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애기가올해 먼저 태어났어요
현재제가 유주택자라 바로 신생아특례대출이안되지만
12월에 집이팔려서(계약서씀)
그전에 봐둔집을 다음달에는 미리계약하려고하는데요~!
그래서 다음달엔 주택담보대출을 받으려는데
1. 제가 소득이없고,유주택인 상태에서 주담대는 몇프로
받을수있을가요?
60%정도에 금리도높다면 남편(소득있음)과 공동명의를 할까하는데요 더 많이 대출이나올거같아서요..!
2. 70%나온다해도 30%정도의 돈은 제가 애낳기전 모아둔돈으로
2억정도를 낼거고 남편은 모은돈이 없습니다
70%는 같이경제활동하며 갚을거구요
이런경우는 공동명의하게되면 등기치기전에 지분비율은 어떻게하는건가요?몇대몇으로해야맞을가요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
주택담보대출과 공동명의에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.
1. 소득이 없는 상태에서 주택담보대출 비율
- 소득이 없는 상태에서 주택담보대출을 받는 경우, 대출 한도는 보통 LTV(Loan to Value) 비율에 따라 결정됩니다. 일반적으로 유주택자의 경우 0LTV는 40%에서 60% 사이로 설정됩니다.
- 금리가 높다면 남편과 공동명의로 대출을 받는 것이 더 유리할 수 있습니다. 남편의 소득이 있는 경우, 대출 한도가 더 높아질 가능성이 있습니다.
2. 공동명의 시 지분 비율
- 공동명의로 주택을 구입할 경우, 지분 비율은 두 사람의 기여도에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 본인이 2억 원을 내고 남편이 모은 돈이 없다면, 본인의 지분 비율이 더 높게 설정될 수 있습니다.
- 일반적으로 지분 비율은 50:50, 60:40 등으로 설정할 수 있으며, 이는 두 사람의 합의에 따라 결정됩니다.
추가로 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 물어보세요! ^^
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[블로그]
2024.07.31.
1. 제가 소득이없고,유주택인 상태에서 주담대는 몇프로 받을수있을가요?
60%정도에 금리도높다면 남편(소득있음)과 공동명의를 할까하는데요 더 많이 대출이나올거같아서요..!
=
혼인신고 전 진행한다면 일반 주택담보대출 및 디딤돌, 보금자리론 상품으로 최대 LTV 70%(생애최초 80%)까지 가능합니다.
2. 70%나온다해도 30%정도의 돈은 제가 애낳기전 모아둔돈으로 2억정도를 낼거고 남편은 모은돈이 없습니다
70%는 같이경제활동하며 갚을거구요
이런경우는 공동명의하게되면 등기치기전에 지분비율은 어떻게하는건가요?몇대몇으로해야맞을가요?
=
혼인신고하셔야지 공동명의로 진행 가능합니다.
2024.07.31.
1. 제가 소득이없고,유주택인 상태에서 주담대는 몇프로
받을수있을가요?
=>추정소득으로ltv60%이내 dsr40~50%비율안에서신청됩니다
2.60%정도에 금리도높다면 남편(소득있음)과 공동명의를 할까하는데요 더 많이 대출이나올거같아서요..!
70%나온다해도 30%정도의 돈은 제가 애낳기전 모아둔돈으로
2억정도를 낼거고 남편은 모은돈이 없습니다
70%는 같이경제활동하며 갚을거구요
이런경우는 공동명의하게되면 등기치기전에 지분비율은 어떻게하는건가요?몇대몇으로해야맞을가요?
=>보통50대50으로많이합니다
2024.07.31.
안녕하세요!
문의주신 내용에 대해 답변드리겠습니다.
1. 유주택자인 경우 주택담보대출을 최대 60%까지 받을 수 있으며, 소득이 없는 경우 남편과 공동명의로 대출 신청 시 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.
2. 대출이 70%까지 가능하다면, 남편과 공동으로 대출을 받아 30%를 자신이 애낳기 전에 모아둔 돈으로 낼 수 있습니다. 이후 남편과 함께 대출금을 상환하게 됩니다.
3. 공동명의로 대출을 받을 경우, 등기전에 지분비율을 어떻게 할지 결정해야 합니다. 이 경우 남편 소득과 자신의 자산 상태를 고려하여 지분비율을 결정하는 것이 바람직합니다.
따라서, 주택담보대출을 받기 위해서는 남편과의 공동명의 협의 및 등기 전 지분비율 조정이 필요합니다.
답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
더 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요.
채택은 저에게 큰 힘이 됩니다!
2024.07.31.
긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.
질문1 - . 제가 소득이없고
소득증빙 안되셔도
건강보험료, 신용카드사용금액 등 추정소득 인정하여
1금융권으로 담보대출 가능할수 있습니다.
일부 금융기관은 추정소득 없이도 담보대출 가능할수 있습니다.
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질문2 - 주담대는 몇프로
받을수있을가요?
2주택시
1금융권 주택담보인정비율(LTV)은 시세의 60%까지 입니다.
일반 담보대출 금리는 현재
우*은행 금리 연 최저 3.45%~ 5년 고정금리
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은행 정식상담사에게 안내 받으시면, 최저금리 적용되실수 있습니다.)
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합산 금리는 연 최저 3.9%~ 입니다.
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질문3 - 지분비율은 어떻게하는건가요?몇대몇으로해야맞을가요?
50:50 지분이 가장 많습니다.
ㅡ ㅡ
답변 채택 해주시면 감사하겠습니다.
2024.07.31.
