안녕하세요?

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질문만으로 양도세 계산은 어렵습니다.

다음 설명을 보면서 직접 한번 대입해서 계산해 보세요

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매도가액 매도가액이고

취득가액은 취득가액인데 모른다했으니

30년전이라고 했으니 환산가액으로 계산을 하면 될것입니다

필요경비는 환산가액의 3%와 매도시 중개수수료 등이며

장기보유공제는 30년이상 보유이므로 15년이상 30% 공제 받습니다

기본공제 250만원 받습니다

세율은 비사업용토지로 10% 가산한 16~55% 세율입니다

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양도세 계산은

매도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유공제 30% - 기본공제 250만원 X 비사업용세율 16~55% = 양도소득세

산출된 양도소득세의 10%를 지방소득세로 더 내야 합니다.

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양도소득세 계산시 기준시가 환산가액 계산 산정 방법 및 토지등급표

https://cafe.naver.com/dabujadl/153144

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

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안녕하세요..

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30년 전이라면 1993년도에 취득한 경우로서 취득가액이 불분명한 경우에는 취득당시의 공시지가와 현재의 공시지가에 의하여 취득가액을 환산하여 계산합니다.

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즉, 취득가액은 "양도가액 × 취득시 공시지가 / 양도시 공시지가" 으로 계산하며,

그리고 필요경비는 취득시 기준시가(취득시 공시지가 × 면적)의 3%를 개산공제하여 반영합니다.

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그리고 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제한 잔액을 양도차익으로 하여 장기보유특별공제 30%와 기본공제 250만원을 공제한 잔액을 과세표준으로 하여 일반누진세율(6%~45%)에 10p를 가산한 세율을 적용하여 계산합니다.

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즉, 농지로서 본인이 직접 자경하지 아니하고 양도하는 경우에는 비사업용토지로서 일반누진세율에 10p를 가산한 세율이 적용됩니다...

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아울러 양도예상가액과 등기부등본을 위의 질문자료와 함께 이메일로 보내주시면 취득가액을 환산하여 양도소득세를 계산해 드릴 수 있습니다.

당신이 부모님으로부터 받은 토지를 매도할 경우, 양도세율은 대략 얼마나 될까요?