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답변자님,
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재산세 과세표준액은 부동산의 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 현재 공동주택의 공시가격으로 제시한 금액을 가지고 계산을 해보겠습니다.
재산세의 계산식은 다음과 같습니다:
재산세 과세표준액 = (공시가격 - 건축물가액) × 과세표준세율
2023.1.1 기준 공동주택가격(원) 110,000,000 일 경우, 재산세 과세표준액을 계산해보겠습니다.
건축물가액은 공시가격의 약 68%로 설정되어 있습니다.
이에 따라 건축물가액 = 110,000,000 × 0.68 = 74,800,000 원 이 됩니다.
과세표준세율은 지방세법에 따라 다르지만, 일반적으로 0.15%로 설정되어 있습니다.
따라서 재산세 과세표준액 = (110,000,000 - 74,800,000) × 0.0015 = 53,400 원 입니다.
2023.1.1 기준 공동주택가격(원) 201,000,000 일 경우도 동일한 방식으로 계산해보겠습니다.
건축물가액 = 201,000,000 × 0.68 = 136,680,000 원
재산세 과세표준액 = (201,000,000 - 136,680,000) × 0.0015 = 95,520 원 입니다.
따라서 2023.1.1 기준 공동주택가격이 110,000,000 원일 경우 재산세 과세표준액은 53,400 원이며, 201,000,000 원일 경우 재산세 과세표준액은 95,520 원입니다..
도움이 되셧길 바라며, 오늘도 행복하고 즐거운 하루 보내시길 바랍니다^^
2023.07.17.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
재산세의 과세표준은 지방세법 4조(취득세 과세표준)의 규정에 의한 시가표준액으로 합니다.다만, 토지.건축물.주택에 대한 과세표준은 위 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액으로 합니다. 공정시장가액비율은 아래와 같습니다.
공정시장가액비율
주 택 : 매년 부동산 시장의 동향과 지방재정여건등을 고려하여 범위내에서 대통령령으로 정함.(현행 60%)
토지및 건축물 : 매년 부동산 시장의 동향과 지방재정여건등을 고려하여범위내에서 대통령령으로 정함.(현행 70%)
2023.07.17.
재산세 산출 방식은 복잡합니다. 다양한 세율에 대한 옵션이 있기에 아래 블로그를 통해 확인해보시고
위택스에서 직접 조회해보시길 추천 드립니다.
2023.07.19.
