안녕하세요. 로시컴-네이버 지식iN 상담변호사 임선준 입니다.

소유자가 사망자이고 주소조차 확인되지 않는 상황에서, 사실조회 결과가 부존재로 나왔다면 먼저 상속인이 있는지 확인하는 절차가 필요합니다. 사망자의 상속인에게 소송을 이어서 진행할 수 있기 때문에, 상속인 조회 신청을 통해 상속인의 인적 사항을 확인할 수 있습니다.

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만약 상속인도 확인되지 않는다면, 공시송달을 고려해볼 수 있습니다. 특별송달은 당사자의 주소를 알 수 없거나 상대방이 의도적으로 소유권이전등기소송 소장 송달을 피하는 경우에 신청할 수 있는 방법인데요.

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특별송달을 신청하기 위해서는 송달이 불가능하다는 사실을 증명할 수 있는 충분한 사유가 필요하며, 이를 위해 사실조회, 주민등록번호 조회, 등기부등본 확인 등의 노력이 선행되어야 합니다. 추가로 신청 전에 사망자의 주소지에서 상속인의 존재를 확인하거나, 법원의 직권으로 상속인을 특정하도록 요청하실 수 있으니 참고 바랍니다.

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안녕하세요. 법무법인 한서 김형민 부동산전문변호사입니다.

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소유권 이전 등기 소송에서 소유자가 사망하고 주소를 확인할 수 없는 상황이라면, 먼저 사망 사실을 확인하고, 사망자의 상속인을 대상으로 소송을 진행해야 할 가능성이 높습니다.

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사망자가 소유자인 경우, 법적으로 사망자에게 소송을 진행할 수 없습니다. 이 경우 상속인이 소송의 피고가 되어야 합니다. 먼저, 사망자의 상속인을 확인하는 것이 필수적입니다. 상속인을 찾기 위해서는 주민등록등본 등의 서류나, 법원의 사실조회 신청을 통해 사망자의 상속인을 찾을 수 있는 절차를 진행할 수 있습니다.

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상속인이 있는 경우, 상속인을 상대로 소송을 진행할 수 있으므로 상속인의 주소 및 인적 사항을 확인해야 합니다. 상속인이 확인되면 상속인을 상대로 소송 절차를 다시 진행해야 합니다.

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만약 상속인을 확인할 수 없거나 상속인이 없는 경우, 법원에서 공시송달이라는 절차를 통해 소송을 진행할 수 있습니다. 이는 주소를 알 수 없는 사람을 대상으로 하는 송달 방식으로, 법원 게시판에 공고하여 해당 사건에 대해 알리는 방식입니다.

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특별송달은 통상적인 송달 방법이 실패한 경우에 적용됩니다. 소유자의 주소를 확인할 수 없는 경우, 주민등록상 주소나 최종 주소지를 포함한 모든 가능한 주소로 송달을 시도한 후에도 실패해야 특별송달이 가능합니다. 특별송달 신청 시에는 이전 송달 시도 기록과 송달 실패 증거를 제출해야 합니다.

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결론적으로, 사망자의 상속인을 찾는 것이 우선이며, 상속인을 찾지 못하거나 주소가 불명확한 경우에는 상황에 따라서 공시송달 또는 특별송달을 통해 절차를 진행할 수 있습니다.

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소유권이전등기의 법적 분쟁 사안에 전문성이 있는 부동산전문변호사의 상담과 법적를 받고 구체적인 진행 및 대응 전략과 방안을 마련하시는 것을 권장드립니다.

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부동산 관련 사건만으로 약 1,000건 이상의 성공사례를 보유하고 있는 법무법인 한서는 저 김형민 변호사(23년차 변호사)를 포함하여 각 분야의 전문적인 변호사가 의뢰인의 진심에 귀기울이며 의뢰인을 위하여 효율적이고 최적의 법률 서비스를 제공하고 있습니다.

