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Q&A 영역
현재 살고 있는곳은 김해인데요
이번에 결혼하면서 집을 구입하려합니다
세종시에 있는 아파트를 구입하려 하는데요
일단 제가 작년 10월 말에 2년가까이 근무했던 직장을
퇴사했구요 재취업을 위해 구직중인 상태입니다
연봉 3000만원의 직장이었습니다
4대보험 가입되어 있었지만 스스로 그만두어서 실업급여는
타지 못하는 상태고요..
와이프 될 사람은 현재 직장에서 7년가까이 근무중이고요
한달 월급이 170만원 정도 됩니다
저희는 지금 6천만원짜리 전세에 살고 있고요
저는 신용1등급이고 와이프는 신용카드를 전혀 사용하지
않아 5등급입니다 연체이력은 하나도 없습니다
저희는 올해 7월쯤 현재 전세집 계약 만료로
세종시로 집을 마련해서 이사를 가야될 상황입니다
집을 마련하기위해 신혼부부 주택마련 대출을 알아보고
있는데요 문제는 제가 지금 구직중인 상태라 무직이고요
와이프만 직장에 다니고 있는데 신용등급이 좋을수록
대출 이자를 줄일수 있을텐데 제가
재직기간 1년을 채워서 대출을 받는 방법이 좋겠지만
현재 무직이라 어려울것같더라구요
한 달 안에 바로 취업할 예정이지만 재직 기간이 짧을테니
올해 7월에 대출은 안나올것같은데
혹시 전 직장 재직기간을 인정받아 대출은 어려울까요?
와이프명의로 대출만 가능하다면 얼마나 대출이 될까요
저희가 현재 전세보증금 6천만원과 현금 3천만원이
전부라 3억정도 되는 아파트 구입은 어려울까요?
부부중에 소득이 더 적은쪽 명의로 대출하면 이자를
더 잘 받을수 있다는데 신용등급 1등급인 저보다
와이프가 받는게 더 좋을까요?
질문의 요지
1. 신혼부부 내집마련 대출시 전 직장 재직기간 인정이 될지
2. 와이프 명의로 대출시 얼마나 대출이 가능할지
( 3~4억 아파트)
3. 부부중 소득이 더 적은쪽 대출이자가 유리한지
신용 등급이 높은쪽이 대출이자에 유리한지
내공 걸구요 전문가의 정확한 답변 기다리겠습니다!
신혼부부 내집마련 대출에 관한 답변이 아닐시
채택하지 않겠습니다
제가 궁금해하는 부분을 알려주세요
일반 신용대출 답변 신고하겠습니다
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
무직 전세 보증금 일수 대출 접수조건 대출 상품은 있습니다.
업체마다 조건이 다르므로 질문자님 조건에 맞는 업체들로 알아보시면
승인률이나 한도면에서 유리하게 진행하실 수 있습니다.
정확하게 허가업체에서 잘 알아보셔서 판단하시는게 중요합니다.
2021.01.07.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
안됨
합산임
부부 합산임
[전세대출 소득 인정 서류]
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!)
[4대보험 미가입 직장 전세대출 가능 여부]
일단 위에서 월급 12개월 해서 한도 돌려보시구요.
은행 재량으로 가능합니다.
재직증명서 + 급여명세서 + 급여통장 들고
은행가서 전세대출 한도 내놔라 해보세요.
(실제로 제가 중국집, 미용질 종업원들 대출 많이 해줘봐서 이렇게 말씀드리구요)
지점마다, 은행마다 정책적으로 될 수도 있고
안될 수도 있습니다.
되면 좋고
아님 말고 생각으로 은행가보세요.
[무소득인 경우 - 전세대출 한도]
1) 버팀목/맞춤형 전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청
(신혼부부 무소득은 이론상 최대 4440만원까지 가능)
2) 청년맞춤형전세대출 / 카뱅청년전세대출 7,000만원 신청
3) 일반은행전세대출
- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.
- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.
(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)
위 2개 방법이 있습니다.
따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..
- 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)
- 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]
1. 2년 내에 목적물 변경 불가
2. 상대적으로 높은 보증료
3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
바보아저씨 경제이야기 - 신혼부부 전세대출 어떻게 받아여?
신혼부부 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
서울시신혼부부 : 국민은행, 신한은행, 하나은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]
연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
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[전세대출 고르는 순서]
1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
2-1) 일반버팀목전세대출 : 만 25세 이상 전세금 1.2억까지 가능
2-2) 청년버팀목전세대출 (만 19세~25세 미만)
-- 단독세대주 : 전세금 5000만원 중 3500만원 최대 대출 가능 (1.2%~1.8%)
-- 일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)
2-3) 청년버팀목전세대출 (만 25세~34세 이하)
-- 단독/일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
무소득 : 2/4번 (버팀목 3,333, 청년맞춤형전세 7,000 90%, 카뱅청년전세 7,000 90%)
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
보증금 초과 : 6번 일반 안심전세대출 등
7년 이내 신혼부부면 1번 중소기업 해보고 안되면 -> 3번 신혼부부 / 5번 서울시 / 6번 일반 안심전세대출 중 하나 쓰세요.
골라서 쓰세요 정리 끝!
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전세대출 문맹자 아직도 너무 많아 분개해서
-> 직접 지식인에 그냥 책을 써주는 역대급 답변!!!
바보아저씨가 여기 들어왔다!!! ㄷㄷㄷㄷ,ㄷㄷㄷㄷ
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]
돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
[대출 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[전세대출 받는 초간단 순서]
1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)
2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)
3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용
4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.
(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
10. 무소득자 (국세청 신고소득사실없음 증명원)
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)
월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
전세대출 아파트 外 일시중단의 내막,,, (5대 은행 시중은행원의 미친 폭로글)
1:1질문은 곧, "강제가입"을 의미합니다.
전세대출 교에 오신 것을 환영합니다.
부디 세상에 전세대출을 널리 전파하여 주시기 바랍니다.
전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")
바보아저씨의 경제이야기
(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 전세대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)
(지식인에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!
대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!
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- 전세대출 질문 100만개 이상 읽고 + 위와 동일한 퀄티리로 -> 답변 10만개 이상 처리한,,,
- 전세대출 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨 올림 -
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
전세살이 빡치면 그냥 집 사세요! 국가가 집 사라고 3억 그냥 퍼줍니다!
(결혼 7년 넘기전에 무조건 입니다!!! 무조건!!!)
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
바보아저씨의 경제이야기
- 전세대출 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨 올림 -
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
- 대한민국 영끌 창시자 바보아저씨 -
2021.01.05.
무직 전세 보증금 일수 대출 조건에 맞춰 알아볼수있는 대출 상품은 있습니다.
승인률 만 믿고 진행하시면 낭패를 볼 수 있습니다.
믿을 수 있는 안전한 곳 들로 알아보시며 한도를 살펴 보셔야 합니다.
조건에 따라 유리한 곳이 다 다르므로
가급적 자세히 알아보시는게 중요합니다.
자세히 허가업체로 잘 알아보셔서 검토 하셔야 합니다.
2021.01.08.
엑스퍼트 전문가를 모십니다! 지식 공유하고 수익도 창출할 수 있는 기회
