- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

[전세대출 소득 인정 서류]

​

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

​

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요. 국가 규정입니다.

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참

​

(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!)

​

[4대보험 미가입 직장 전세대출 가능 여부]

​

일단 위에서 월급 12개월 해서 한도 돌려보시구요.

은행 재량으로 가능합니다.

​

재직증명서 + 급여명세서 + 급여통장 들고

은행가서 전세대출 한도 내놔라 해보세요.

(실제로 제가 중국집, 미용질 종업원들 대출 많이 해줘봐서 이렇게 말씀드리구요)

​

지점마다, 은행마다 정책적으로 될 수도 있고

안될 수도 있습니다.

​

되면 좋고

아님 말고 생각으로 은행가보세요.

​

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

​

1) 버팀목/맞춤형 전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청

(신혼부부 무소득은 이론상 최대 4440만원까지 가능)

​

2) 청년맞춤형전세대출 / 카뱅청년전세대출 7,000만원 신청

​

3) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

​

- 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)

- 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다.

실제 한도 시뮬레이션

​

[연봉 3000 만원]

연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원

연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원

연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원

연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원

연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원

​

연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원

연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원

연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원

연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원

연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원

​

[연봉 4000 만원]

연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원

연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원

연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원

연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원

연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원

​

[연봉 5000 만원]

연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원

연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원

연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원

연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원

연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원

​

이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

​

1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

​

[전세대출 순서 압축!]

​

집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

바보아저씨 경제이야기 - 신혼부부 전세대출 어떻게 받아여?

신혼부부 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

서울시신혼부부 : 국민은행, 신한은행, 하나은행

​

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

2-1) 일반버팀목전세대출 : 만 25세 이상 전세금 1.2억까지 가능

2-2) 청년버팀목전세대출 (만 19세~25세 미만)

-- 단독세대주 : 전세금 5000만원 중 3500만원 최대 대출 가능 (1.2%~1.8%)

-- 일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)

2-3) 청년버팀목전세대출 (만 25세~34세 이하)

-- 단독/일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번 (버팀목 3,333, 청년맞춤형전세 7,000 90%, 카뱅청년전세 7,000 90%)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

​보증금 초과 : 6번 일반 안심전세대출 등

7년 이내 신혼부부면 1번 중소기업 해보고 안되면 -> 3번 신혼부부 / 5번 서울시 / 6번 일반 안심전세대출 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝!

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전세대출 문맹자 아직도 너무 많아 분개해서

-> 직접 지식인에 그냥 책을 써주는 역대급 답변!!!

바보아저씨가 여기 들어왔다!!! ㄷㄷㄷㄷ,ㄷㄷㄷㄷ

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

​

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

[대출 권장 순서]

​

1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출

2)보험금 담보대출

3)퇴직금 담보대출

4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)

5)개인신용대출(1금융권)

6)개인신용대출(2금융권)

----------------------

7)카드론(되도록 받지 마실 것)

8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)

9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)

​

(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)

​

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

10. 무소득자 (국세청 신고소득사실없음 증명원)

​

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

​

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

​

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

​

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

전세대출 아파트 外 일시중단의 내막,,, (5대 은행 시중은행원의 미친 폭로글)

http://naver.me/GqH66ogz

​

1:1질문은 곧, "강제가입"을 의미합니다.

전세대출 교에 오신 것을 환영합니다.

부디 세상에 전세대출을 널리 전파하여 주시기 바랍니다.

전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

바보아저씨의 경제이야기

(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 전세대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)

(지식인에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)

“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."

부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”

(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)

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대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!

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- 전세대출 질문 100만개 이상 읽고 + 위와 동일한 퀄티리로 -> 답변 10만개 이상 처리한,,,

- 전세대출 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨 올림 -

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

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전세살이 빡치면 그냥 집 사세요! 국가가 집 사라고 3억 그냥 퍼줍니다!

(결혼 7년 넘기전에 무조건 입니다!!! 무조건!!!)

​

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

바보아저씨의 경제이야기

- 전세대출 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨 올림 -

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

​

- 대한민국 영끌 창시자 바보아저씨 -