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[질문]
질문주택사업과 부동산 pf대출이자 관련 책
주택사업이 pf 대출이자가 너무 높아서 위축된다는 기사를 본 적이 있습니다.
1. 이 이유가 무엇인지 궁금하고
2. 관련 도서가 있다면 추천 부탁드립니다.
[답변]
안녕하세요. 대출이자 등에 대해 문의해주셨네요.
저도 대출에 대해 관심이 많아서 정보를 찾아보고 있습니다.
제가 알고 있는 정보를 바탕으로 답변을 드리겠습니다.
PF(프로젝트파이낸싱) 대출 이자가 높아 주택사업이 위축된 주요 이유는 다음과 같습니다.
PF 대출은 사업체의 신용도보다는 해당 프로젝트의 미래 수익성과 현금흐름을 기준으로 대출 여부를 결정합니다.
최근 부동산 경기 침체로 신규 주택 프로젝트의 수익성이 낮게 평가되면서 PF 대출이 위축되었습니다.
또한 금리 인상으로 PF 대출 금리가 10% 내외 높은 수준을 유지하며 주택사업자의 부담이 가중되었습니다.
이에 따라 주택사업자들의 PF 대출 수요가 크게 감소하여 주택 공급이 위축된 것입니다.
PF 대출과 관련된 도서 추천
「프로젝트 파이낸싱 실무」 (김정교 저, 서울경제경영)
「프로젝트 파이낸스 이론과 실무」 (이준행 저, 한국학술정보)
「프로젝트 파이낸싱」 (김정교 저, 피앤씨미디어)
이 책들은 PF 대출의 기본 개념, 구조, 절차, 사례 등을 상세히 다루고 있어 PF 대출에 대한 전반적인 이해를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 특히 부동산 PF 대출에 대한 내용도 포함되어 있습니다.
이상으로 대출이자에 대한 답변을 마치겠습니다.
대출관련해서 가장 걱정되는 것이 이자이다 보니 이자를 좀 정확하게 계산하고 판단할 수 없을까 고민하면서 자료를 정리하였습니다.
아래 내용 확인해보시고 대출 이자를 적게 낼 수 있는 방법을 찾으시기를 기원드립니다.
2024.06.01.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
PF 대출로 인해 부실 채권이 발생하면서 부실 회사가 되면서 경영악화로 인해 연쇄 부도가 발생할 수 있기 때문이겠지요!
여기에는 두가지 글을 보시면 해결될 수 있습니다.
먼저 현재 정부는 전국 5000여개 건설 사업장에 대해 분류 작업을 이미 시작하였다는 점입니다.
여기에는 부동산 PF 잔액에 대한 정보가 담겨 있으며, 감독기관에서 내놓은 자료까지 자세히 나와있습니다.
두번째 그렇다면 PF 대출과 관련된 금융권(은행, 금융사, 증권사, 보험사, 저축은행 등) 부실여부도 확인해야 합니다. 관련 금융사는 부실 채권을 공개하고 싶지 않기 때문에 공신력 있는 기관(금융감독원 등 감독기관)의 자료를 통해 확인하는게 좋겠죠!!
아래 내용을 확인하기 전에 이미지를 확인하시고 파악하세요.
포함되어 있어서 확인하시면 대략적으로 PF 대출로 인해 금융권 피해가 있는 금융권을 대충 짐작할 수 있습니다.
건설사들이 이렇게 어려움이 생긴 이유는 여러가지 문제가 복합되어 생겨나게 되었습니다.
문제는 금리겠죠!!
그리고 여러가지 문제점이 다양하게 영향을 준 것도 있습니다. 이 중 하나를 더 말하라고 한다면 바로 건설비 상승입니다. 원자재 상승은 우크라이나, 중동 등 국제정세가 불안하고, 미국의 금리인상이라는 문제도 영향을 주었습니다. 아래 내용은 참고해서 보시면 좋을 것 같습니다.
관련 도서 책을 추천해달라고 한다면 사실 없습니다.
지금 이 상황을 정확하게 설명하는 도서가 있을까요?? 배경지식 또는 과거에 진행된 사례를 통해 유추하는 정도이고, 외국 사례 일것 같은데... 물론 유명 전문 부동산 유튜버들이 내놓은 책도 도움이 될 수 있습니다.
하지만, 그 전체 내용에서 지금 상황을 설명하는 직접적인 내용을 담은 페이지는 과연 얼마정도일지 생각하신다면 답은 될 것 같습니다.
경제 기사 신문을 다양하게 접하는게 도움이 될 거라 생각합니다.
그리고 질문자 님의 질문 중 반만 답하다는 것을 지금 알았습니다.
금리는 한 국가의 사정만을 고려해서 정할 수 없습니다.
한국은행의 금리 정책은 딱 하나입니다. 물가상승 억제!
현재 금리 인상을 해야 함에도 불구하고 올리지 못하는 이유는 대출 총액이 워낙 높기 때문입니다.
가계대출 1000조 만 생각하시고 연 금리 0.25% 를 올리면 한달 부담 금액이 얼만큼 늘어나는지 계산해 보시면 답 나옵니다. 건설 기업은 대출 비중이 상당히 크기 때문에 다른 기업보다 문제가 더 크겠죠!
그럼에도 불구하고 금리를 낮춰야 한다는 여론이 계속해서 나오는 이유는 대출액이 많다는 거죠!
오죽하면 한국은행 장이 금리 함부러 낮출수없다고 대놓고 강경발언을 한 적도 있습니다.
건설기업이 금리에 약한 이유는 바로 대출 비중이 높은 기업이기 때문입니다.
자체적으로 자금을 조달해서 건설하는 사업장을 가진 건설사는 몇개 되지 않습니다.
이정도로 답을 해드린다면 어느정도 된다고 생각이 드네요.
2024.07.12.
사업은 순수하게 자기자본으로 하지 않습니다. 즉 빚인 부채을 활용하여 보통 건축을 합니다.
이때 보통 토지대.건축대.금융비 기타비용으로 잡는데 금융비가 건축pf때 큰 비중을 차지하게 됩니다.
금융비가 많이 나가면 사업해서 이득을 봐야하는데 또이또하거나 -나면 사업을 할 수가 없지요.
이러한 이유입니다.
쉽게 말해 장사을 할떄 마진이 줄어드는 이유입니다.
2024.07.22.
