네, 가능한 방법입니다.

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일반사업자 대출은 사업자 소유의 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 따라서, 오피스텔을 사업장으로 등록하고, 해당 오피스텔을 담보로 사업자 대출을 받을 수 있습니다.

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이 경우, 임차인은 전입신고를 할 수 있습니다. 사업장으로 등록된 오피스텔은 주거용으로 사용이 가능하므로, 임차인은 전입신고를 할 수 있습니다.

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다만, 사업자 대출은 사업 목적에 따른 대출이므로, 사업을 하지 않고 오피스텔을 임대하기 위한 목적으로 대출을 받는다면, 대출 상환에 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 사업을 실제로 운영할 계획이 있는 경우에만 사업자 대출을 받는 것이 좋습니다.

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**사업 종류**

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사업 종류는 유튜브나 통신판매업 등을 추천하셨는데, 이는 사업자 대출을 받기 위한 최소한의 조건입니다. 사업자 대출은 사업의 종류나 규모에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 사업 계획서를 작성하여 은행에 제출하는 것이 좋습니다.

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**대출 조건**

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일반사업자 대출은 대출금액이 1억원 이상인 경우, 담보대출과 신용대출을 함께 이용할 수 있습니다. 담보대출의 경우, 대출금액의 70~80%까지 대출이 가능하며, 신용대출의 경우, 대출금액의 50~60%까지 대출이 가능합니다.

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따라서, 오피스텔의 시세가 2억원인 경우, 담보대출로 1억 4천만원, 신용대출로 6천만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

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**추가 조언**

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* 사업자 대출은 사업 목적에 따른 대출이므로, 사업을 실제로 운영할 계획이 있는 경우에만 대출을 받는 것이 좋습니다.

* 사업 계획서를 작성하여 은행에 제출하면, 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.

* 대출 조건을 비교하여 가장 유리한 상품을 선택하세요.

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오피스텔 대출에 도움이 되시길 바랍니다.

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**네, 가능합니다.**

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일반사업자 대출은 사업자의 자금운용 목적으로 사용되는 대출입니다. 따라서, 사업자 명의의 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.

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귀하의 경우, 오피스텔을 사업장으로 등록한 후, 사업자 대출을 받으실 계획입니다. 이는 일반적인 대출 절차와 동일합니다.

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다만, 오피스텔을 전월세로 임대할 계획이신 것으로 보입니다. 이 경우, 임차인이 전입신고를 해도 문제가 없습니다.

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사업자 대출은 사업자의 자금운용 목적으로 사용되는 대출이므로, 전입신고 여부는 대출 심사와는 무관합니다.

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따라서, 귀하의 계획대로 오피스텔을 사업장으로 등록한 후, 사업자 대출을 받으시고, 임차인에게 전월세를 임대하실 수 있습니다.

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**문제가 없을까요?**

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문제가 될 수 있는 부분은 다음과 같습니다.

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* **사업 실적**

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사업자 대출은 사업자의 자금운용 목적으로 사용되는 대출이므로, 사업 실적이 있어야 합니다. 귀하께서 직장인으로서 사업 실적이 없다면, 사업자 대출을 받기 어려울 수 있습니다.

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* **사업 계획**

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사업자 대출을 받으려면, 사업 계획서를 작성해야 합니다. 사업 계획서에는 사업의 개요, 목표, 실행 계획 등이 포함되어야 합니다. 사업 계획서가 충분히 구체적이고 설득력이 있어야, 사업자 대출을 받을 수 있습니다.

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* **사업자 신용**

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사업자 대출은 사업자의 신용을 기반으로 실행됩니다. 따라서, 사업자 신용이 양호해야 사업자 대출을 받을 수 있습니다.

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**사업 종류**

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귀하께서 말씀하신 유튜브나 통신판매업은 허가나 등록이 필요 없는 사업입니다. 따라서, 사업자 등록을 하시고, 사업자 대출을 받으실 수 있습니다.

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**결론적으로, 귀하의 계획대로 오피스텔을 사업장으로 등록한 후, 사업자 대출을 받으실 수 있습니다. 다만, 사업 실적, 사업 계획, 사업자 신용 등을 고려하여, 신중하게 결정하시기 바랍니다.**

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