네이버 엑스퍼트 부동산달인입니다

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질문1.신축 도시형 생활주택 계약하려고 등기부등본보니 갑구 소유권보존

을구공동담보목록으로 채무액이 57억원 정도입니다

분양 받은 매수인과 소유권이전등기 전 계약서 작성하고 전세계약 잔금시 소유권 이전등기,을구 근저당 설정 말소,계약 완료시까지 하자 없는 상태를 유지한다는 특약을 넣고 계약하고 잔금일은 보름정도 남았습니다

부동산에서는 잔금날 법무사 오고 소유권이전 접수증을 일주일 후 보내준다 하는데

안전한가요?

제가 급하게 알아보느라 부동산 믿고 했는데

이제 와서 걱정됩니다 ㅠㅠ

답변) 등기사항전부증명서 을구란의 근저당권 설정 채권최고액이 57억이라면 규모가 있는 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 생각됩니다. 몇 개동, 몇 층, 총 세대수(호실), 소유권자가 몇 사람으로 되어 있는지에 따라 입주해도 될지 여부를 전화 통화 하면서 상담을 도와드려야 정확하긴 합니다

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개별등기가 되어 있더라도 만약 이 물건이 소유권자가 한 사람으로 되어 있다면 경매 시 한 호실만 넘어가는 게 아니라 전부 다 넘어가기 때문에 생각을 좀 해보셔야 하겠습니다

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2.이경우 전세보증보험 가입될까요?

하도 사기도 많고 건축주가 대출 많은거랑

매수인(위탁인)이 분양받고 전세 세입자 잔금으로 분영 잔금 치루고 소육권이전되면

제 보증금 안전한가요?

도시형생활주택이 개별등기라고 괜찮다 하고

혼란스럽습니다

조언부탁드려요ㅠㅠㅠ

답변) 다세대주택(도시형생활주택단지형)은 전세보증금반환보증보험 가입대상이 SGI,HF는 가입이 되지만 HUG는 가입이 아 되는 것으로 알고 있습니다

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가입이 된다면 존속기간 만료일에 전세보증금을 반환받을 수 있어 입주해도 괜찮겠지만 가입이 안 된다면 불안해지겠지요.

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3. 고객님 질문하신 위 사항에 관해 더 구체적이고 정확한 상담 받기를 원하시면 네이버ㅡ엑스퍼트ㅡ구매 신청하기(유료)ㅡ금융/재테크ㅡ부동산 달인 신청하시면 전화상담으로 도와드리겠습니다

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