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시간이 가면 정상적으로 돌아 오겠지요 ~~
지금은 미쳤어요 집값이....
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.04.14.
사회학 43위 분야에서 활동
아파트는요
님 평생 폭등 ^^
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
PIR 10배~11배 사이
PIR 10 = 서울 직장인 평균 연봉 X 10배 = 서울 평균 아파트 값
ㅅㄱ
5억만 있으면 17억 갭투자 가능
서울 17억 -> 20억 오르면
국무총리 돈 5억 -> 8억 60% 수익남 (3억)
이론적인 개소리고
현실은 이낙연 새끼 따라 갭투자 열씨미 하면됨
나만 갭투기질 해서 돈 쳐벌면 되는 병신 쓰레기 국가
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
(부연 설명 시작)
세종시 아파트 2억 대 분양 받은거
지금 다 9억입니다. 7급 공무원들 7억 씩 다 벌었어요.
공무원 안해도 됩니다. 개꿀이죠. ^^
2020년 7월
세종시 30평 아파트는
이미 9.3억 넘었습니다.
국민여러분~
개돼지 멍멍! 꿀꿀! 하면서 평생 사세여!!
홧팅!!! ^^
;;;;;;;;;;
가계부채 많아서 집값이 문제다...?
ㅋㅋ... 응 그거 개돼지 선동임. ^^
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
국가가 서민들 집 사라고 3억 퍼줍니다.
잘 보세요.
30년 원리금 상환입니다.
즉 서민들은 가계부채 많아도
30년 동안 원금 상환을 지속적으로 합니다.
안 망해요.
안 망합니다. 집 대출이라 그래요.
원금 상환 하잖아요.
지금 문제는 가계부채가 아니라
정치인 새끼들 임대사업자 대출 + 법인 다주택자 대출이 문제인 겁니다.
이런 건 뉴스에 왜 안나올까요?
국민 = 개돼지라서
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라
- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제
- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)
- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
한국 빈부 격차의 원인
1) 국가가 복지로 돈 퍼주는데 -> 개돼지 국민들이 몰라서 (국가복지전세대출 모르고 월세 사는 병신들)
2) 서민들 예금하라 선동해 놓고 -> 정작 정치인 기득권들은 부동산 투자
3) 서민들 적금하라 해놓고 -> 다른나라 금리 올릴 때 -> 금리 인하해서 부동산 투기 개꿀 빨기
진보 정권이던, 보수 정권이던 -> 국민들은 그냥 씨-발 개돼지 인거야
그게 빈부격차의 원인임
아래 팩폭 들어 갑니다.
바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거
뭐 없잖아요.
금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억
- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서
- 지금 8~9억 하니까
- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ
잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면
- 지금 15~17억 이니까
- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.
다른 작은 부동산도 마찬가지
강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기
그게 5000~1억 됩니다.
아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..
지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..
바보아저씨 경제이야기 - 4억 갭투기질 어떻게 해요?
- 똑같습니다.
- 갭투기는 전세입자 이사가는 날이 그래서. 중요하구요.
- 예를 들어 전세입자 이사 가는 날이 2021년 6월이라고 하면?
- 계약금 10% 걸구요. 4000만원 (보통 가계약 200~300만원 + 1~2주 후 3700~3800 입금)
- 2~3주 후에 잔금 6000만원 주고 + 인감증명서 + 법원 등기치면 끝...
- 취득세 1.1% + 복비 0.4% 주고 끝이에요. 그냥 끝. (3채 부터는 취득세 4.6%)
그리고 버티다가
내년 6월되면
- 복비 주고 세입자를 연결시키던가
- 내가 3억 모아서 입주를 하던가 그냥 하시면 됩니다.
'알면 존나 쉬워요.'
'와~~ 난 왜 여태 이런거 몰랐을까...'
'대한민국 ㅅㅂ 이넹...' ^^
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
바보아저씨의 경제이야기 - 은행 대출금리의 비밀
은행의 수익구조를 보셔야 해용
은행은 예금받아서 2% 이자 주구여
그돈 그대~로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어영
2% 차이나요? 그거 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업이에영 은행도 장사에영!
예대마진 1%가 그 뜻이에영. 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거에영
그래서 금리를 올리면 사람들이 예금금리 올리라구 해영
안그러면 다른은행으로 이동해 버려영 그래서 같이 올립니다.
예금금리 올리면 예대마진 1% 안나오잖아여 -> 대출금리 따라서 올려야 해영
그래야 은행이 안 망해영
그리구 더 심각한거 있죠.
지금 기준금리 0.25% 올리잖아영? -> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10~12% 폭락해영
일반인들은 이거 심각성을 몰라영 이자 쥐꼬리 는다고만 생각해영
그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.
그래서 다른나라 만큼 금리를 쉽게 올리지 못해영
한국은행에서두 그거 알구 약간은 정무적인 판단도 같이 하는 것 가타영!
어떻게 그렇게 되는지 상세하게 설명된 글 있으니깐여 시간되면 꼭! 읽어보세영!
금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실
(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)
바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?
(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)
- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라
- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제
- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)
- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함
이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고
월세를 끌어올려 미친듯이 상가 임대료가 오르고 건물 시세가 올라가는 겁니다.
미친 나라에요.
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
그리고 대출금리 4.50% 이하에서는요.
건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->
임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.
바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.
왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.
등기부등본 열어보세요.
이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.
그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.
아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(feat. 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요!)
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
2020년 7월 서울 마포 18평 아파트 실거래 10억, 내가 만약 3년 전 갭투자 했다면?
바보아저씨의 경제이야기
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함 ㅋㅋㅋㅋ)
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
[저자 약력]
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 저자 (출간 후 100주 이상 베스트셀러 기록)
[저자 경력]
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.04.14.
