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제가궁금한건 일단 담보대출전에 토지와 건축pf를 함께받아야하는지 (잔금시 토지담보 농협에 심사넣은 상황입니다) 토지대출받고 잔금 치르고 등기넘어오고 건축설계도면
이전까지 완료되고 금융권을 찾아가는건지
어니면 다른 방법이 있으면 좀 알려주세요
(설계상 225평 1필지에 다가구 2동으로 설계됐는데 착공전에 분할 해야하나 준공 하고 분할해야하나도 궁금합니다
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
은행가서
후취담보 조건으로 대출 가능한지 물어보셔야 됨
바보아저씨의 경제이야기 - 땅+건물 대출 원리에요.
땅은 해당 지번 주변 맹지 아닌 도로 중심으로
필지 10~20개 정도 등기부등본 열어서 을구 근저당 채권최고액하고
갑구 소유권 변동일을 확인해보세요.
공시지가 만큼 근저당 잡히면서 주인 바뀐거면 개발호재+투기의심지역입니다.
1) 감정가 60%~80% 사이 나옵니다
- 땅 용도 감정가 60~80%
- 건물 용도 감정가 60~80% - 소액임차보증금
더해서 대출한도가 나옵니다.
2) 소액임차보증금이 없어서 감정가 60~80% 그냥 나옵니다.
3) 단 땅은 은행에서 최소 상환능력을 봅니다.
4) 직장인 원천징수영수증 (사업자는 소득금액증명원 또는 부가세표준원) 들고 은행가세요
5) 땅대출은 왠만하면 나옵니다.
6) 땅대출은 평생 원금상환도 안합니다. (일시상환대출가능)
1억 땅 80% = 8000만원
1억 땅 60% = 6000만원
6천만원~8천만원 대출 나와요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
60~80% = 지역마다 땅 용도마다 달라요.
어차피 은행가보셔야 합니다.
원리만 알려드립니다.
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)
(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)
바보아저씨의 경제이야기
(목차 중 "진짜 부자들의 땅 투기 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
평당 가액이 편차가 굉장히 범위가 넓습니다.
잘 알아보고 매입하세영..
경기도 권역이라 땅값 비싸여... ㅠㅠ
바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 5,300원 땅값 실제로 얼마에 거래 될까여?
- 그거는 아무도 모르구요.
- 3.3곱하면 평당 17,490원 하는 곳입니다.
- 그런데 공시지가 17,490원에 실제 거래는 거의 안 일어나구요.
- 실제 매매는 기본이 3배~5배 사이 입니다.
- 개발호재나 공장들어서거나 하면 10배 이상에도 거래가 됩니다.
- 평당 17~20만원 까지도 가능...
- 땅을 봐야 알 수 있구요.
- 밸류맵에 가보시면 주변 거래시세 요새 다 나옵니다.
- 국토부 실거래가 토지조회 해도 해당 읍면리 최근 실거래 다 나와 있습니다.
- 그러니까 호갱 되지 말고 실거래 시세 잘 보고 매매를 하세요.
- 주변 필지 등기부등본 열어보면 감정가도 추정이 가능합니다.
바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 1.23억 ~ 시세 3.90억 토지대출 얼마 나와여?
- 현재는 해당 토지에서 가장 가까운
- 시내 시중은행에 가셔서요.
- 토지 감정평가를 받아야 합니다.
- 감정평가 법인해서 감정을 하기 나름이에요. 1.23억은 아닐꺼요.
- 뭐 보통 저정도면 국토부 토지 실거래가 있어서 거기에 거의 맞춰줍니다.
- 매매가 3.90억에 실제로 일어났으면 감정가는 3.50억~3.70억 보통 나올 꺼구요.
- 담보인정비율은 나대지 전답 임야 계획관리지역인지 여부에 따라 60~80% 사이가 납니다.
- 80% 인정되면 감정가 3.50억이면 X 80% = 2.8억 대출 가능한 거구요.
- 토지는 오히려 우선변제금이 없어서 쉬워요. 은행 꼭 가보세요.
바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.
왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.
등기부등본 열어보세요.
이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.
그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.
아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(feat. 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요!)
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
바보아저씨의 경제이야기
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
2020.11.27.
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