안녕하세요..

이번 국무회의를 거쳐 소득세법시행령이 개정되었는 바,

1세대1주택의 비과세요건을 3년 이상에서 2년이상으로 단축하였고,

시행은 6.29. 이후 양도분 부터 적용하도록 되어 있습니다.

그러므로 님의 경우에는 적용시기 이전에 양도한 경우이므로

이 시행령을 적용받을 수가 없어 양도소득세가 과세가 됩니다.

늘 법의 시행은 소급적용이 되지를 아니합니다.

그에 따른 양도소득세를 계산해보면,

양도가액            190,000,000원

취득가액(-)         142,000,000원

필요경비(-)           4,260,000원 (취득세 등 약3% 추정)

양도차익             43,740,000원

양도소득기본공제(-)   2,500,000원

과세표준             41,240,000원

세율 15% (누진공제 1,080천원)

산출세액              5,106,000원

지방소득세(+)           510,600원

총 부담세액        5,616,600원

필요경비를 대략적으로 계산하였습니다만, 실제로 지급된 취,등록세, 등기비,부동산중개수수료, 법무사수수료, 자본적지출인 공사비와 인테리어비용 등 보관된 영수증을 챙겨 알뜰히 반영하면 다소 줄어들 것입니다.

아울러 양도소득세 신고는 잔금청산일이 속하는 달의 말일로부터 2월 이내인 7월 31일까지 

주소지 관할세무서에 양도 및 취득시 계약서와 필요경비의 증빙을 첨부하여 신고, 납부하여야 합니다.

도움이 되었으면 좋겠습니다.