농지은행 수위탁계약

5pac**** 조회수 3,807 2022.05.17

안녕하세요?
저는 부재지주로서 36년 전(1986년)에
밭( 지목 :田)을 매입했는데 직접경작은
않고 동네분이 무상으로 농사를 지었습니다
.
그러다가 농지로서 소득의 가치가
없어서 매도할 의사를 갖고 10여년 전
부터 한국농어촌공사 농지은행에 "농지
임대수위탁계약"을 해서 임대료를
매년 받아왔습니다

10년이상 수위탁임대를 했을 경우 사업용토지로 인정받을 수 있으며 장기보유특별공제를
받을 수 있는지요?

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3개 답변

농지오케이 윤세영

은하신 열심답변자

매매 22위, 부동산 82위, 부동산, 건축 65위 분야에서 활동

안녕하세요?

네 가능합니다.

농지은행에 8년이상 우탁을 하였다면

비사업용토지 예외로서 사업용세율을 적용합니다.

또한 모든 농지는 사업용 비사업용 구분없이

장기보유공제를 보유기한에 따라서 6~30%를 받을수 있습니다.

행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

존재하지 않는 이미지입니다.

2022.05.17.

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토지디벨로퍼 코난

지존

#땅맹탈출

안녕하세요 막강토지군단에서 활동 중인 코난입니다.

농지은행을 통해 8년 이상 임대를 하셨다면 사업용토지로 인정을 받아 양도과세표준에 따라 6~45%의 누진세율을 적용 받습니다. 양도세 과세표준을 구할 때 30년 이상 보유하셔서 사업용토지 여부와 관계없이 30%의 장기보유특별공제를 받으시게 됩니다.

참고로 자경농지에 대해서는 1년에 최대 1억등의 양도세 감면 규정이 있으나 위탁농지에 대해서는 적용이 되지 않습니다.

존재하지 않는 이미지입니다.

2022.05.17.

탄탄대로

영웅

부동산, 건축 민원, 매매 분야에서 활동

안녕하세요?

농지은행에 8년이상 위탁임대를 하면 재촌자경 요건이 되지 않더라도 사업용토지로 인정받을 수 있습니다.

따라서 비사업용토지에 대한 중과세가 면제되어 양도소득세 부과시 일반세율이 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.

2022.05.17.

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