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그래서 몇가지 궁금한게 있는데
1. 아파트가 최초 분양이 17년 10월입니다. 그러면 분양전환이 10년 뒤라고 하니 올해에 입주를 해도 27년 10월에 분양전환을 해야하는 건가요?
2. 분양 전환을 하게 된다면 비교적 낮은 금액에 전환을 할 수가 있는 건가요?
3. 보증금을 최대 전환으로 해서 월 임대료를 낮추고 싶은데 보증금이 9100만원입니다. 지금 여유자금이 없어서 100% 대출 하려고 하는데 가능한가요? 금리는 얼마나 될까요? 신용 등급은 6등급입니다.
답변자님,
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1. 아파트가 최초 분양이 17년 10월입니다. 그러면 분양전환이 10년 뒤라고 하니 올해에 입주를 해도 27년 10월에 분양전환을 해야하는 건가요?
**10년 뒤 분양이면 27년이 맞습니다.
2. 분양 전환을 하게 된다면 비교적 낮은 금액에 전환을 할 수가 있는 건가요?
** 보통 분양을하게되면 몇 천만원정도를 이익보고 분양을 받게되는데
지역마다 다를수가 있습니다.
3. 보증금을 최대 전환으로 해서 월 임대료를 낮추고 싶은데 보증금이 9100만원입니다. 지금 여유자금이 없어서 100% 대출 하려고 하는데 가능한가요? 금리는 얼마나 될까요? 신용 등급은 6등급입니다.
** 100%까지 대출이 가능하고 100%대출과 90%대출에는 금리차이가 있습니다.
6등급에 100%대출에는 7.5%이고 90%대출시에는 3%대에 적용됩니다.
2020.09.12.
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질문자가 채택한 답변입니다.
<답변> 분양전환 하실때 주변시세보다 당연히 낮은 금액으로 진행되시며, 6등급으로 소득이나 기대출 부분 상담을 받으셔야 합니다
공공임대아파트 최대 보증금의100~130%도 가능하지만, 저금리는 95%까지 가능합니다
우선, 임대아파트대출의 경우 신용등급, 소득, 부채 등 여러 조건에 따라서 가능유무 및 한도가 결정됩니다
SH, LH, 부영 등 공공임대, 국민임대, 민간임대의 대출한도는 보증금의 80%~ 이며, 조건에 따라서 금리는 몇가지로 나뉠수 있습니다
최대한도를 받고 부족한 부분은 신용대출 또는 후순위 상품도 가능하며, 최대 보증금의 150% 가능합니다
A은행 SH,LH / 6등급이상, 보증금의70% 2.18%~
B금융사 SH,LH / 6등급이상, 보증금의95% 2.49%~
C금융사 SH,LH,부영 / 무직자가능, 보증금의95% 3.03%~
M금융사 SH,LH,민영 / 입주,대환 / 8등급이상, 보증금의100% 3.4%~
D은행 민영 / 보증금의80~90% 3.2%~
E금융사 SH,LH,부영 / 회복.회생.면책가능 보증금의100% 6.9%~
G금융사 SH,LH,부영 / 신용불량가능 / 보증금의100% 연13.5%~
H금융사 SH,LH,부영 / 후순위가능 / 보증금의130% 연18%~
K금융사 민간임대 / 최대9천만원 연18%~
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""신용.담보.전세 등 무료상담 가능합니다""
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2020.09.12.
