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답변자님,
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너 그러다가 사기 당해
매매가 구해서 70% 산수해
공시가 말고
매매가를 추청해서 70% 산수 하라고
건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요
선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면
=> 4억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
1700~3700 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
70% 산수 끝!
이거 못하면
무조건 사기 당해
조심하세요.
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데
국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고
72% X 1.5배 하면
모조리 역전세야 ^^
그걸 보험이라고 만든게
국토부 전세보증보험 ^^
전세 집주인이 바뀌건 말건,
법인 집주인이 건 말건,
신축 이건 말건,
-> 매수자 집주인 한테 -> 백성의 전세금이 없노라... (이것을 깨닫는 것이 중요하노라...)
제발 80% 산수를 하거라...
통촉하거라...
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전세금 1.40억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.75억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
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[1번] 법인 1억 집
전세 8000 입주
[2번] 개인 1억 집
전세 9000 입주
어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함
[3번] 1억 집
융자 2000
전세 5000
=> 합 7000만원
이런 경우 3번이 제일 안전함
원리 설명 드린 겁니다.
융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.
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아파트 오피스텔 80%
원룸 다가구 70~75%
위 산수를 하지 못하면
집주인이 바뀌거나 말거나,,,
백성은 전세 사기를 당하게 되노라...
제발,,, 통촉,,, 하거라....
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매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]
집주인이 임대사업자 여서
보증보험을 국가가 강제하였으나,
국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.
이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에
-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.
-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라...
백성은 사태를 빨리 깨닫고
부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라...
그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라...
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
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- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주
2022.04.22.
