이번에 주택담보대출을 받아서 집을마련하려고 합니다
일단 가족소개부터할게요^^;
아버지명의 대출을받아야하는데..55년생으로 현재 공무원이시고요. 연봉4000정도
어머니는 자영업으로 년수입 3000이상 버세요.
저는25살 휴학생으로 공무원셤준비하고있고요..
집안사정으로 어려웠다가 5~6년정도 부터 생활이펴서 현제 1억5000에 전세를 살고있어요
이번에 전세계약도 끝나가고.. 2년동안 부모님이 버신거에 전세금 합쳐서 2억좀 넘는거같은데..
이금액으로 주택담보대출을 받아..
5억2000~5억8000사이의 봉천동의 아파트 40~45평짜리를 사려고해요
최소 3억이상은 대출을받아야할거같은데..제1금융(국민,신한,우리)쪽으로해서 얼마까지 가능할까요?
아버시 신용등급을 조회해보니 6등급으로 나오더라고요.
일단대출만되면 조만간저도 취업을할테고.. 아버지 어머니도 같이버시니까 갚아나가는건 여력이되는데..
1금융쪽으로 은행도 추천해주시고요. 얼마까지 대출이 가능한지 알고싶어요~
주택담보대출을할때 어떤식으로 설정해야하는지도좀 저희가족상황에 유리한쪽으로
조언도 좀해주세요..
그리고 상환하면서.. 중간에 돈에 여유가생기는때에는... 가령 100만원씩 다달이 나가는걸
150씩도 갚을수도잇는건가요? 그래서 기간안에 다갚고 그런식으로 할수도잇는건가요?
아무것도 모르는 초짜라 답답하네요ㅠㅠ
조언같은거 아끼지 마시고요^^
감사한 답변기다리겠습니다~
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부동산담보대출 5위, 대출 21위, 금융상품담보대출 53위 분야에서 활동
질문에 답변을 드리겠습니다...
먼저, 주택마련 진심으로 축하를 드립니다...
질문자님께서는 이번에 구입하실 '주택'이 아파트인지 아니면 빌라등의 다세대주택인지를 정확히
말씀 해 주시지 않으셨네요.따라서, 아파트와 빌라구입의 경우를 동시에 예를들어 아래에 안내를 해 드립니다.
아래는 부모님의 현재 상황에서 대출이 가능한 시중금융기관의 주택구입자금대출에 대한 안내이니
꼼꼼히 체크하시어 보다 유리한 조건으로 대출을 받으시길 바라겠습니다...
첫째, 아파트매매잔금대출시 주택금융*사의 모기지론을 이용하시면 연 6%대 중후반~7%대 초반의
장기 고정금리로, 구입예정인 아파트의 kb시세의 최대 70%까지도 대출이 가능할 수 있겠습니다.
(주택금융*사 모기지론에 대한 자세한 내용은 주택금융*사의 인터넷 홈페이지를 참조하시면 되겠습니다.)
또한, 이번에 구입하시려는 아파트가 비투기지역내의 아파트라면 연 6%대 중후반~7%대의 금리인
모기지보험을 이용하여 구입예정인 아파트의 kb시세의 최대 80%까지도 대출이 가능할 수 있겠습니다.
모기지보험은 현재 우*은행, 하*은행, 교*생명등에서 취급을 하고 있으므로,
가까운 해당 금융기관으로 직접 대출의뢰를 하시면 자세한 안내를 받아보실 수 있겠습니다.
참고로, 위에 안내를 해 드린 내용외에 아파트매매잔금대출시 시중금융기관의 일반 모기지론을 이용하시면
①연 6.2%의 고정금리로, 구입예정인 아파트의 kb시세 일반가의 60%까지 ②연 6.97~7.2%의 금리로,
구입예정인 아파트의 kb시세 일반가의 60%까지, 그리고 나머지 5천만원은 연 8.5%의 금리로...
이 두 금액을 합산한 금액까지 ③연 7.8%의 고정금리로, 구입예정인 아파트의 kb시세 상한가의 70%까지
④연 9.8%의 금리로, 구입예정인 아파트의 kb시세 일반가의 80%까지, 매매잔금대출이 가능할 수 있겠습니다.
둘째, 이번에 구입하시려는 주택이 아파트가 아닌 빌라, 연립등의 다세대주택인 경우에는...
