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경영 분야에서 활동
퇴거 주택담보대출 은행가서 받으셔야죠 뭐...
바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자
1) 세입자 전출 해주면
2) 대출받고 -> 그돈 세입자 주면 됩니다.
이 방법을 쓰는데요.
그런데 세입자 입장에서
3) 전출 해줬는데
4) 건물주가 대출 받고 해외로 잠적 먹튀 하면
선순위 빼앗겨서 전세금을 다 날리죠...
따라서
6) 은행가서 얼만큼 대출 가능한지 (세입자 얼만큼 보증금 나가면 대출 가능한지 확인)
7) 세입자 한테 양해 구해서 대출 받아서 -> 전세금 주기
8) 세입자가 못 믿으면 -> 세입자 손잡고 은행가서 대출 받자마자 바로 그돈 세입자 주기
이렇게 하시면 됩니다.
현재로써는 이게 최선입니다.
바보아저씨의 경제이야기
소액/경매 부동산 대출 원리에요.
1) 오피스텔 감정가 1억 X 80% = 8000만원
2) 8000만원 - 소액임차보증금 2000만원
3) 6000만원
그럼 대출 가능금액 6000만원
위에서 지역마다 담보인정비율이 70~80% 일수도 있구요.
보통 70~80% 사이 나옵니다.
1억 80% = 8000만원
8000만원 - 보증금 2000만원
6천만원
쉽게 말해 80% 오피스텔은
보증금+대출 80% 맞춰서
내돈 2천만원 이면 1억 오피스텔 매입 가능합니다.
(이론상 그렇다는 뜻입니다.)
임대사업자 내면
원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
오피스텔 소액 갭투자의 기본 개념
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)
바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)
(목차 중 "내돈 2~3천만원으로 소액오피스텔 월세 투자 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
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2019.09.25.
아파트는 90프로까지 가능합니다.
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2020.06.09.
직장인신용대출, 부동산담보대출, 금융상품담보대출 분야에서 활동
전세퇴거 자금 가능합니다
아파트의 경우 90%까지 가능합니다
채택부탁드려요
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2019.09.24.
전세 5위, 대출 25위, 부동산담보대출 13위 분야에서 활동
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다주택자입니다. 전세만기 도래하는데 세입자 전세금 반환해야합니다. 전세퇴거자금대출 가능하나요?
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해당 주택의 지역이 기타지역소재시면,
다주택자여도 1금융권에서도 전세퇴거자금대출이 가능합니다
한도는 시세의 60%까지입니다
금리는 2.3~2.6%구간입니다
그러나 규제지역이나 조정지역이시면
다주택자는 2금융권에서만 전세퇴거자금대출이 가능합니다
한도는 시세의 70~80%까지입니다
금리는 3.8~4.3%구간입니다
연락주시면 가장낮은 금융사로 진행드릴수 있습니다
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2019.09.24.
전세퇴거자금 대출 가능합니다.
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2020.06.09.