현재 저는(남편)
2021년소득 48,839,590원
2022년소득 48,135,230원 이고,
제 아내는
'21.1.1~3.12. A회사
'21.5.1~7.9 B회사
'21.8.17~22.4.21. C회사
'22.5.27.~7.27 D회사
22.8.17.~ 11.25. E회사
22.12.1.~12.31. F회사(현재까지 재직중 '22년12월급여 2,625,830원)를 받고 있습니다.
저희 부부의 경우 디딤돌대출로 '23.8월에 집을 매매 할경우
연소득 기준에 부합하여 대출진행 가능여부와
아내의 연소득 기준은 어떻게 책정이 되는지가 궁금합니다.
전문가님들께서 자세한 설명 부탁드리겠습니다!!
- 질문수36
- 채택률48.5%
- 마감률57.6%
디딤돌은 신혼부부 경우 소득합산하여 7000이하여야합니다.
배우자 소득은 F사의 12월소득×12개월 = 31,509,960으로
합산하면 7천이 넘으므로 디딤돌대출은 불가합니다.
소득제한없는 보금자리 대출을 받으세요.
혹은 배우자님이 짧게 근무할때도 많던데 대출신청시 퇴사해서 입주때까지 무소득이라면 외벌이로 인정받아 디딤돌 대출 가능해집니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2023.01.17.
금융인
#고금리대환 #후순위대환대출 #대출이자줄이기
부동산담보대출 43위, 금융상품담보대출, 매매 분야에서 활동
안녕하세요~
문의 주신내용에 대해 답변드리겠습니다.
배우자분의 소득환산 기준은
F사에서 대출 신청 전 달까지의 급여를 합산 하여 받은 개월수로 나눈후 12로 곱하시면
연봉 환산이 됩니다.
이는 개월수에 따라 급여가 달라지는 경우가 있기 때문에
1년 미만의 경우 연봉 환산시 적용 되는 계산입니다.
질문자님의 연소득과
배우자분의 연소득(환산소득)이 7000만원초과 되는경우는
신청 불가 입니다.
만약 대출 신청을 하셔야 한다면 한분이 신청 시점전에 퇴사하신후에 신청 하셔도 됩니다.(가능하시다면...ㅜㅜ)
도움되셨다면 채택^^
그밖에 궁금하신점 있다면 네임카드 보시거나
1:1상담도 가능합니다.
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2023.01.17.
대출, 전세, 부동산담보대출 분야에서 활동
디딤돌 담보대출은 부부합산 소득이 7천만원 초과로 특례보금자리론 상품으로 보시면 되겠습니다
추가 부족한 자금은 매매잔금대출 신용상품으로 부부각각 최대1억 연5.9%~ 가능합니다
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2023.01.17.
사회학 분야에서 활동
응~ 초과~
1) 디딤돌 불가능
2) 특례 보금자리론 무조건 5억 ㅊㅊ
[디딤돌대출 소득서류]
- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증
(연말정산 안했으면 2021년 꺼 / 연말정산 후에는 2022년 것 제출입니다.)
- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2020년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2021년 꺼 가져가야 합니다.
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청)
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
(재직 짧으면 : 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서)
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
내집마련 끝! 개꿀! ㅋㅋ
특례보금자리론 내년 1년간 한시적으로 운영할 예정
현행 보금자리론 주택가격 상한을 6억에서 9억까지 높이고
대출 한도도 3억6000만원에서 5억원으로 확대한다.
지금은 연 소득 7000만원으로 설정돼있는 소득기준도 없앤다.
[특례 전]
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
[특례 후]
연봉 4400만원 ~ 연봉 5억 아무나!
보금자리론 5억 펑펑 그냥 해주는거!
쉽다! 영끌 조장 국가! ^^
특례 보금자리론? 뭐에요?
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2023.01.17.
#태양신
부동산담보대출 9위, 금융상품담보대출 4위 분야에서 활동
친절하게 답변드리겠습니다~
질문자님의 경우 22년원천징수기준으로 소득산정되시고요~
배우자분은 현직장의 한달월급*12개월로 계산해서 연봉산정되십니다~
만약 배우자분월급이 260만원정도 된다면 부부합산소득초과로 디딤돌이용은 어려우십니다~
주택매매시 정부지원(주택금융공사)상품인 디딤돌을 통한 주택담보대출이가능하십니다~
무주택 실수요자요건으로 LTV70%(생애최초80%) / 2%~ 고정금리로 이용가능하시고 조건에 따라 변동이 되실수도 있습니다~
이후 잔금이 부족하신경우 특정금융사에서만 취급하는 ▶매매잔금대출◀ 상품을 이용하실수있습니다~
시세에 20%, 최저 4.8%~ 금리로 1억한도내에서 이용가능하십니다~
◆도움이 되셨다면 채택부탁드리며, 채택시 지급되는 해피빈은 소중한 불우이웃돕기에 사용됩니다◆
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2023.01.17.