안녕하세요~ 내 집 마련 디딤돌 대출 관련해서 질문 주셨네요!

부모님께 증여를 받아 아파트 매매를 계획 중이시라니, 큰 결정을 준비 중이신 것 같아요. 저도 비슷한 과정에서 고민했던 적이 있어서 그 마음 공감됩니다. 아래에서 가능한 시나리오와 조건을 자세히 안내드릴게요!

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1. 디딤돌 대출 기본 요건 점검

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 지원하는 생애최초 주택 구매자나 서민·실수요자를 위한 대출입니다.

먼저 디딤돌 대출의 주요 요건을 확인해볼게요.

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소득 기준

1. 단독 신청자: 연소득 6천만 원 이하

2. 부부 합산 신청: 연소득 7천만 원 이하 (생애최초 주택 구매 시 8천5백만 원 이하)

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주택 조건

• 매매가 6억 원 이하

• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권·지방 기준 약간 차이 있음)

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대출 한도 및 금리

• 최대 한도: 2억~3억 원 (주택 가격과 소득에 따라 상이)

• 금리: 1.85%~2.70%

집값 2억 1,800만 원은 디딤돌 대출 요건에 맞는 가격입니다.

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2. 증여를 받은 경우의 주의점

부모님께 1억 1,800만 원을 증여받아 매매자금으로 사용하려는 경우, 디딤돌 대출 자격에 영향을 줄 수 있는 부분이 있습니다.

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1. 증여 자금 사용의 합법성

• 증여세 면제 한도: 5천만 원 (성인 자녀 기준)

• 이를 초과한 금액은 증여세 신고 및 납부가 필요합니다.

• 증여받은 자금을 대출과 함께 사용할 경우, 은행에서 **증빙 자료(증여 계약서, 입금 내역 등)**를 요구할 수 있으니 미리 준비하세요.

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1. 자산 보유 여부 검토

• 디딤돌 대출은 서민·실수요자 대상이므로 신청자 명의의 자산이 많을 경우 대출 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 주택 외 금융자산에 대해서는 심사 시 소득 요건과 함께 종합적으로 평가합니다.

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3. 디딤돌 대출 가능 여부

부모님께 증여받은 금액(1억 1,800만 원)을 포함해 아파트를 구매하는 시나리오는 디딤돌 대출 자격 요건에 부합할 가능성이 높습니다.

단, 아래 조건을 충족해야 합니다:

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구매 자금 구성

• 주택가격: 2억 1,800만 원

• 구매 자금: 증여금 1억 1,800만 원 + 디딤돌 대출 1억 원

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디딤돌 대출 승인 조건

1. 소득 조건 충족 여부: 연소득 기준에 부합해야 합니다.

2. 대출 비율: 디딤돌 대출 한도는 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)에 따라 결정됩니다.

• 일반적으로 **LTV 70%**까지 가능 (주택 가격의 70% 이내)

• 이 경우 주택 가격 2억 1,800만 원의 70% = 최대 1억 5천만 원까지 대출 가능.

• 질문자님의 계획(1억 원 대출)은 무리 없는 수준으로 보입니다.

1. 자금 출처 소명

• 증여받은 금액의 출처를 소명하고, 증여세 신고가 적법하게 이루어져야 문제가 없습니다.

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4. 절차와 준비 서류

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신청 절차

1. 주택 매매계약 체결 후 은행에 디딤돌 대출 상담 신청

2. 증여 자금 사용 계획과 매매 대금 상세 내역 제출

3. 심사 후 대출 실행

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필요 서류

• 매매계약서

• 주민등록등본 및 가족관계증명서

• 소득증빙 자료 (급여명세서, 소득금액증명원 등)

• 재직증명서

• 증여 계약서 및 관련 입출금 내역

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5. 추가 팁

• 증여 관련 세금: 증여받은 금액이 증여세 면제 한도를 초과했는지 확인하고, 초과분은 꼭 신고하세요.

• 디딤돌 대출 대안 상품: 혹시 심사에서 어려움이 있을 경우, 보금자리론 등 유사 정책 상품을 함께 검토해보세요.

위 내용은 아래 블로그를 직접 검색하여 일부 내용을 말씀드렸습니다.

