미국계 재무자문 기업인 딜로이트 파스는 14일 ‘아파트시장 중장기 전망’ 보고서에서 “초과 공급된 물량이 해소되는 2007년까지 한국의 아파트 가격은 하향안정세를 유지할 것”이라고 내다봤다.

주된 수요층인 30, 40대 인구가 감소 추세에 들어갔고 2002∼2003년에 착공된 125만여 가구의 물량이 내년부터 순차적으로 입주해 앞으로 3, 4년간 아파트 공급 초과가 예상된다는 것이다.

이 같은 수급 여건 외에 △불투명한 경기 전망 △잇따르는 부동산시장 안정 대책 △미국의 금리 인상 움직임 등도 아파트시장을 안정세로 이끄는 요인이라고 지적했다.

1999∼2003년의 부동산 가격 급등에 대해서는 “1998∼2001년에 연평균 주택공급량이 그 이전 시기의 62%에 그친 데다 선호도가 높은 아파트보다 다가구주택이 많이 공급된 것이 주요인”이라고 분석했다.

반면 최근 상황은 노태우 정부의 주택 200만호 건설 계획 추진에 따라 연평균 61만여가구의 신규 주택이 공급되면서 부동산가격이 하향안정세를 나타냈던 1992∼1997년 상황과 유사한 측면이 많다는 것.

▼부동산 거래 10년만에 최악▼

한편 부동산 거래두절 현상이 장기화하면서 부동산중개업 경기가 10년여 만에 최악의 침체를 겪고 있는 것으로 나타났다.

한국토지공사와 건설교통부에 따르면 올 1∼4월 중개업소당 부동산 매매거래 중개 건수는 월 평균 1.82건에 그친 것으로 나타났다. 이는 94년 이후 가장 낮으며 외환위기 직후인 98년(1.92건)에도 미치지 못하는 수치다.

지역별로 서울이 월평균 0.64건으로 전국에서 가장 낮았으며 경기 0.77건, 대전 0.8건, 인천 0.86건 등이었다. 수도권 중개업소들은 한 달에 평균 한 건의 매매 거래 중개조차 하지 못하고 있는 셈이다.

이철용기자 lcy@donga.com