안녕하세요, 주택임대소득 분리과세 vs. 합산과세 관련 문의드립니다.

혼인 예정이며, 혼인 후 2주택(자가거주 1채, 월세임대 1채)이 됩니다. (주택임대사업자 아님)
월세 주택은 보증금 3000만원에 월 150만원씩 받고 있으며, 이 경우 연간 임대소득이 2000만원 이하로 합산과세와 분리과세중 선택할 수 있는 것으로 알고 있습니다.

[문의사항]
1. 저의 경우 합산과세와 분리과세 중 선택할 수 있는게 맞는지 확인차 문의드립니다

2. 월세 주택은 대출을 끼고 매수하였으며, 월이자가 150만원 정도 발생합니다 (거의 월세=월 이자). 분리과세로 적용할 경우 50% 경비가 자동 적용되어 소득공제 되며 월이자 비용에 대해서는 추가 소득공제가 불가능한 것으로 알고 있습니다. 그렇다면 저는 합산과세로 적용해서 월이자를 소득공제 받는게 유리한게 맞나요?

3. 합산과세로 월이자 소득공제를 받고자 할 경우 장부작성이 필요한가요? 필요하다면 간편장부와 복식장부 중 어떤걸 작성해야 하나요?

4. 미등록임대주택의 경우 200만원 기본 소득공제가 적용되는 것으로 알고 있는데 합산과세일 경우에도 200만원 기본공제가 적용되나요? (200만원 기본공제 조건에 대한 문의)

5. 미등록 임대주택의 가산세는 0.2%인 것으로 알고 있는데, 연간 월차임 1800만원(150만x12개월)에 0.2%를 적용하는게 맞나요?