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더 궁금한 관련 정보는 아래 블로그를 참고하세요.

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[관련 정보 보러가기]: https://m.site.naver.com/1yykW

질문자님의 내 집 마련 여정이 순조롭게 진행되기를 응원합니다! ✨

안녕하세요 금융멘토입니다. 질문자분의 내용을 바탕으로 답변드리도록 하겠습니다.

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아파트 구입을 위해 부모님께 증여를 받으시고 디딤돌 대출을 고려하고 계신 상황이군요. 내집마련을 위해 노력하시는 모습이 보기 좋습니다. 디딤돌 대출 조건에 대해 상세히 설명드리겠습니다.

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1. 주택가격 조건:

- 디딤돌 대출은 주택가격이 5억원 이하인 경우에 가능합니다. 귀하의 경우 2억 1,800만원이므로 이 조건은 충족됩니다.

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2. 대출한도:

- 담보주택 당 최대 2.5억원까지 가능합니다. 귀하가 원하시는 1억원은 이 한도 내에 있습니다.

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3. LTV(담보인정비율):

- 최대 70%까지 가능합니다(생애최초 주택구입자는 80%).

- 귀하의 경우: (1억 / 2억 1,800만원) * 100 ≈ 45.9%로 LTV 조건을 충족합니다.

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4. 소득 조건:

- 부부합산 연소득이 6천만원(신혼부부는 8천5백만원) 이하여야 합니다. 이 부분은 귀하의 실제 소득을 확인해야 합니다.

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5. 무주택 세대주 조건:

- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 이 조건도 확인이 필요합니다.

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6. 증여받은 자금:

- 증여받은 자금을 사용하는 것은 디딤돌 대출 조건에 영향을 주지 않습니다.

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결론적으로, 주어진 정보만으로는 디딤돌 대출 조건에 대체로 부합하는 것으로 보입니다. 다만, 소득 조건과 무주택 세대주 조건에 대해서는 추가 확인이 필요합니다. 정확한 대출 가능 여부는 은행에 방문하여 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.

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디딤돌 1% 최저금리 받는 방법, 1~2주만에 실패없이 받는 방법, (개인사업자, 프리랜서, 휴·무직자) 소득 산정 방법, 연장 성공 방법 등 더 유용한 내용은 아래글을 참고해주시기 바랍니다 :)

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질문

집 가격이 2억천팔백인데

부모님께 증여 1억천팔백 받고

내집마련 디딤돌 1억대출 + 1억천팔백 으로 아파트 매매가 가능한건가요??

내집마련 디딤돌 대출 조건에 부합한가요??

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답변

주택 구매를 위한 자금 조달 계획을 잘 세우셨네요!

질문하신 내용을 바탕으로 설명드리겠습니다.

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1. 집 가격

• 아파트 가격이 2억 천팔백만 원(2억 1,800만 원)입니다.

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2. 자금 조달 계획

• 부모님께 증여받는 금액: 1억 천팔백만 원(1억 1,800만 원)

• 디딤돌 대출 신청 금액: 1억 원

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3. 총 자금

• 부모님 증여금 + 디딤돌 대출 = 1억 1,800만 원 + 1억 원 = 2억 1,800만 원

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4. 매매 가능성

• 따라서, 총 자금이 아파트 가격과 일치하므로 매매가 가능합니다.

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5. 디딤돌 대출 조건

• 소득 기준: 신청자의 연소득이 기준 이하이어야 하며, 이를 확인해야 합니다.

• 신용도: 신용이 양호해야 하고, 연체 기록이 없어야 합니다.

• 주택 거주 요건: 대출로 구입한 주택에 실제 거주해야 합니다.

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6. 결론

• 자금 조달 계획이 잘 구성되어 있으며, 디딤돌 대출 조건에 부합하는지 확인하기 위해서는 자신의 소득과 신용 상태를 점검해야 합니다.

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• 이것만 확인된다면 대출 가능합니다.

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내집마련디딤돌대출로 고민중이시군요. 저도 알아보느라 고생했어요 ㅋㅋㅋ

밑글 참고해보세요. 도움되더라구요.

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