안녕하세요.
부담부증여를 진행하는데 궁금한 사항이 있어서, 문의 드립니다.
부모님에게 토지를 부담부증여로 증여 받을 예정입니다.
대출금액은 1억원를 같이 증여
수증자는 아들인 저와 와이프 입니다.
부담부증여 계약서상에 수증인 저와 와이프에게 지분 1/2씩 증여한다라고 표기하고,
부담보 담보 목록에 부동산으로 담보 대출 된 1억원을 증여한다고 표기 했습니다.
대출금 승계시, 수증자 저와 와이프 각각 5천만원씩 대출 승계를 받아야 하는지요??
아니면, 저 혼자 1억원 대출 승계를 받아도 되는 지 궁금합니다.
자세한 설명 부탁드립니다.
감사합니다.
- 질문수16
- 채택률100.0%
- 마감률100.0%
2023 경제 분야 지식인
소득세 1위, 상속세, 증여세 1위, 취득세, 등록세 1위 분야에서 활동
안녕하세요..
대출승계에 대한 부담부증여는 증여계약에 의하여 공동명의나 단독명의나 정하기에 달려있습니다.
즉, 님이 단독명의로 승계를 하여도 되고 공동명의로 승계를 하여도 됩니다.
본 답변은 참고 용도로만 활용 가능하며 정확한 정보는 관련기관에서 확인해보시기 바랍니다.
해당 분야에서는 지식iN에 등록된 전문가의 답변에만 포인트 선물을 할 수 있습니다.
2021.04.22.
사회학 43위 분야에서 활동
대출승계라는 개념이 시중은행에 이제는 없어요.
겉으로 승계처럼 보이는 건데요.
실제로는 이렇게 됩니다.
1) 집을 살 사람이 은행가서 그 집을 담보로 신규 주택담보대출이 되는지 확인
소득, 연봉, 그리고 그동안 오른 집값에 따라서 대출금리 한도가 기존 집주인하고 다르게 나옵니다. 이거 확인하셔야 해요.
2) 매매일 내 신규대출을 일으켜서 -> 기존 집주인 대출금을 상환합니다. (다른 은행에서 그 은행으로 바로 송금해서 상환처리 합니다.) -> 그리고 법무사 통해서 근저당 말소 + 새 집주인 소유권 등기를 합니다. -> 이렇게 되면 집은 님 소유권으로 넘어오고 + 새로운 주택담보대출로 근저당 대출이 유지되는 거에요.
이게 겉으로 보기엔 승계로 보이는데요.
실제로는 새로운 대출이 되는 거죠.
그래서 중도상환수수료 기간이 새롭게 3년이 부여됩니다.
(즉, 3년 지나야 수수료 안문다는 뜻이에요.)
은행에서 왜 이렇게 하냐면 신규 대출 + 근저당 설정 이런거 거의 100만원 가까이 설정비용이 들어갑니다. 은행 모두 부담이죠. 인지세는 은행 50%, 고객 50% 부담하구요.. 그래서 중도상환수수료 부과 안하면 은행이 대출해주고 적자에요. 그래서 그래요;;;
아버지 집 담보대출 - 아들이 대출 받기
은행VIP제도 활용하여 부동산 대출금리 할인 비법(누구나가능 5만원으로 50만원 벌기)
https://brunch.co.kr/@readme999/143
은행가서 부동산 대출금리 잘 받는 방법
https://brunch.co.kr/@readme999/140
아버지 집 담보대출, 아들 인감증명서 떼달라고 합니다.
https://brunch.co.kr/@readme999/171
추미애랑 같은 나라 사람
같은 남조선 인민들은
증여세 그냥 안나옵니다. ^^
안냄
증여세 안나옵니다.
추미애 + 홍종학 그대로 따라하시면 됩니다.
법무부장관이 차용증 절세 방법 모범을 보여주심 ㅋㅋ
- 추XX 법무부 장관 딸 9000 만원 증여 절세 방법 하구여.
