안녕하세요. 수원시청 하이안 오피스 온라인 공식 상담팀입니다. 분양정보, 라이브형 복합 오피스와 타 상품의 차이점, 교통 편과 수익률 대해 질문을 주셨는데요 수원의 최적의 입지조건을 가진 수원시청 하이안 오피스 온라인 공식 상담사가 질문자님의 의문을 말끔하게 해결해 드리겠습니다.

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① 라이브형 오피스란

규제로 막힌 주거 및 원룸형 오피스텔 시장을 라이브형 복합 오피스로 갈증해소

2021년 이후로 라이브형 복합 오피스의 공급이 활발해지고 있습니다.

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특히, 질문자님처럼 스타팅업 창업을 하시는 분들께는

기업 특화 설계로 임대 투자자, 창업기업에 유리한 투자 상품이 바로 라이브형 오피스입니다.

그렇다면 기존의 상품들과 라이브형 오피스와의 차별점이 무엇일까요?

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위 표와 같이 부동산 투자 매물에는 4가지의 형태가 있습니다. 오피스 > 오피스텔 > 지식산업센터 > 라이브형 오피스로 세대를 거듭했다고 생각하시면 되는데요.

세대를 거듭할수록 오피스텔은 부동산 규제의 중심 매물로 대출 금리가 높아져 고액을 투자하게 되어 투자 부담이 높아졌고 오피스나 지식산업센터는 도심권에서 경쟁상품 과잉으로 수요보다 공급이 높아 투자액 대비 수익률이 높지 않습니다.

하지만 4세대인 라이브형 오피스는 이러한 단점을 모두 극복한 상품이라 말할 수 있습니다.

라이브형 오피스란 ‘오피스+오피스텔’의 형식으로 거주공간과 사무실이 공존하는 오피스를 말합니다.

업무를 볼 수 있지만 주거 공간의 공존으로 오피스텔과 오피스의 기능 두 가지 모두 잡을 수 있으며 이로 인해 주거 시설 대체 상품으로 떠올라 환금성이 높아졌습니다.

특히, 기존 오피스와 지식산업센터의 큰 고충이었던 공급 동향과 공실 리스크가 다양한 부지 확보와 기업 및 개인 대상으로 수요층이 늘어 좀 더 적은 리스크 대비 큰 수익을 얻을 수 있다고 예측하고 있으며, 투자금액 또한 소액부터 고액의 상품이 있어 적은 돈으로도 투자가 가능합니다.

업종의 제한이 있는 지식 산업 센터와는 달리 오피스와 같이 업종 제한이 없다는 것과 자유로운 공간 분할이 가능해 공간 효용성도 높아 임대 및 재매각이 수월하다는 장점을 가지고 있습니다.

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② 입지분석

수원시 종사자 인원별 사업체 현황

수원시 소재 사업체 중 1-4인 구성 사업체가 대다수입니다. 그만큼 오피스나 오피스텔의 수요가 많은데요. 그중 인계동은 소규모 사업체의 밀집도가 압도적이라고 할 수 있습니다.

그중 수원시청 하이안과 삼성 디지털시티로 차량 이동 기준 10분 정도 소요되는데, 삼성의 수많은 협력업체들이 있는 만큼 수원시청 하이안 오피스는 삼성 협력업체 입점에 유리한 입지를 가지고 있어 수요가 폭등할 것으로 생각합니다.

이렇게 수원시 전체 종사자 중 약 24%, 5만 명이 인계동에 자리하고 있으며 그 규모는 여의도와 역삼도에 이어 가장 많은 사업체를 보유하고 있고 신흥 비즈니스벨트로 거듭나고 있습니다.

또한, 수원시청 하이안이 위치한 인계동은 수원시청 소재지로 수원시 최대 업무지구이자 행정의 중심지로 유동인구의 숫자가 유동인구의 숫자가 수원에서 손에 꼽힐 정도로 많다는 것은 소규모 사업을 하는 데 있어서 수원시청 하이안의 강점입니다.

수원시청 하이얀의 입지는 크게 교통 환경, 편의시설, 수요환경의 세가지 분류로 나눌 수 있습니다.

- 교통 환경

교통의 요충지라는 별명이 있을 만큼 수원은 서울뿐만 아니라 어느 지역이든 접근성이 좋은 편입니다.

