정식 등록된 금융

대출 전문 상담사입니다.

<솔직한 답변 드립니다>

1. 가능합니다.

2. 시세의 70%라면 저렴한 금리로

대출을 받으실 수 있으며 70%이상

이라면 금리고 조금 가산되십니다.

나머지 30%의 자금은 보유하거나 담

보대출이 아닌 개인신용대출로 자금

을 마련하셔야 합니다.

3. 납입기간은 금액에 따라 다르며

보통 거치기간을 두고 거치 후 원금

과 이자를 10~30년까지 분할상환이

가능하십니다.

아무쪼록 현명한 선택 하시길 바랍니다.

제 아이디 클릭하시면 상담 전화가 있습니다.

2금융권의 여신상담원입니다.

네 충분히 가능하시구요..

답변해 드리겠습니다.

1번 아파트 구입하시면서 구입자금대출로 진행이 가능하십니다.

2번 시세에 은행권은 60% 케피탈권은 80%까지 입니다.

3번 납입기간은 최장 30년까지 입니다.

쪽지함으로 연락처 남겨주시거나 아래 넴드카드에 적힌전화번호로

전화주시면 더 자세한 상담을 해드리겠습니다.

1  네 매입 담보대출이 가느합니다

2  kb시세가에 은행권 60%  2금융권 최대 85%%까지 가능합니다

3   1.2.3년 거치 최장30년까지 가능합니다

하래 참고하세요

현재 제도권금융사에 많은 대출전문상담사중 한사람으로 1

재직중이며

정직 그리고 센스를 겸비한

오랜 실무를 경험으로 답변드립니다

작은 도움이라도 됐으면 좋겠습니다^^

주택담보대출

한국##금융공사(#보금자리론)

이 적합 할 것 같아

#보금자리론 가이드 및 1금융(은행)

2금융(캐피탈.보험사 저축은행)

가이드를 간략하게 정리 했습니다

기본형(고정금리 일반보급자리론 )

최저금리 5%대부터 ***

장기고정금리 상품으로

차후 금리변동 부담에서 불안정하지

않을 수 있으며 대출만기일

까지  장기고정금리 상품입니다

*대출한도 :

주택담보가치의 70%(최대금액 5억)

*대출기간 :

10년.  15년.  20년.  30년.년

*상환방범 :

원금균등분할. 원리금균등분할.

체증식분할 (거치기간 최대 3년)

*부가가산금리적용 :

투기지역 0.1%  담보주택가격6억초과시0.1%

신청대상자

-만20세이상 ~70세 이하

-무주택자 또는 주택취득 15년 이내인 1주택자

-대체취득을 위한 일시적 2주택허용(신규주택3개월내)

일반금융권( 가이드라인)

1금융(은행권)에서

아파트인경우 4%~대에

진행이 가능하며

대출한도는 KB시세가에

 60%까지 진행합니다

외국계은행인

경우는 아파트.빌라(외국계은행 신상품출시)도

연금리 4%대부터

대출한도 kb가의

 60%까지 가능합니다

이외 아파트.빌라.단독주택.상가.대지

매입잔금.경락잔금.등을 취급하고 있으며

국내은행권보다는 가이드라인이 넓어

대출을 진행하는 데 있어 많은 부분이

수월할 수 있습니다

경락잔금

1금융권

연금리 4~5%대 대출한도 60%

2금융권

연금리 5~7%대 대출한도 80%

2금융권(##금고외 1개금융사에서)

개인회생.신용불량도

보증인 입보시 대출가능 하십니다

대출한도 일반가에 80%

연금리 5.6%   

신용8.9%(마이너스틍장)

대출한도 일반가에 70%

연금리 5.2%

신용 8.9%(마이너스틍장)

2금융권(캐피탈.저축은행권에서)

