안녕하세요. 공인중개사 손민국입니다. 질문자님 질문에 답변 드리겠습니다.

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1. 제가 이제 자취를 시작하면 바로 무주택 기간 산정 들어가는 건가요? 아님 30세 이상/결혼 이런 기준이 있던데 맞나요?

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- 무주택기간은 만 30세 이상이 되는 시점부터 계산되며, 만 30세 이전이라도 결혼했을경우 혼인신고 시점부터 계산됩니다.

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2. 무주택 3년 이하인 사람들은 당첨 비율이 얼마나 되나요? 특별공급 일반공급 이런게 있던데요

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- 단순히 비율로 말하기는 어렵고 가점제 일반공급에서 무주택 3년(가점 6점) 이하는 인기있는 사업지 경우는 불가능 하다고 보시면 됩니다. 특별공급은 다른 요건들이 충족되어야 합니다.

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3. 뭐가 나은지 조언좀 해주세요

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1억빌라 증여받기 vs 안받고 청약 도전하기

세금이 쎄져서 부모님께서 미리미리 증여하신다는데 청약이 걸려서 여쭤봅니다.

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1) 집받고 최소6~7년 이상 팔수 없고 살아야함

2) 지금 증여 안받으면 언제 어떻게 받을지 불확실

3) 1억빌라 받자고 청약기회 포기

4) 광역시 기준이지만 집값 오를일 거의 x

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- 질문자님의 경우 지금 증여를 안받으셔도 무주택기간이 산정되지 않으니까 만 30세 까진 손해보는 요인은 별로 없어보입니다. 일단은 부모님 재산이더라도 절세 하실 수 있는점도 장점이겠습니다.

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단순히 증여를 받는다고 청약기회를 포기하는 것은 아니구요. 혼인신고 전까지 매도시에 신혼부부특공도 가능합니다. 일반공급의 경우에 주택처분 조건으로도 가능하시며 단, 생애최초 전형은 증여 받으신후에는 소유이력이 있어서 불가능하지만 현실적으로 말씀드리자면 30세가 되더라도 일반공급 가점제 청약 당첨의 가능성은 거의 없다고 보시면 되고 생애최초나 자녀 등의 가점을 보유하셔서 신혼부부특공 당첨이 아니라면 불가능하다고 보시면 됩니다.

(가점이 낮음에도 당첨된다는 것은 그만큼 투자가치가 낮은 사업지입니다. 미래는 모르지만요.)

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일단 증여를 받으시고 추후에 주택처분 조건이라던지, 신혼부부특별공급 전에 주택을 매도하는 방향으로 계획해보시는게 좋을 것 같습니다. 1억원대의 빌라를 보유하고 시작한다는게 상당히 큰 이점입니다.

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감사합니다.

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1. 제가 이제 자취를 시작하면 바로 무주택 기간 산정 들어가는 건가요? 아님 30세 이상/결혼 이런 기준이 있던데 맞나요?

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→ 무주택 산정은 만 30세 이상부터 산정되시는거고 만 30세 이전에 결혼하셨다면 그기간부터 산정됩니다.

질문자님의 경우 만 25세 미혼이심으로 무주택기간 0점입니다.

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2. 무주택 3년 이하인 사람들은 당첨 비율이 얼마나 되나요? 특별공급 일반공급 이런게 있던데요

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→ 특별공급과 일반공급에서 뽑는 비율이 달라요:)

무주택 3년 이하시면 거의 당첨될 확률은 없다고 보시면 되요^^... 우리나라에 집없는 40대,50대분들이 너무 많아요....ㅋㅋㅋㅋ거의 20,30대는 어렵다고 보시면 되요... 뭐 ...특별공급 중에서 혼인을 하셔서 다자녀(3명이상일경우 당첨 확률 높음) 일 경우가 젤 높겟네요.

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3. 뭐가 나은지 조언좀 해주세요

1억빌라 증여받기 vs 안받고 청약 도전하기

세금이 쎄져서 부모님께서 미리미리 증여하신다는데 청약이 걸려서 여쭤봅니다.

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→ 저는 그냥 증여 안받고 청약 노려볼래요^^... 광역시시면 서울보다는 훨씬 확률 높으실겁니다

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