안녕하세요?

​

▶ 답변을 드리기전에 윗분 얘기처럼 근저당권자는 경매를 먼저 하지 않고,

가압류권자가 경매를 하는 경우가 많다고 하는데 이거 그렇지 않습니다.

​

​

사람들이 대부분 담보대출은 연체하면 자기 집이 경매에 들어가는 것을

알기 때문에 담보대출은 연체없이 돈을 잘 내고..

신용대출은 연체를 하는 경우가 많아..이렇게 외관상 그렇게 보이는 것인데..

(가압류권자가 소송승소판결을 받아 강제경매를 신청하면 근저당권자는 기한의 이익상실 시키고 경매에 참가하게 됨)

​

가압류권자는 자기들이 소송 걸어 승소판결을 받고 자기들이 먼저 경매를 하기에는

실익이 많지 않기 때문에, 자기들이 그렇게 비용 들여가면서 먼저 경매하지 않습니다

그냥 가압류까지만 해 놓는 경우가 많고 일반적입니다

가압류권자는 채권자 평등의 원칙에 의하여 누가먼저 가압류를 했는지, 그 선후를 따지지

않고 채권액 비례하여 안분배당을 하기 때문에 자기들이 그렇게 먼저 경매비용들여가면서

경매 하지 않습니다..그냥 가압류 까지만 걸어 놓는 것이 일반적입니다

​

​

​

이제 답변드립니다

​

1.아파트 담보대출 연체시 연체후 얼마가 지나서 해당은행이 가압류및 경매로

진행하는지 그리고 경매과정은 얼마나 소요되는지 궁금합니다.

(현재 아파트 거래가 거래절벽이라 급매로 내놓아도 언제 팔릴지 모르니 (1).연체후 경매까지 가는시간

(2).경매후 매도까지 걸리는 시간을 파악하고자 합니다.)

▶근저당이 설정되어 있기 때문에 별도의 가압류는 할 필요가 없습니다

그냥 근저당권 실행 (경매)하면 되거든요..

​

이자연체 3회차가 지나는 다음날 기한의 이익이 상실이 됩니다

이렇게 되면 슬슬 경매 얘기 나옵니다

근저당권자인 채권자 입장에서 볼때..경매 진행 안하고, 알아서 연체금 정리 하여

정상화 되기를 원할 것이니, 바로 경매는 하지 않고, 조금씩 조금씩 그렇게 시간을 주게

될 것입니다...도저히 채권자가 기다리다 기다리다 안될 것 같으면 그때 경매를 하게 됩니다

그럼 개시결정이 나고 빨라야 8개월입니다..

1차에 유찰이 되면 9개월 입니다

낙찰이 될때 까지 (정확히는 낙찰받은 사람이 대금을 납부하기 전까지...)

연체금하고, 경매하는데 소요된 법적절차 비용을 상환하시면...바로 경매 취하해 주고,

기한이익상실 부활시켜 줍니다

경매로 낙찰이 되기 전에..알아서 부동산을 매매 하셔도 됩니다

​

​

2.은행대출이나 기타 금융권대출을 연체할경우 현재 보유중인 아파트에 새로운 근저당권이

나 설정될수 있는지 가압류등이 생길수 있는지 생긴다면 그런 절차에 소요되는 기간은 어느정도

되는지 궁금합니다.

▶ 새로운 근저당이 설정이 되는 것이 아니라, 가압류가 들어오는 것입니다

물론 실익유무를 판단하고 가압류를 걸겠죠?

가압류는 채권채무 소명자료만 있으면 ..그냥 할수 있는 겁니다

가압류 넣으면 일주일에서 10일정도면 가압류결정나서 등기부에 가압류 기입등기 됩니다

​

다른데서 가압류가 여기저기 막 들어와서 매매금액을 초고하게 되면 매매가 안될것이니

정상화가 안된다면 가압류가 여기저기 들어오기 전에 급매로 라도 처분하시는 것이 좋을듯 합니다

​

​

감사합니다

​