소득증빙없이

신용등급 10등급까지도 가능합니다

대출한도  일반가에  80%

연금리 6% ~9%대

대출한도 90%까지도 가능한  

지방저축은행권도 있으나

대출금리는 더욱 상승됩니다

2금융권 (보험사)

대출한도 60%

대출금리  5.0%  전후 (3.10년고정금리)

대출한도 70%

대출금리 5.9% (사업자대출)

위 금리.한도외에도 여러 보험사(금리 대출한도)

주택담보대출 상품이 있습니다

물권지 주소로 등기부등본열람.KB시세가

.KB시세가에

등재되있지않은(빌라.단독주택.나홀로 아파트등)

간단한 탁상감정(감정비없음)

확인후 상세한 답변과 대출컨설팅을 할 수 있습니다

방법은 여러가지 있습니다

간단한 예로

매입시에는

신용과 직장직군이 좋을 때에 소액(몇천만원)인

경우는

상황에 따라서 신용대출이 유리할 때도있습니다

또한

정부지원상품+일반금융사 상품을 동시에 이용하는

방법도 있습니다

참고로

많은 분들이 중도상환 수수료. 취급수수료..등

면제상품을 찾고 있습니다

꼭

그렇지 않은 금융사도 있습니다만

많은 금융사가

면제한다는 조건하에 대출금리는

올라가고 있다는 것을

상기하시고 면제후와 면제하기전에

금리를 확인하는 것이 조금리라도

금리를 저렴하게 사용할 수 있는 조건입니다

금리선택시에는

변등금리(코픽스.CD). 고정금리가 있습니다

요즘 믾은 금리선택으로는

5년내 상환예정이라면

코픽스변동금리가다소 유리할 수 있습니다

5년이상 상환예정이라면

고정금리가다소 유리 할 수 있습니다

고정금리는 어떻게 적용이 되는지

모든분들이 알고 있습니다

변동금리에서 코픽스금리는

잔액기준금리(6개월변동금리)……………금리상승시기 유리

신규취급기준금리(12개월변동금리)……금리인하시기  유리

한 상품입니다

준비서류

인감증면2통. 주민등록등본2통. 원초본1통.

등기권리증(매매계약서)

인감도장. 통장.신분증.

국세/지방세완납증명서

은행에서 요구하는 소득증빙자료

정직과 경험 그리고 센스를 겸비한 상담사와 상담후 결정을 하시면

좋은 결과 있습니다

항상 행복하시고 신묘년 풍요로움을 기원합니다

주택 담보 대출 에 대해서

금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.

주택을 구입시 매매자금대출로는 통상적으로 주택시세대비

40~60%까지가 적정선이며,

그 이상의 대출은 비싼 이자부담에 따르는 가계부담 때문에

차후에 주택을 다시 팔아야하는 최악의 상황까지 올수도 있다

는 점은 꼭! 명심하셔야 하고,

단순히 대출금 이자액 뿐만아니라 차후 부담하셔야 하는 세금

취/등록세(2.2~2.7%)부분까지도 충분히 감안하여 결정하시길 바랍니다.

1. 아파트를 구입하면서 담보 대출이 가능한지??

금융기관의 아파트담보대출은 국ㅁ은행 감정가인 KB시세를

기준으로 대출 가능한도를 정하므로 정확한 가능금액을 파악

하기 위해서는 KB시세를 확인하셔야 하고,

한도 60%까지는 1금융권 시중은행 자체상품으로 가능하며, 

한도 70%까지는 주택금융공ㅅ 보금자리론 고정금리형으로

가능한데 DTI(총부채상환비율)를 충족해야 하기 때문에 소득

증빙이 필수조건이지만, 실제 신고소득 이외에도 건강보험료

나 국민연금 등의 추정소득으로도 가능하오니 확인 해보셔야

대출가능 여부를 파악할 수 있으며,

한도 75%까지는 모 은행이나 보험사의 MI(모기지모험)

매매자금대출상품으로 연 4.7~5.5%의 저금리 대출이 가능하

시고,

한도 80~85%까지는 2금융권이 일부 단위농ㅎ에서 비교적

저렴한 금리로 가능할 수 있습니다.

