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질문 시설자금대출 (유담보) 대환
비공개 조회수 1,136 작성일2020.12.28
저는 2018년에 개업
지금까지 년 4~5매출 올리고있는
창호 도소매 개인사업자입니다

3년전 시설자금명목으로
토지및 건물매입할때 2억5천 + 5천정도 기업은행에서 대출을받았습니다
현재 중간정도크기의 도로에 인접되어있는땅에 (굉장히 차가많이다니는 자리)
대략 685 m2 이고 공시지가는 478,400 이며
토지위에 창고판넬건물1동이 지어져있어요

2억5천은 3.81 (토지및건물담보)
5천은 4.6 (신용)
으로 너무비싸고 만기일도다가와서(중도상환수수료 70만원정도)
근처 국민은행에 대출 가견적을보았습니다

총 3억 전부 대환가능하다고하며
그중 86퍼센트는 유담보로
나머지는 신용으로 대출가능하다고합니다
총 3억 2.93의 이율로 가능하다고하는데
(은행원님은 조금더 조율하면 내릴수도 있다고해요)

1. 국민은행에서 만족하는게 나을까요 아니면 타은행 한곳을 발품을팔아볼까요

2. 지역은 경기도 김포인데 추천해주실 1금융권은행이 있으실까요?
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1 개 답변
1번째 답변
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오리의 금융지식 나눔
수호신 열심답변자
#금융기관30년근무 #챗GPT안돌립니다 #실제경험칙에의한답변
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안녕하세요?

1:1질문 감사드립니다

저한테 오는 문의가 대부분 국민은행에서 다른 은행으로 가고 싶다는 문의가 상당히 많이 들어오는데,

이번 질문은 그 반대네요? 이런 질문은 처음 받아 봅니다

수많은 경험칙에 의한 답변이니 참고만 하시기 바라고 심사숙고 하시기 바랍니다

맑은날 우산주고 비올때 우산 뺏는다는 말 들어보셨는지요?

국민은행을 깔 생각은 없습니다 그냥 사실그대로 말씀드립니다

해당 은행은 디 마케팅이 상당히 심한 은행입니다

그 동안의 경험칙에 미루어 , 제가 볼때는 국내에서 가장 심한 은행일것입니다

뭐 자기네 은행에 수익을 많이 가져다 주는 기업하고만 거래하고 싶은것이

은행 마음이기는 하나, 사업을 하다 보면 굴곡이 있을수도 있고, 이익이 나면, 손실이 날수도 있는데

기업등급 / 신용등급 안좋아 지면 , 그때는 다른 은행으로 보내버리고 쫒아 내는 것에 대하여 가점을 주는

은행이 저 은행입니다

좋을때는 저렇게 얘기하지만, 기업신용등급이 좀 하락하면 그 때 부터는 돌변합니다

일단 대출금 기간연장을 안해줍니다

연장을 해도 3개월단위.....

심지어 신용보증서 아시져?그 좋은 담보로 나간 대출도 연장을 거부 합니다.보증서 금리를 5%대까지 올려버리는것이 국민은행입니다

보증기간에서 보증서 기간연장이 들어왔음에도 불구하고 연장을 거부 당하여 ,다른 은행으로 가고 싶다는 질문이 저한테는 많이 들어옵니다

님의 경우 도소매죠? 제가 알기로는 신용등급이 bb+ 이상나오는듯 보입니다

여기서 더 떨어지면 그때는 그때는 반대로 쳐내면 지점 영업점 경영평가에 도움이 되는 대상이 될수 있으니

심사숙고 하시어 결정하시기 바랍니다

대출금리는 영업점장 감면금리가 들어 갈수 있으니, 국민은행 금리를 알려주시면, 그 금리보다 낮게는

맞출수는 있을것 같으나 국민은행 금리를 알려 주시기 바랍니다

금리는 상당히 민감한 부분이라 확정적으로 말씀을 드릴수는 없겠지만, 국민은행 보다는 내릴수 있을듯 보입니다

감사합니다

2020.12.29.

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