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법무법인 한서는 수많은 실적과 경험 및 노하우를 가지고 전문분야 별로 최적의 팀을 구성하여 해당 업무에 관한 법률검토, 계약서 작성 등의 법률자문, 각 분야의 소송을 진행하고 있습니다.

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이상 의뢰인의 입장에서 최적의 법률서비스를 제공하는 법무법인 한서 김형민 부동산전문변호사였습니다.

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안녕하세요. 서울지방변호사회 소속으로 지식iN 법률상담을 진행하고 있는 김솔애 변호사입니다.

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소유주가 사망하고 주소를 알 수 없는 상황에서 소송을 진행하는 것은 매우 어렵습니다. 특히, 소송 진행을 위해서는 피고에게 소장을 송달해야 하는데, 주소가 불명인 경우에는 특별송달을 진행해야 합니다. 하지만 특별송달 역시 쉽지 않은 절차입니다.

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1. 특별송달의 요건:

• 피고의 주소가 불명일 것: 이미 사실조회를 통해 부존재로 확인된 상황이므로 이 요건은 충족됩니다.

• 송달할 문서의 종류: 소장 등 소송절차에서 송달해야 할 문서여야 합니다.

• 송달 방법: 공시송달 또는 대위송달 등의 방법으로 이루어집니다.

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2. 특별송달의 어려움:

• 송달 불능 판결: 특별송달 절차를 진행하더라도, 피고의 주소를 찾을 수 없어 송달이 불가능하다고 판단되면 송달 불능 판결이 내려질 수 있습니다.

• 소송 지연: 특별송달 절차는 일반적인 송달 절차보다 시간이 오래 걸리므로, 소송 진행이 지연될 수 있습니다.

• 증명의 어려움: 피고의 사망 사실과 주소 불명 사실을 입증해야 하는데, 관련 증거를 확보하기 어려울 수 있습니다.

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3. 해결 방안:

• 변호사와 상담: 상황이 복잡하므로, 변호사와 상담하여 법률적인 조언을 받는 것이 가장 좋습니다. 변호사는 귀하의 사건에 맞는 최적의 해결 방안을 제시해 줄 수 있습니다.

• 추가적인 조사: 피고의 다른 주소나 연락처를 알 수 있는 친척이나 지인을 찾아보는 것이 좋습니다.

• 공시송달: 피고의 주소를 찾을 수 없을 경우, 공시송달을 진행하여 소송을 진행할 수 있습니다. 공시송달은 신문 공고 등의 방법으로 이루어지며, 일정 기간이 경과하면 송달된 것으로 간주됩니다.

• 대위송달: 피고와 친분이 있는 사람에게 소장을 송달하는 방법입니다.

• 상속인 찾기: 피고에게 상속인이 있다면, 상속인을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다.

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주의사항:

• 소멸시효: 소유권이전등기 청구권은 10년의 소멸시효가 있으므로, 소멸시효 기간 내에 소송을 제기해야 합니다.

• 증거 확보: 소유권을 주장하기 위한 충분한 증거를 확보해야 합니다.

• 비용: 소송 진행에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

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결론:

소유자가 사망하고 주소를 알 수 없는 경우, 소송 진행이 매우 어렵습니다. 하지만 변호사와 상담하여 적절한 절차를 밟고, 가능한 모든 방법을 동원하여 소송을 진행해야 합니다.

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"We Believe in JUSTICE"

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창세는 법이 공평하다고 믿습니다.

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전관예우, 돈 많은 사람이 이긴다는 편견에 맞서 싸우겠습니다.

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"법무법인 창세 상담 대표전화 1566 - 6107"

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상대방이 사망한 사건은, 상속인이 소송수계를 합니다. 소송수계신청을 해야 하고,

상속인에 대한 사항을 알아야 하기 때문에, 제적등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 입양관계증명서 등을 조회해서 상속인을 확인 한 후 소송수계신청을 합니다.

특별송달의 대상이 아닌 것으로 보입니다.

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https://www.youtube.com/watch?v=PhvEeNxodFY

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