2. 가능하다면 시세에 최대 몇%까지 가능한지??

금융기관의 아파트매매자금대출 최대가능금액은 85%까지

이지만 최대한도까지 받으시려면 2금융권의 다소 높은 금리

를 감안하셔야 합니다.

3. 납입기간이 얼마나 측정이 되는지??

담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지

은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,

원금을 상환하는 방식으로 원금과 이자를 함께 불입을 하는

원(리)금균등분할상환방식 과 이자만 불입하다가 만기에

원금을 상환하는 만기일시상환방식 있으며,

대출금의 상환기간은 1~5년의 단기간에서 최장 30년까지도

가능한데, 

질문자님의 가계부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을 정하셔야 합니다.

참고로, 시중 금융기관의 주택 매매자금대출은...

매매자금대출을 신청하실 금융기관에서 입주일 또는 잔금일

에 맞춰서 매도인에게 매매잔금을 건네줌과 동시에 구입하실

주택의 소유권을 질문자님의 명의로 이전을 해드리는 방식으

로 진행되며,

Ⅰ. 구입하실 주택의 대출가능 여부를 금융기관에서 확답을

받으신 다음에 매매계약서를 작성하셔야 매매가의 10%정도

인 매매계약금을 손해보시는 불이익을 면하시고,

Ⅱ. 잔금/입주 날짜에 맞춰서 대출신청을 하시게 되면 매매

잔금 당일날 해당 금융기관의 법무사가 잔금, 등기 등의 일처

리를 일괄적으로 해드립니다.

그리고, 대출상품을 선택함에 있어서는 어느 정도시기에

상환하실것인지에 따라 결정을 하셔야 하는데,

금융권에는 여러 은행이 있고 그 은행보다 더 많은 대출상품

들이 있으므로 모든 상품을 설명해드리기는 쉽지 않기때문에,

현재 선택할 수 있는 가장 유리한 조건의 담보대출 상품만을

최대한 이해하시기 쉽게 안내해 드리겠습니다.

************************************************

현재 상황이 출구전략에따른 금리인상 시점에 벌써 0.25%의

기준금리가 이번까지 네차례에 걸쳐 1.00%가 올라있고,

당분간은 금리가 오를수밖에 없으며 그 금리가 언제, 얼마나

오를지는 어느 누구도 짐작할 수 없으므로,

낮은 금리도 중요하시겠지만 안정성을 확보하는게 더 관건

이기 때문에 고정금리가 가장 유리하십니다.

그 고정금리 상품으로는 3~5년이상의 상환기간을 계획하신

다면 생애최초주택자금대출이

연 4.2~5.2%의 저렴한 고정금리가 최장 20년까지도 그대로

적용이 되고 중도상환수수료까지 면제 되므로 최우선적으로

가능여부를 취급은행인

농ㅎ중앙회, 기ㅇ, 우ㄹ, 하ㄴ, 신ㅎ은행에서 확인해보시

길 바라며,

만약 거절이 되신다면 주택금융공ㅅ 보금자리론 고정금리형

이 유리하시고,

그 외의 대출상품은 시중은행이나 보험사의 3~5년고정금리

상품이나,

변동금리 중에서는 금리변동폭이 가장 좁은 코픽스잔액기준

을 권해드리는 바입니다.

