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답변자님,
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문의1. B의 입주시 잔금 대출을 받을때 저의 연봉과 남편의 연봉이 합산되어 DSR이 나오는지요?
=>네
문의2, A아파트의 대출이 총 9억인데, 이중 5억이 개인 사업자 대출입니다. 사업자는 제가 올해 부터 실제로 하려고 만들어서 대출 받은 것 입니다. 이때 이 5억은 B의 입주 잔금 대출 한도에서 빠지게 되나요?
개인 사업자 대출의 경우 DSR에서 빠진다는 이야기를 들었는데 맞는지요?
=>네
문의3. B의 잔금 대출을 받을때 A의 처분서약을 받는다고 알고 있습니다.
처분 서약시 그냥 종이에 싸인만 하면 되는건가요? 아니면, A를 전세 줘서
담보 대출 4억을 없애야 하나요?
=>처분조건으로서약하면됩니다
문의4. B 아파트는 투기 과열 지역으므로 LTV 40% 맞지요?
저는 일시적 1가구 2주택자 인데, 실수요자로 보나요? 실수요자의 경우 LTV가 50% 나온다고 들었습니다.
=>네 그렇지만9억이내와 9억이상 한도차이가있습니다
문의5. B아파트 입주시 잔금 대출이 얼마나 나올까요?
=>집단은행에 완공후 알아보셔야할부분입니다
이상입니다.
2022.09.13.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
2주택이셔서 잔금대출 불가하여 a주택을 매도약정
하셔야 잔금대출 가능합니다
또한 a주택 대출금을 상환 한다고해서 규제를
피할 수 있는건 아니며
은행에서 주택여부 확인하기 때문에 속일순 없고
만일 매도약정을 어기면 모든 담보대출 환수되고
3년동안 모든은행 대출이 제한됩니다
2022.09.13.
*안녕하세요?
지식 IN 대출,부동산담보대출,직장인신용대출 코너
활동증명서 보유자겸 네이버 파워지식인 sorte55 입니다.
*B아파트의 잔금대출을 받고자한다면
처분조건부로 받으셔야하고요
9억이상아파트라면20%까진
가능하실수있습니다
하지만 그외 가능한대출은
분양아파트로써 중도1차납부중이고 미준공아파트셔도 여유자금이필요하다면 신용조회없고 등급하락없이 신불자도 연체자도 과다부채자도 상관없이 처분조건부없이
분양권대출이 1000~2억까지
가능하실수있습니다
참고바랍니다
2022.09.13.
소득 및 재직 증명이 된다면 어렵지 않습니다.
업체별로 금리가 상이합니다.
신용등급에 지장없는 승인율 조회를 통해
다양한 상품 알아보시고 신중한 판단 하시길 기원합니다.
아무래도 저렴한 금리로 가능하신 조건이 아니시기 때문에
무작정 저렴한 금리로 현혹하는 답변의 경우 유의하시길 바랍니다.
2024.08.27.
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