안녕하세요 대한민국 정책을 소개해드리고 있는 ALSN입니다.

답변을 해드리자면

일반적으로 아파트 담보대출을 받을 때, 감정가에 따라 대출한도가 결정됩니다. 대출한도를 초과하지 않는 범위 내에서는 대출을 받을 수 있습니다.

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따라서, 입주 당시 아파트 담보대출을 받기로 결정하고 감정가를 산정한 후 대출한도를 결정하면, 해당 대출한도 내에서 계약금, 중도금, 잔금 등을 대출받을 수 있습니다. 계약금은 해당 아파트 매매 계약금액의 일부분으로 대출한도 내에서 대출받을 수 있습니다.

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그러나, 대출 한도를 초과하는 부분은 자금이 있어야 합니다. 따라서, 계약금, 중도금, 잔금 등을 모두 대출로 해결할 수 없는 경우에는, 자금이 있는 부분을 우선으로 납부하고, 나머지 부분은 대출로 해결하는 것이 일반적인 방법입니다.

채택시 발생하는 해피빈 콩은 모두 불우한 이웃을 위해 기부되며, 채택을 눌러주시면 다음 질문시 더 좋은 답변을 얻으실 수 있습니다

지식인 대출분야 전문가 답변 입니다.

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[Answer]

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답변 드리겠습니다.

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분양대출 설명드리겠습니다.

일반적으로 분양가 기준에서 대출 한도가

정해지게 됩니다.

- 미분양이거나 반대로 잔금당시 주변 아파트 시세와

분양가가 차이가 나면 감정가 기준이 적용됩니다.

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​일반적으로 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 비율로 진행됩니다.

[투기지역- 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%]

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​① 계약금은 자기자본 또는 신용대출로 준비하셔야 합니다.

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​② 중도금은 어차피 시공사 연계 은행에서 집단대출 실행됩니다.

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​③ 잔금대출은 자기자본 또는 디딤돌, 보금자리론 또는 일부 은행에서만 실행 가능하십니다.

[준공 이후 신청가능]

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​일반 시중은행 담보대출은 잔금완납 후 보존등기가 나오셔야 이용 가능하구요.

다만, 잔금무렵이나 이후보존등기나온후에

담보대출로 전환하실경우 중도금도 같이 상환하셔야합니다.

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​그래서 계약금 + 잔금 정도의 자금은 미리 확보가 되있으시는게 좋습니다.

중도금 이후 한도 부족하실경우에는

분양권 소지자 대출[ 2금융권, 등기무설정, 1억 한도] 추가이용 가능하십니다.

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​​감사합니다.

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​상담원하시면

네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.

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문의 010 7299 8934 프로필 : 네이버 지식iN

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답변채택시 해피빈 1개가 지급됩니다.

지급되는 해피빈은 네이버 해피빈을 통한 전부 기부됩니다.

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* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.

주담대 한도외에 혹시 자금부족시에는

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추가로 매매잔금대출 이나 후순위담보대출 등

추가대출 상품도 있습니다

담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다

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다만 최근 담보대출 규제 강화로 신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면

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담보대출 감액 대상이될수도있지만 DTI에따라다르니 해당은행통해 미리확인해야합니다

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그게안될시 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"분양 잔금 대출"로 신청 가능하시구요

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대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 분양가및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다

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참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다

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