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안녕하세요 금융닥터에서 수기답변 드리도록 하겠습니다 ^^
주택담보로 대출을 받는경우 현재 신용등급과
소유하고 계신 주택의 시세에 따라서 한도 및 금리가가 틀려집니다
보통 투기과열지구는 현재 LTV40, 즉 시세의 40%만
가능하다고 보시면 됩니다
다만 투기과열지구가 아니라면 70%~ 후순위99%까지도 가능은 합니다
하지만 여기서 제일 중요한건 금리와 한도가 중요할텐데요
통상적으로 선순위 같은경우 3%~대금리 / 후순위인경우 4.9%~대부터 시작
한다고 보시면 됩니다 금리는 신용등급에 따라 차등차이가 있습니다
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※꼭 알아두세요!※
▶상담을 받기전 정상적으로 등록된 업체인지 확인하세요.
▶무조건 가능하다고 하는곳은 한번 의심이 필요합니다.
▶금융사는 절대 수수료를 요구하지 않습니다.
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2021.07.08.
#대출관련분야1위지식인
부동산담보대출 2위, 금융상품담보대출 2위, 자영업자신용대출 1위 분야에서 활동
네 규제대로대출받는거라 주택공사통해 다시한번확인해보시기바랍니다
그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
다만 최근 담보대출규제강화로 마이너스통장&신용대출을 담보대출전에 미리받게되시면
담보대출감액대상이므로 부족한자금은 별도"매매잔금신용대출"로 특정금융사를 통해 신청가능합니다
또 계약자님께서만 대출이가능하며 잔금일당일 동시대출로 가능하므로 담보대출에는영향이없습니다
대출한도는 개인마다 차이가있으나 약1천~1억이내로 대출이가능하십니다/4.8%~
이상답변드렷습니다
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2021.07.08.
#주택담보대출상담사
부동산담보대출 7위, 매매 9위, 금융상품담보대출 13위 분야에서 활동
조정지역아니시면 아파트 KB시세의70%이내로 담보대출가능하십니다
2021년도 현재까지 평균이율은2~%때부터구요~
대출금 상환기간은 최장10/20/30년까지 정하실수있습니다.
그리고 담보대출시 부족자금은 "후순위담보대출"로 매매가의10~20%정도 추가로가능합니다.
또 별도 "매매잔금신용대출"로 1억한도내에서 받으실수있는대출도있습니다.
자세한부분은 연락주시면되세요
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2021.07.08.
일반인신용대출, 직장인신용대출, 대출 분야에서 활동
DSR(Debt Service Raito) 이란?
소득대비 부채 상환 비율을 뜻합니다.
질문자님의 연소득 9000만원, 월 소득 750만원 이라고 하시면, 750만원 * 40% = 300만원이라는 결과 값이 산출 됩니다. 이때, 300만원이 가리키는 내용은 질문자님이 가지고 있는 신용대출의 불입금액 및 앞으로 진행 할 주택담보대출의 월 불입금액의 합산 된 금액이 300만원을 초과한 경우 주택 담보대출의 한도를 줄인다라는 내용 입니다.
* DSR 40% ≥ 주택담보대출(월 불입금액) + 신용대출(월 불입금액)
질문자님이 생각 하시는 40%가 연소득에 40%를 뜻하는 내용이 아니며, 월 소득에 따른 상환 비율이 초과 되지 않는 선까지만 대출을 해준다라는 내용 입니다.
LTV60%는 매매하시고하는 주택의 매매가나 시세중에서 더 낮은 금액으로 책정되서 산출됩니다
매매하시고자하는 지역이 조정(60%)/비규제(70%)/투기(50%) 지역에 따라 틀려지니 지역 먼저 확인하면 됩니다
다만, 위 내용은 대략적인 계산법이지, 실질적으로 금융사 조회 및 심사시에는 복잡한 계산 절차를 거쳐가기에 무조건 대출이 가능하다. 불가하다. 그 누구도 확답을 드릴 순 없습니다. 담보대출을 진행하실 금융사로 직접 문의 하셔서 상담을 받아 보시는게 가장 현명한 판단이 아닐까 싶습니다.
먼저 주택금융공사을 통해서 담보대출한도먼저 확인해보세요.
디딤돌&보금자리론은 은행으로 대출받으시면 한도는 분양가나 kb시세의70%이내로 가능합니다
<디딤돌>
금리=>연1.85~2.40%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대 LTV70%(최대2억,단 신혼가구2.2억,2자녀이상.6억,만30세이상의 미혼단독세대주인 경우 최대금액1억5천
조건=>주택가격5억이하/생애첫주택구입/부부합산6천이하(생애최초,신혼,2자녀이상의경우 7천만원까지)이하의 무주택세대주
<보금자리론>
금리=>연1.85~2.40%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대3억6천까지(미성년자녀가 3명인가구일시 4억까지)
조건=>무주택자이거나 기존주택처분조건으로 일시적2주택보유자/주택가격6억이하
부부합산연소득7000이하(미혼이면 본인만,기혼이면 부부합산,미성년자녀1명일시 부부합산연8000이하,미성년자녀2명일시 부부합산연9000이하,신혼부부연소득8500이하,)
그외에 추가자금이나 담보대출금액 부족시에는
<매매잔금신용대출>로 받아야합니다
매매잔금대출 한도는 매매가대비 20%이내(최대1억)
금리는 연4%~로 받을수 있습니다
담보대출규제강화로 일반신용대출을 담보대출실행전에 미리 받게 되면
담보대출감액대상이 되실수 있으므로 꼭!! 주의하셔야합니다
매매잔금대출은 미리 받을수 있는게 아니고 당일 담보대출실행일에 나가는 대출입니다
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2021.07.08.
