안녕하세요..

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8년 이상 재촌, 자경요건을 갖춘 경우로 보아 양도소득세를 계산하면 1억1,026만원으로 산출되며,

그 산출된 세액에서 감면세액 1억원을 받게되면 부과될 양도소득세는 1,026만원과 지방소득세가 10%를 함께 부과됩니다.

안녕하세요?

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아버지의 양도소득세를 살펴 보겠습니다

매도가액 5억원

취득가액 1천만원 ( 취득당시 실거래가나 환산가액으로)

필요경비 취득세 등기비용 법무사 중개사 수수료등

장기보유공제 15년이상으로 30%

기본공제 250만원

세율은 재촌자경하였으면 사업용 그렇지 않으면 비사업용

* 만약 8년이상 재촌자경하였고 이를 입증하면 양도세 1억원 감면

동일부동산을 동일인에게 지분이든 분할이든 2년이내에 년도를 달리하든 매매하면 이는 모두 합산과세 합니다

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양도세는 다음과 같이 계산합니다

매도가액 50000만원 - 취득가액 1000만원 - 필요경비 - 장기보유공제 30% 14700만원

- 기본공제 250만원 x 세율 (사업용세율 6~40%) = 양도소득세 11026만원

여기서 8년이상 재촌자경이면 10000만원 감면으로 내야할 양도세는 1026만원이 됩니다

여하튼 내야할 양도세의 10%를 지방소득세로 더 내야 합니다

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8년이상 재촌자경 양도세 감면을 받는다면

재촌자경 입증자료를 확보하고

사전에 세무사 상담을 받고 신고납부도 의뢰하기를 권합니다

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

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**답변**

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귀하의 경우, 아버지께서 농지를 양도하는 경우, 다음과 같은 양도소득세가 발생합니다.

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양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 장기보유특별공제 - 농지 양도소득세 감면액) * 세율

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* 양도가액: 5억

* 취득가액: 1천만원

* 장기보유특별공제: 3억 (30년 이상 보유한 경우)

* 농지 양도소득세 감면액: 20% (자경기간 10년 이상인 경우)

* 세율: 6% (농지 양도소득세 세율)

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따라서, 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

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양도소득세 = (5억 - 1천만원 - 3억 - (5억 * 0.2)) * 6% = 2,210만원

```

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즉, 아버지께서 농지를 5억에 팔게 되면, 양도소득세로 약 2,210만원을 납부해야 합니다.

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다만, 아버지께서 농지를 20년 이상 자경한 경우, 농지 양도소득세 감면액이 20%에서 40%로 늘어납니다. 따라서, 농지 양도소득세 감면액은 다음과 같이 계산됩니다.

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```

농지 양도소득세 감면액 = 5억 * 0.4 = 2억

```

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이 경우, 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

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```

양도소득세 = (5억 - 1천만원 - 3억 - 2억) * 6% = 700만원

```

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즉, 아버지께서 농지를 5억에 팔게 되면, 양도소득세로 약 700만원을 납부해야 합니다.

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따라서, 아버지께서 농지를 20년 이상 자경하셨다면, 양도소득세를 절감할 수 있습니다.

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✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기

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https://453010star.tistory.com/4313

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