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답변자님,
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부동산분양시장에 대한 전망과 비젼~~~
부동산시장동향에 대해서...
부동산시장이 현재 과잉공급으로
2020년까지 수도권에 입주물량이 60만가구입니다.
입주물량이 모두 소진되면 수도권에 공실이 100만가구가 생긴다고 합니다.
오피스텔.빌라포함..
현재진행중이거나 내년부터 발생되는 문제들
현재도 부동산거래절벽 (매매 쉽지 않습니다.)
수도권에 역전세..(전세세입자를 구하지 못해서 잔금치르기가 쉽지 않습니다.)
올겨울 미국금리인상 (한국은 내년3월부터 금리 2%이상 인상)
대출규제 (30년이상 만기분할상환없어짐니다. 생애주기별 대출기간적용)
원금과이자 동시상환으로 최장15년이 만기
소득대비 DTI규제 강화 기존 60%에서 40%축소
아파트 집단대출 없어짐니다. (묻지도 따지지도 않고 대출안해줍니다.)
내년부터 기업과 개인 RFRS9적용
내년 기업구조조정
내년 대규모 기업인력감축
현재 금융권은 해마다 20%이상 감축(명예퇴직권고중)
소비절벽에 기업구조조정
대규모 기업파산절차도래
금융권 개인대출 가계부채 총1400조원 폭탄.
자영업대출보다 2배많은 주담대출..주택담보대출
은행은 금리인상과 담보축소로
주택담보대출받기 어려워지며 한도 대폭감소됩니다.
서울및 수도권에 100만가구이상 공실이 생긴다는것은
7가구중에 한가구 빈집으로
현재 경기권남부 오산.동탄등..
대규모 아파트하자와 입주거부 .전세가하락,매도불량 폭탄증가
수도권을 중심으로 벌써부터 외곽의 오피스텔.빌라.공실이 급증하며
지역을 중심으로한 슬럼화현상 지역자체가 상권까지 ....
2017.10.17.
근처 당수지구 & 스마트폴리스가 향 후에 개발예정이고요.
2017.10.22.
수원 신분당선 호매실 예비타당성 통과 ※집값 2배 상승※
최대수혜지 THE LIV STYLE 오피스텔
드디어 수원서남부의 오랜 숙원사업이였던 호매실에 신분당선 연장계획 예타가 통과 되었습니다.
그에 따라 신분당선 호매실역이 실검 1위에 오르고 호매실의 아파트 매매호가가 2억이상 급등하는등의 뜨거운 반응이 나타나고 있습니다.
아파트 못지않게 상가와 오피스텔도 큰영향을 미칠것인데요,
신분당선 호매실역이 착공이 시작된후에는 더욱 시세가 상승할것으로
예상이됩니다.
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01341526625638704&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
◎교통환경(역세권)
-신분당선 호매실역과 2분거리(광교 7분대, 분당 30분대, 강남40분대)
-GTX-C노선 이용시 호매실역~강남권 40분대
-수인선 복선전철(수원~인천), KTX직결사업(수원~대전 45분, 수원~광주 83분)
-서울진입이 편리한 광역벼스및 M버스운행
◎주변환경(숲세권,몰세권)
-도보 1분거리 수변공원 위치로 인한 쾌적한 환경조성
-병원, 영화관, 홈플러스 근방 300M내에 위치
◎배후수요
-화서역 스타필드, SK V1 MOTOR, 도이치오토월드등
수만명의 고용인원 창출 및 유동인구로 인한 오피스텔수요 풍부
◎호실타입
-8가지 호실타입 전용 9평~20평까지
-원룸부터 쓰리룸까지 주변 아파트대비 50% 저렴한 분양가
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2020.01.26.
