구매하고자 하는 아파트의 가격은 서울 강서구에 위치한 3억원 아파트입니다.
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
네 아파트담보대출같은경우 KB시세일반가의70%까지 대출이가능하세요
금리3%~부터(보금자리론)
대출금상환기간은 10~30년정하실수있습니다.
별도 매매잔금신용대출로 3~5천한도내에서 매매가나소득에따라 받으실수있는대출도있습니다.(금리6.9~)
2022.05.23.
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안녕하세요
김 선희 팀장입니다
먼저 주택금융공사 홈피에서 디딤돌&보금자리론으로 대출 가능여부 먼저 확인해보세요.
디딤돌&보금자리론 한도는 매매 & kb시세의 최대 70%이내로 가능합니다
<디딤돌>
금리=>연1.85~2.75%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대 LTV70%(최대2억,단 신혼가구2.2억,2자녀이상.6억,만30세이상의 미혼단독세대주인 경우 최대금액1억5천
조건=>주택가격5억이하/생애첫주택구입/부부합산6천이하(생애최초,신혼,2자녀이상의경우 7천만원까지)이하의 무주택세대주
<보금자리론>
금리=>연1.85~2.40%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대3억6천까지(미성년자녀가 3명인가구일시 4억까지)
조건=>무주택자이거나 기존주택처분조건으로 일시적2주택보유자/주택가격6억이하
부부합산연소득7000이하(미혼이면 본인만,기혼이면 부부합산,미성년자녀1명일시 부부합산연8000이하,미성년자녀2명일시 부부합산연9000이하,신혼부부연소득8500이하,)
**자세한 내용은 주택금융공사홈페이지에서 확인하면 됩니다**
디딤돌.보금자리론 신청 자격이 안되는 경우는
일반 시중은행/2 금융권(보험사,캐피탈 )로 알아 봐야 합니다.
☞ 담보 대출 확인 후에 잔금이 부족하거나 추가자금이 필요시에는
꼭 ! <매매잔금신용대출>로 받아야합니다
매매잔금대출 한도는 매매/시세대비 20%이내(최대1억까지)
금리는 연5%~로 받을수 있습니다(무설정/무담보 신용대출입니다)
매매잔금대출은 개인신용대출로 간주됩니다.
계약자의 신용점수/소득여부/이용중인 대출현황에 따라
한도와 금리는 달라집니다.
급하다고 일반 신용 대출을 담보 대출 실행 전에 미리 받게 되면
심사 받아 놓은 담보 대출 금액이 감액이 되거나 부결이 될 수 있으므로 꼭!! 주의하셔야 합니다.
매매 잔금 대출은 미리 받으면 안되고 잔금 치루는 날에 담보대출 실행과 동시에 받아야 합니다.
잔금일에 담보대출과 시간차로 송금가능! 담보대출에 문제없이 이용 가능합니다.
편하게 상담 문의 시 아래 클릭하면 됩니다.
2022.05.24.
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지식인 대출분야 전문가 답변 입니다.
[Answer]
답변 드리겠습니다.
일반 대출 중개사는 디딤돌, 보금자리론을
연계할 수 없기에 정확하게 한도나 금리 및 가능여부
확인해볼 수 없습니다.
아래 주택금융공사 홈페이지에서 디딤돌 대출
예상한도 가조회 해보시는게 낫습니다.
내생에 첫주택 디딤돌
- 무주택자 / 부부합산 6천이하[내생에만 7천] / 85제곱미터이하/
매매가 5억이하 / 순자산 4.58억억이하 , 소득 5분위별 기준으로 4분위
이하인 경우 신청가능합니다.
최대한도 2억[신혼이나 다자녀는 추가증액] / 70%LTV이내에서
이용 가능하시구요. 고정금리2%~
보금자리론
무주택자거나 기존주택 처분 조건으로 일시적 2주택자/
매매가 6억이하 [규제지역 60% , 5억이하는 규제지역 상관없이 70%]/
부부합산 7천 이하 [ 신혼 85백이하, 미성년자 자녀 1명당 연소득기준 1천증액]/
위 조건에 부합하시면 보금자리론으로 평균 고정금리 3%~
금리로 1순위 담보대출 이용이 가능합니다.
그 이외에 추가 자금이 필요하신 경우에는 2금융권에서
'매매 잔금 대출 상품'으로 추가이용 가능하시구요.
[한도 - 매매가 대비 20% 이내 , 금리 -4.8%~19%]
감사합니다.
상담원하시면
네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.
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* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.
2022.05.24.
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답변드리겠습니다.
매매시 생애최초 및 신혼부부 우대혜택 적용 받아 정부지원 저금리 주택담보대출 상품인 주택공사를 통한 디딤돌대출 및 보금자리론 이용가능하시구요.
서울 투기지역이라도 무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.
담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며
만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,
최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
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3. 어떠한 경우라도 대출 진행에 있어 불법수수료 요구 없습니다.
4. 해당 금융사 정식등록 상담사 및 여신금융협회 정식등록여부 체크 바랍니다.
2022.05.24.
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네 답변이늦엇습니다
주택금융공사 통해 먼저 디딤돌 및 보금자리론 대출로 신청 가능하시구요
대출한도는 실수요자 조건으로 아파트 KB시세의 70% 이내로 가능하십니다/고정금리 2~3%부터~
개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~
부수거래조건충족여부에따라 금리인하 적용받으실수가있습니다.
그리고 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다
대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다/금리 4.8%~부터
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다
감사합니다
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2022.05.24.
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