- 홍XX 벤처부 장관 건물 증여 절세 방법 하구여.
- 목포 XXX 건물 조카들 증여 절세 방법 그대로 따라하시면 됩니당~
서민들이 증여세 고민하시는거 아닙니당;;;
서민들은 증여세 안나옵니다. 고민 끝...
- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
절세 잘 하세요...
바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 PB룸 증여세/상속세 실무자
휴...
정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고
용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;
상속세 : 죽으면 자식들이 공평하게 나눠 갖는거
증여세 : 살아있을 때 이쁜 자식 몰래 주는거
상속세/증여세 : 서민들은 내고, 부자들은 안내는거
부자들은 0살 10살 20살 30살 쪼개기 증여로 세금 0원 만드는데
서민들은 부모한테 빚진거 갚겠다고 아둥바둥 하다가 나중에 세금 몇천만원 폭탄 맞아요.
참 안타까운 현실이죠. (본인들은 평생 그거 모름, 그래서 부자는 평생 부자, 서민은 평생 흙수저 되물림 중)
...
...
ㅜㅜ
바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명
- 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?"
- 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...)
(증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책)
예를 들어 드릴께요.
- 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요.
- 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다.
그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다.
그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요
- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.)
그런데
- 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;;
이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.
- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]
개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.
(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)
10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.
이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.
이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.
이자율 2.0%로 쓸 경우
- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.
- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부
- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부
이렇게 됩니다.
그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고
말씀을 드리는 거에요.
(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)
국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.
바보아저씨의 경제이야기
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
본 답변은 참고 용도로만 활용 가능하며 정확한 정보는 관련기관에서 확인해보시기 바랍니다.
해당 분야에서는 지식iN에 등록된 전문가의 답변에만 포인트 선물을 할 수 있습니다.
2021.04.22.
★ 토지를 부담부증여시
일반증여보다는 부담부증여가 세금이 적은 경우가 많은데, 토지의 경우에는 오히려 부담부증여로 처리하는게 세금이 더 많이 발생하는 경우가 종종 발생합니다.
부담부증여는 무상 부분에 대한 계산법과 유상 부분에 대한 계산법이 다르기 때문으로, 이는 증여인과 수증인 사이에 어떠한 조건으로 토지 증여를 하느냐에 따라 달라지게 됩니다.
자세한 것은 증여전문법무사 의뢰시 본인 정보를 받아 정리 후 안내받게 됩니다.
★ 부담부증여 후 대출 승계해야할지?
증여의 여러가지 방식 중 부담부증여 방식은 ' 담보대출 ㆍ 보증금 ' 등 증여 대상 부동산을 담보로 잡힌 채무를 수증인이 변제하겠다는 것으로 하여 받는 것을 말합니다.
채무에 대한 변제만 수증인이 제대로 하면 되고, 담보대출에 대한 채무자 변경까지 해야할 필요는 원칙적으로 없긴 하지만, 채무자는 그대로 증여인으로 두고, 채무에 대한 변제를 수증인이 하는 것에 있어 인정받기 어렵기 때문에, 되도록 채무자도 변경하여 승계 처리를 하는게 좋습니다.
본 답변은 참고 용도로만 활용 가능하며 정확한 정보는 관련기관에서 확인해보시기 바랍니다.
해당 분야에서는 지식iN에 등록된 전문가의 답변에만 포인트 선물을 할 수 있습니다.
2021.04.22.
검토가능 한 대출 상품은 있습니다.
정식등록된 등록허가업체로 여러업체 조건먼저 확인하시고 질문자님께 유리한 곳으로 선정하여
진행하시면 승인률이 높으시니 등록허가업체로 조건 검토해보세요
안전하게 정확한 정식업체 상담으로 검토 하셔야 합니다.
본 답변은 참고 용도로만 활용 가능하며 정확한 정보는 관련기관에서 확인해보시기 바랍니다.
해당 분야에서는 지식iN에 등록된 전문가의 답변에만 포인트 선물을 할 수 있습니다.
2021.04.25.