국민주택기금의 생애최초주택구입자금대출의

대상이 되는 주택은 전용면적 85㎡이하, 6억원 이하 주택에

- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우

- 부부합산 연 소득이 4000만원 이하

- 주택가격의 60%이내에서 가구당 최대 2억원까지

- 년 5.2%의 고정금리형, 중도상환수수료 없음 

  (20세미만 3자녀이상일때 연 4.2%의 저렴한 고정금리 적용)

- 상환방식은 20년 원리금균등분할이고 거치기간은 1~3년

대출을 받으신 다음에 2~5년정도이내의 단기간에 상환할

계획이 있으시다면 높은 금리의 장기 대출상품이 아닌,

시중은행의 코픽스금리잔액기준과 2~5년고정금리 상품으로 

이자부담을 최소화시키는것이 유리할것이고,

시중은행 코픽스금리 잔액기준으로는 연 4.3~4.9%가 적용이

되며,

모 은행이나 보험사의 단기 고정금리로 1~3년기간의 금리

는 연 4.5~5.3%에, 5~10년기간은 연4.8~5.7% 금리가 적용

됩니다.

대출금액을 5년이상 장기적인 상품으로는..

주택금융공ㅅ u-보금자리론의 고정금리형이 유리하신데,

초기에 적용받는 금리가 최장 30년의 기간까지 그대로 유지

되는 상품으로 연 4.2~5.45%의 금리가 적용됩니다.

그러나, U-보금자리론은 대출금액을 중도에 대출금을 상환

하셧을시 수수료를 지불해야 하는 기간이 5년까지 이며,

대출받을당시에 약정된 금액 이상을 상환하신다면 수수료가

발생합니다.

************************************************ 

첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로...

고정금리형은 한도 70%까지 연 5.0~5.45%에 최장 30년

까지의 장기 고정금리로 가능할 수 있으며,

부부합산 연소득 2500만원이하이고 무주택자에 한해서는

각 소득별로 할인된 아주 낮은 고정금리로 연 4.17~4.9%로

가능하십니다.

(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)

코픽스 6개월변동형은 한도 60%까지 연 3.51~4.33%의

금리가 대출시점부터 1년까지 적용되고 1년이 지난이후에는

고정금리형으로 전환됩니다.

(설정비면제가능, 거치기간 1~3년)

중도상환수수료는 대출시점부터 1년까지는 2%, 1~3년까지

는 1.5%, 3~5년까지는 1% 입니다.

둘째, 1금융권 은행 자체상품으로 한도 60%까지 가능하며,

시중 은행의 COFIX금리 신규취급으로 연 4.2~4.6%정도에,

COFIX금리 잔액기준으로는 연 4.3~5.1%에 6~12개월(1년)

변동으로 6개월~1년고정과 같은 효과를 얻을 수 있습니다.

모 은행에서는 2년, 3년, 5년등의 단기 고정금리 상품으로

연 4.5~5.4%에 가능할 수 있습니다.

(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

셋째, 일부 보험사에서는 3년고정금리로 연 4.8~5.3%로

가능하며 대출금의 10~50%까지 중도상환수수의 면제가

기본적으로 가능하며,

그 중 모 보험사에서는 근저당 설정비용을 부담하시는 조건

에 중도상환수수료가 면제되오니 참고하시길 바랍니다.

(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

넷째, 모 보험사의 10년고정금리 상품으로는,

대출을 받으신후 1년간은 연 4.9%의 저렴한 고정금리가 적용

이 되고,

나머지 9년동안은 신용도에따라 연 5.4~5.7%의 금리가 차등

으로 적용됩니다.

다섯째, 한도 75%까지는 모 은행이나 보험사에서

아파트매매자금대출 특판상품으로 연 4.7~5.3%의 저렴한

금리로 가능하며,

금리의 변동범위를 0.5%로 제한한 밴드형 금리상품입니다.

(거치기간 3년, 설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년)

여섯째, 한도 70~85%까지 연 5.1~5.7%의 저렴한 금리

로 일부 2금융권에서 가능할 수 있습니다.

(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년) 

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담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는  :  인감증명서 2통,

주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),

인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와

은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.

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답변내용이 도움되셧으면  답변채택 부탁드리며,

원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.

추 가 : 실현가능성이 없는 대출금리와 대출가능금액에 현혹되시어

신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.