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제가 전세로 들어가고 싶은 아파트가
저번 달부터 입주가 시작 되었는데
집주인의 융자가 50% 넘게 있다고 나와있어서
인터넷등기소에서 등기부 조회해보니
채권최고액에 아무 기재가 되어있지 않아서요
이는 집으로 담보대출 받은게 아닌 경우 인가요?
만약 이 상황에 제가 집주인 동의하에 전세대출을 받아
계약을 하게된다면
집에대한 근저당 (채권최고액) 이 없다면
제가 제일 우선순위가 될 수 있나요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
입주하는 아파트가 벌써 등기가 나왔네요 참 빨리 나왔군요
등기부 등본상 을구에 아무것도 없다면 깨끗한것이 맞습니다
그리고 전세계약대출을 신청하면 은행에서도 당연히 근저당이 있으면 대출이 안나와요
계약서 작성하실때 집주인한테 다시한번 물어보세요 무슨근저당이 있는지
2020.09.16.
-
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질문자가 채택한 답변입니다.
말소 했거나
조회한 날에는 근저당 안 들어갔는데
오늘은 들어갔거나..
잔금 주기전에 다시 한 번 꼭 확인하세염!
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
보증보험 가입 의무 = 개돼지 악법
이유 아래 설명
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
건물주가 합법적으로 보증보험 제도를 악용해서
갭투기 가능한 미친 나라 = 대한민국
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
(대한민국 전세 보증보험 제도의 치명적인 약점을 폭로한 미친 글)
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
- 법을 만든 새끼들도 모르고
- 세입자도 모르고
- 보증보험 직원들도 잘 모름
그냥 대한민국 자체가 병신들임
건물에 융자가 적은데 돈을 왜 쳐내고 보증보험 가입을 왜 쳐할까요?
어차피 갭투기 악용될 텐데
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
[개별 오피스텔 인 경우]
전세금 8000만원 안전하려면
융자 없이
매매가 1.00억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
[응? 그럼 원룸 다가구는여?]
바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 근저당 보증금 융자 대체 뭐가 뭔가여?
아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금
예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원
-> 경매로 80% 망해도 안전
건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금
예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면
-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전
산수 공부 끝.
예를 들어 10억 건물입니다.
대출 3억
전세 5개
월세 5개 방이 있습니다.
10억 70% 7억 놓고
- 빼기 대출금 3억 (120% 근저당 3.6억)
- 빼기 전세금 2.5억
- 빼기 월세우선변제금 1.0억 (500/30, 5개 2500 아니고 -> 우선변제금 1억)
다 빼면 + 5000만원 남네요~
이렇게 되면 안전합니다.
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
보증보험 믿으면 병신되는 국가 = 미친 헬조선 = 대한민국...
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
보증보험 = 보험입니다.
상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
2020.09.17.