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Q&A 영역
부부 공동명의로 부부합산소득은 대략 1.3억정도됩니다.
현 대출은 제 명의로 전세대출이 있는데 실행전 다 상환예정이고 신용대출 2200만원 6.1%
와이프 명의로 2000만원 7.1%가 있는 상태있는데 신용대출을 다 유지한채로 보금자리론을 받을 수 있을까요?
DTI 계산좀 부탁드리겠습니다
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
DTI % = (주담대 연간상환원리금액 + 기타부채 연간이자상환추정액) / 연간소득 * 100
1. 주택담보대출
- 대출금액 : 427,000,000원
- 약정금리 : 4.65%
- 약정기간 : 40년
- 상환방식 : 원리금균등분할상환(가정)
- 연간상환원리금액 : 23,513,976원
<참고> 제가 체증식상환 방식 계산 파일을 가지고 있지 않아 원리금균등분할상환 방식으로 DTI 비율을 계산 하겠습니다. 원리금균등분할상환 방식이 체증식상환 방식 보다는 DTI 비율에 높게 차지하는 경우라 원리금이 가능할 경우 체증식도 가능한 경우라고 판단하시면 됩니다.
2. 기타부채(본인)
- 대출금액 : 22,000,000원
- 약정금리 : 6.1%
- 상환방식 : 만기일시상환(가정)
- 연간이자상환추정액 : 1,342,000원
3. 기타부채(배우자)
- 대출금액 : 22,000,000원
- 약정금리 : 7.1%
- 상환방식 : 만기일시상환(가정)
- 연간이자상환추정액 : 1,562,000원
<참고> 기타부채의 경우 상환방식에 따라 연간이자상환액의 값이 달라지는 경우이며, 상환방식 중 만기일시상환 방식이 연간이자상환액의 값이 가장 높습니다.
※ DTI 비율 계산
DTI = (23,513,976원 + 1,342,000원 + 1,562,000원) / 130,000,000원
DTI = 0.2032(백분율 20.32%)
질문자님과 배우자분의 부부합산 소득이 높아 DTI 20%로 낮게 나오는 경우입니다. DTI 60% 이하 까지는 가능한 경우라 DTI 비율상으로는 충분히 가능할 것으로 판단 됩니다.
2023.09.05.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
안녕하세요 저축은행 정식 수탁 법인 모집인 정우팀장입니다
본답변은 수기로 작성하였으며 , 챗 GPT 등 복사 붙혀넣기 답변이나 광고성 답변이 아닙니다.
질문자님이 쓴 글은 잘 읽어보았습니다.
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답변 : 현실적이면서 가능하신 방안 제시를 도와드리겠습니다.
1. 부부합산 연소득 1.3억원이시면 배우자분 기존 신용대출 4천만원 있으시더라도
4억원 정도까지는 매매대출 충분히 가능합니다.
DTI 여력 10%이상 남아있습니다 더군다나 , 상환기간 40년 이셔서요
답변이 도움되셨다면 채택 부탁드리며 추가적인 상담이 필요하실경우
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2023.09.05.
답변드리겠습니다.
연소득 1억3천만원 및 특례보금자리론 4억2700만원 예정인데요.
기존 대출 4200만원 있어도 소득대비 DTI 60% 비율안에 들어오기에 전혀 문제 없습니다.
한도 충분하구요.
추가 매매잔금대출도 이용가능한 조건입니다.
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2023.09.05.
