답변자님,
정보를 공유해 주세요.
최근 지속적인 부동산 정책과 각종 규제로 인해
소액투자를 하기 좋은 매물들은 빠르게 소진되었습니다.
투자를 하고 싶어도
실투자금이 많이들어 망설이는 분들이 대다수입니다.
남들이 다 아는 분양권이나 정보가 아닌
내재가치 있는 좋은 매물이 찾는 도중
막 오픈된 귀한 매물이 있어 소개해드립니다.
소액투자에서 주의해야 하는
①공실률 리스크과 ②높은 수익률
2가지 조건을 모두 만족하는 매우 드문 매물입니다.
9월1일 정식 오픈합니다.
궁금하신분은 지금 바로 문의주세요.
주말은 현장 상담으로 통화중인 경우가 많습니다.
# 매물소개
본 매물은 도보 30초거리 초역세권으로
1금융권에서 80~85%대출이 확정된
실투자금 1000만원대의 넓고 쾌적한 오피스텔입니다.
지금 같은 시기에
이런 대출조건 (2.6%~2.8%)의 매물은
거의 없다고 보시는게 맞습니다.
(궁금하시면 다른 분양중인 오피스텔에 문의해서
대출조건을 비교해보시기 바랍니다.)
공급이 제한된 역세권으로
향후 경쟁 오피스텔 공급이 어려운 반면
주변에 대형 정부기관들과 개발호재가 많이 진행되고 있고
무엇보다 임대수요가 풍부하고
실제 까다로운 입주조건에도
주변대비 좋은 조건에 임대가 빠르게 맞춰지고 있는
투자하는 즉시 수익이 발생하는 매물입니다.
부동산 정책의 변화에 대한 리스크도
공사중에 시공사의 부도로 준공이 안되는 리스크도
주변 공급과잉으로 공실이 생길 리스크도 적습니다.
실제 지난주 승인된 1금융권의 대출 승인 자료와
실제 최근 임대가 되고 있는 현황 자료를
모두 자신있게 오픈합니다.
수익률 20%는 가정이 아닌
현재 임대가 맞춰진 매물들로
투자즉시 발생하는 현재 수익률입니다.
아래 내용을 보시고 관심있는 분들은 바로 문의주세요.
코로나와 부동산 규제에도
빠르게 소진되고 있는 현장을
직접 눈으로 확인해보시기 바랍니다.
9월1일 정식 오픈합니다.
궁금하신 분들을 위해 매물에 대한 주변 환경 일부를 보여드립니다.
이외에도 주변에 다양한 개발호재에 대한 자료가 있습니다.
문의주시면 이번주에 실제 현장 사진들과
주변 자료들을 업데이트해서 보여드리겠습니다.
2020.08.31.
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채택
지식인 채택 답변입니다.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.
질문) 이 도시형 생활주택을 통해서 담보대출을 땡기고 싶은데
어느정도까지 가능할까요?
2주택자인 경우
1금융권 주택담보인정비율(LTV)은 감정가의 30%까지 입니다.
일반 담보대출 금리는 현재
기*은행 금리 연 최저 2.45%~ 5년 고정금리
농*은행 금리 연 최저 2.33%~ 5년 고정금리로 가장 저렴합니다.
(같은 은행이라도 지점에 따라 금리가 다를수 있습니다.
은행 정식상담사에게 안내 받으시면, 최저금리 적용되실수 있습니다.)
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2금융권 주택담보인정비율(LTV)은 시세의 최대 90%까지 가능하기도 합니다.
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답변 채택 해주시면 감사하겠습니다.
2020.06.10.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
선순위 금융권 한도는
비조정지역 70% 조정지역 50% 투기지역 40% 가능하세요 (9억이상 20% 추가하락)
2주택일경우 10% 추가 하락합니다.
※ ①무주택세대주, ②주택가격 5억원 이하 ③부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초구입자 7천만원 이하) 요건을 모두 충족하는 ‘서민·실수요자’는 투기지역/조정지역 LTV 가산(+10%p)
한도부족시 2가지 방법이 있어요~
후순위담보대출
최대한도 85%
금리8~12%
조정지역 투기지역 상관없습니다.
K금융사 매매잔금신용잔금대출
* 취급나이 만25세~제한없음
* 대상 본인및배우자공동소유 아파트.빌라.다세대.오피스텔.단독주택 매매 예정자
금리 6.9% ~ 19.9% 한도 최소200만원 ~ 1억
2개 같이진행도가능하세요
진행도움드리겠습니다.
금리 1%라도 저렴하게 컨설팅하도록 노력합니다.
접수, 상담 네임카드 확인해주세요 (클릭)
2020.06.10.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
1억이내 생활자금용도로가능합니다
별도추가후순위및신용대출도있구요
자금용도가무엇인가요?
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* 추가 문의필요시 [1:1질문요청] 또는 답변 [ 프로필연락처 ] 확인바랍니다.
* 채택 및 친구추가 부탁드리며, 채택시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다
2020.06.10.
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안녕하세요
작성해주신 글읽고 직접 답변하였습니다
신용상관없이 본인차량 명의만 있으시다면 가능하십니다
월이자만 1~2%만 받고 추가적인 비용 발생없습니다
친절상담 가능합니다 연락주세요 ^^
2020.06.10.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
