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기본적으로 하는 게 맞지만 증여세가 비과세 되기 때문에 하지 않아도 불이익은 없어요. 하지만, 추후 공동명의시 자금출처에 대해서 소명할 때를 대비해서 증여세 신고를 하라고 하는 거에요. 보통은 증여계약서 작성하고 3개월 이내에 하는 걸로 압니다. 좀 늦게 해도 아무런 불이익은 없어요. 가산세도 없고요. 단순하게 신고를 해두는 것이라고 보면 됩니다.
증여계약서 작성은 시청이나 구청 검인과에 양식이 있습니다. 거기 가는 것부터 시작하면 됩니다.
준비물은 두명의 인감도장, 분양계약서, 신분증 입니다. 제출하는 것들이 아니고, 증여계약서 작성에 필요한 내용을 보고 작성해야해서 가지고 가는 거에요.
아래 블로그에 설명되어 있으니까 참고 하세요.
2023.12.30.
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질문자가 채택한 답변입니다.
**청약 당첨 후 부부공동명의 증여세 신고**
청약 당첨 후 부부공동명의로 주택을 취득하는 경우, 증여세 신고 대상이 될 수 있습니다.
**증여세 신고 대상**
증여세 신고 대상은 다음과 같습니다.
* 증여재산의 가액이 100만원을 초과하는 경우
* 친족으로부터 증여받은 재산으로서 증여재산의 가액이 1천만원을 초과하는 경우
청약 당첨 후 부부공동명의로 주택을 취득하는 경우, 배우자로부터 주택의 일부를 증여받은 것으로 간주될 수 있습니다. 따라서, 증여재산의 가액이 100만원을 초과하는 경우, 증여세 신고 대상이 됩니다.
**증여세 과세 여부**
증여세 과세 여부는 다음과 같은 요소를 고려하여 판단됩니다.
* 증여받은 재산의 가액
* 증여받은 재산의 종류
* 증여받은 재산의 취득 경위
청약 당첨 후 부부공동명의로 주택을 취득하는 경우, 증여받은 재산의 가액은 주택의 가액에서 배우자가 부담한 지분을 차감한 금액입니다. 따라서, 배우자가 부담한 지분이 주택의 가액의 50% 이상인 경우에는 증여세가 과세되지 않을 가능성이 높습니다.
**증여세 신고 기한**
증여세 신고 기한은 증여받은 날로부터 3개월 이내입니다. 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.
**증여세 신고 방법**
증여세 신고는 관할 세무서에 방문하여 신고하거나, 인터넷으로 신고할 수 있습니다.
**증여세 절세 방법**
증여세를 절세하는 방법은 다음과 같습니다.
* 10년간 1천만원까지 증여재산공제를 받는다.
* 증여받은 재산을 5년 이내에 원상태로 환원시킨다.
* 증여받은 재산을 사업용으로 사용한다.
* 증여받은 재산을 저당권을 설정하여 증여한다.
귀하의 상황에 가장 적합한 증여세 절세 방법을 선택하시기 바랍니다.
**청약 당첨 후 부부공동명의 증여세 신고 시 유의사항**
* 증여세 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.
* 증여세 신고는 증여받은 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다.
* 증여세 신고 시에는 증여받은 재산의 가액을 평가한 증거서류를 제출해야 합니다.
**질문하신 내용에 대한 답변**
귀하의 경우, 부부공동명의로 주택을 취득하는 경우, 증여세 신고 대상이 될 수 있습니다. 다만, 배우자가 부담한 지분이 주택의 가액의 50% 이상인 경우에는 증여세가 과세되지 않을 가능성이 높습니다.
증여세 신고 기한은 증여받은 날로부터 3개월 이내입니다. 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있으므로, 주의하시기 바랍니다.
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