 계산을 미리 한 후, 월 상환 계획을 반드시 세운 후 실행해야 연체 없이 상환할 수 있습니다.

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과도한 대출은 불행의 시작이 될 수 있습니다. 본인의 수입을 파악한 후 상환 능력을 철저하게 평가해서 대출을 받기 바랍니다.

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