선생님 시스템상 추가질문이 안되어 일대일 질문으로 다시여쭙니다.
선생님이 기억하시기 편하게 그동안 질문과 답변을 정리하여 아래에 다시 작성했습니다.
제가 세종시 봉안리 전원주택과 연기면 등 토지매수중  더나은 투자를 여쭈었고
토지 관련 자경 및 절세 조건과 관련 있는 연소득을 알아 뭐가 더 나은지 최종답변을 주신다고 하셨습니다.
 
그리고,선생님께서 닉네임을 물으셨는데
제가 아름집 "공제회" 아이디라고 처음 질문때만 말씀드리고 추가질의때는 말씀안드려서 못보신듯합니다 죄송합니다. 추후 추가질의를 할때도 꼭 아이디 말씀드리겠습니다. ^^ 

저와 남편의 직업은 공무원이고, 남편과 20년 넘게 맞벌이했지만 우여곡절이 많아 힘든 형제들 좀 도와주고,어찌살다보니 세종시에 4억대 아파트가 부동산 전부입니다. ㅠㅠ

현재 가진돈은 3억원 있고 대출포함한 가용액은 6억원정도 가능합니다.  
저의 연급여 소득은 오천만원(세후)이고
남편 소득 합쳐서 맞벌이 부부 연소득 1억(세후)입니다.
이중 매년 오천만원정도 모을수 있습니다.

선생님께 아래 매수 물건에 대해 고견을 여쭈었고 답변과 질문을 주셨습니다.
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- 문의 : 세종시 봉안리315-2
자연취락지구 계획관리지역
대지.113평
1층 조립식건물로 약30평
보증금.1000. 월세.60만원 받고 있는 물건으로
평당.500만원으로 매매가 총 5억6000만원

- 선생님 답변: 이 물건은 도로접근성이 좋아 추후 주택상가 용도 등이 가능하면 고가지만 구입해도 된다고 하셨습니다.

- 문의:  그런데 이곳이 전원주택이라 이걸사면 제가 2주택이 됩니다.
현재사는 주택은 아파트(세종시 종촌동 가재마을)이고
지금 매수하려는 주택은 14년된 경량철골 주택으로 나중에 이걸 부시고 상가주택을 지어 임대사업자 등록을 한후 매도하는게 나은지. 아니면 연기면이나 전의면쪽 토지 투자가 더 나을지 여쭈었습니다.

- 선생님 답변: 현재전원주택은 사면 멸실하시면 되나...
그후 다시짖거나, 가지고있다가파셔도됨니다.
현재사시는 아파트는 가지고가셔야합니다.
세종시는 계속 신도심아파트가격은 우상향합니다.
그리고 금년에는공급물량도 적습니다.
그러니 가지고 가시고.... 저평가 되어서 앞으로도 많이 오름니다.
잘만사면 토지는 관리도 쉽고 세금도 년급여가 3700마원 이하라면
8년자경요건시 년1억 대토1억의 세금이 감면 됨니다.

 (이 부분때문에 직장이나 닉을 알려 주시면 합니다.
실은 닉을 잘모르면 심도있는 답변은 안합니다)

상가주택은 아직은 지을 때가 아님니다.
그대로 가지고 있다 구입시 그쪽의 상황을 판단 건축해야하고,
건축시는 골치 아프니 그냥 팔아도 됨니다.

급여정도, 그리고 닉을 알려주시기 바람니다.
그리고 최종 답변을 하렴니다.

토지는 잘만사면 아파트보다투자효율이좋치만 일반인들은 찿기도 어렵고,
그물건의 미래가치를 잘 모르고 현재 가치만 대부분 봅니다.
어쨌건 답변듣고, 다시 답변을 드리도록 합니다.
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지금까지 부동산(돈)과 인연이 없었지만 이제부터라도 부동산에 인연이 있었으면 참 좋겠습니다. 하지만 부동산에 너무 무지하여 두렵습니다.
선생님 어떤 선택이 나을지 최종적 고견 또 여쭙습니다. 이렇게 자세히 알려주시고 관심주셔서 넘 감사합니다. 선생님 건강을 위해 기원드립니다.~~