연 6%대 중후반의 장기 고정금리 대출상품인 주택금융*사의 모기지론으로, 주택감정가의 65%에서
방공제 하나를 한 금액만큼 잔금대출이 가능할 수 있으며, 그외 기타 일반 시중금융기관을 통하여는
연 6.9 ~7.4%의 금리로, 구입예정인 주택의 매매가격의 65%까지 매매잔금대출이 가능할 수 있겠습니다.
그럼, 도움이 되셨기를 바라며 제 답변에 부족한 부분이 있으셨다면 추가적인 질문을 부탁드리겠습니다...
p.s...
인터넷상에는 시중금융기관 대출담당자가 아닌 대출중개업을하시는 분들도 상당히 많은 편입니다.
따라서, 위에 안내를 해 드린 시중금융기관으로 질문자님께서 직접 대출의뢰를 하시는 것이
제일 안전하게 대출을 받을 수 있는 방법입니다. 참고로,위에 안내를 해 드린 내용들이 시중금융기관을 통하여
주택구입자금대출을 받을 수 있는 거의 모든 방법들이라 생각을 하시면 되겠습니다...
행복한 하루 보내십시요~
(참고로, 저는 시중금융기관 담보대출 담당입니다...)
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2008.05.25.
은행상담사입니다.
구매하시고자 하시는 아파트의 담보가액내에서 60%까지 가능하십니다
즉 5억2천만원의 아파트를 구매하신다면(감정평가액과 구매가격중 낮은가격) 이 가격에서 60%까지가 가능하십니다. 즉 312백만원까지 가능하시다는겁니다
다만 투기지역이므로 DTI충족하셔야 하며 부부합산소득으로 하여 처리하신다면 가능할듯으로 보입니다만,
어머니의 자영업소득이 신고된소득이냐 아니면 추정소득으로 들어가셔야 하는것인지가 파악되셔야 할것으로보입니다.
DTI는 기존채무와 신규발생할(담보대출채무규모) 채무규모의 합산이므로 기대출부분이 기재되어있지않으므로
정확히 말씀드리기 어렵습니다.
또한 아버님이 급여생활중이시므로 소득공제를 받는조건인 15년이상으로 하셔야 할것이며(DTI충족을 위해서라도) 당행기준으로는 3년이내 1.5% 중도상환수수료가 부과되나, 초기 설정비는 면제해드리고 있습니다.
현재 매매건에 대한 연이자율은 연6.57%~6.61%입니다.
대출받으시는데 참고하시기 바랍니다.
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2008.05.25.
답변드리겠읍니다..
무소득자셔도 무직자셔도 금융권으로
아파트 담보대출이 가능하실수있읍니다..
1]년6,8%의 금리로 kb의 상한가의60%까지 중도상환수수료가 없이
대출이 가능하실수있읍니다..
2]년7,3%의 금리로 kb의 상한가의60%까지 대출이 가능하실수있읍니다..[무소득자 가능]
3]년7,8~8,5%의 금리로 kb의 중간가의70%까지
대출이 가능하실수있읍니다..
4]년8,9%의 금리로 kb의 중간가의85%까지
무방공제 대출로 가능하실수있읍니다..
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2008.05.26.
안녕하세요. h보험사 담보대출 담당입니다.
당사 매매잔금 대출의 경우 실매매가와 KB일반가 중 낮은 금액의
60%를 한도로 대출진행하여 드리고 있습니다.
매매가 5억8천만원기준 60%인 3억4천8백만원까지 대출가능하시며,
당사와 같은 보험사도 대출진행시 시중은행권과 같이 DTI(소득대비
총부채상환비율) 계산을 하여 가능금액이 산출되므로 상당하는 소득
증빙이 되셔야 합니다.
소득은 부부합산 가능하시며, 어머님의 소득이 증빙가능한 사업소득
이시라면 원하시는 대출금액은 충분하리라 보여집니다.
6등급 기준 일반적 할인금리 적용시 6.4~6.6%, 설정비면제 입니다.
대출기간은 3년거치 최장27년 원리금균등분할상환의 모기지론이며,
분할상환 기간은 고객님 선택가능하십니다.
거치기간없이 초기부터 원리금균등분할상환도 가능하십니다.
위에 답변하신 분중 소득공제가 가능하단말씀을 하신분이 계시는데
국민주택규모(25.7평)를 벗어나시는 아파트이시기 때문에 소득공제는
불가하십니다.
참조하시기 바라며, 제 답변에 부족하다 생각되시는 부분이 있으시다면
추가질문하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2008.05.28.