수원 시청역(수인분당선)이 도보 7분 거리 위치로 역세권의 수원시청 하이얀은 도착지 강남구청 기준 1시간 내외로 소요됩니다. 또한 지하철 외에도 광역버스 등 서울로의 접근성이 좋아 서울로 왕복이 잦은 질문자분에게 아주 유리한 환경이라 생각합니다.

특히 팔달 8구역의 재개발로 팔달IC(오산-용인고속도로)가 생기는 호재가 있는데 이로 인해 대중교통이 아닌 자동차로도 서울 접근성이 대폭적으로 향상될 전망입니다.

- 편의시설

경기지역 최대 상권인 인계동 박스 상권은 수원시청을 배후 상관으로 아주대, 삼성전자, 주요 관공서에 힘입어 경기 남부의 최고의 상업지역이라 할 수 있습니다. 그만큼 편의시설이 대형부터 시작해 소형까지 다양하게 형성되어 있어 최적의 인프라라고 할 수 있습니다.

- 수요환경

수원시청 반경 KBS 수원센터, 삼성 디지털 프라자 및 원래도 소규모 사업체들의 성지였던 인계동은 사업체만 약 6000여 개가 위치해 있습니다. 이로 인해 공실 문제나 수익률에 대한 문제는 다른 투자 매물에 비해 덜 수 있는 환경이라 생각됩니다.

③ 수익률

투자란, 이익을 얻기 위하여 어떤 일이나 사업에 자본을 대거나 시간이나 정성을 쏟는 행위를 일컫는 말입니다. 하지만 투자를 했을 때 들인 시간이나 정성만큼 수익률이 나오지 않는다면 실망을 하게 될 것이지만 수원시청 하이안 오피스는 그런 걱정을 확실하게 줄여줄 수익률 창출에 아주 유리한 상품입니다.

정부의 지속적인 투기 수요 압박과 관망세의 도입, 신도시 같은 이슈가 되는 지역상품으로만 투자자들의 눈길이 쏠리는 와중 수원시청 하이안 오피스는 입지환경과 투자 트랜드 두 마리의 토끼를 모두 잡은 부동산 투자라고 할 수 있습니다.

수익형 상품의 트랜드 변화의 핵심은 소액, 안정, 소형입니다. 1인 경제의 시대의 2022년은 부동산 소비자들의 원하는 바를 잘 꿰뜷어야만 부동산 투자의 성공을 이룰 수 있습니다.

수원시청 하이안 오피스는 안정적인 수익률을 기대할 수 있으면서 적은 자본금과 수익창출을 모두 갖춘 투자 매물입니다.

아무리 좋은 매물이라고 해도 수요가 없다면 그것은 성공적인 투자로 결부된다고 볼 수 없습니다. 하지만 인계동의 매물들은 자연 공실률이 거의 0에 수렴한다는 데이터가 있고 많은 사업체들이 문을 닫는 코로나 펜데믹 상황에도 인계동 오피스의 공실률은 전국 최저 수준이였습니다.

특히 인계동의 현재 매물들은 대부분 지어진 지 10년 이상의 노후상품이 다수이며 신규 공급 예정 매물은 수원시청 하이안이 현재로서는 유일합니다. 이런 조건에서 수원시청 하이안 오피스는 라이브 오피스라는 특화형 매물로 희소성과 편의성이 높고 비교적 저렴한 투자금 대비 수익률 또한 현재 부동산 매물에 비해 아주 유리할 것이라 예측합니다.

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지금까지 수원시청 하이안 온라인 공식 상담팀이었습니다.

분양은 아래 상담 접수를 통해 문의하시면 성심성의를 다해 분양가, 모델하우스 방문 예약을 답변해 드릴 수 있을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요~

부자 만들어 주는 언니 김은지 팀장입니다.

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요즘 주택 수에 안 들어가고 소액으로 가능한 지식산업센터, 섹션 오피스, 라이브 오피스 등등

인기가 높아지고 있는데요.

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라이브 오피스 같은 경우 쉽게 생각하시면

사무실인데 오피스텔처럼 살수 있는 곳이라고 생각하시면 되는데

각 상품마다 장단점이 있기 때문에 실입주도 보시고 투자도 보신다면

편하게 연락 주세요~

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분양 여부를 떠나 글쓴이분께서 원하시는 지역 가용금액 등등

가장 잘 맞는 상품을 투자하실 수 있게 도와 드릴겠습니다.

(수원 하에 안도 도움드리겠습니다~)

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빠르게 연락 주세요~

고민하고 있을 때 누군가는 시작했습니다!