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장기전세를 들어갈까 합니다.
35살인데 결혼해서 바로 의정부에 7년째 거주하고있으며
우선공급해당자--- 1.노부모부양자, 2. 장애인,3. 국가유공자 ,4. 장기복무제대군인, 5. 북한이탈주민, 6. 중소기업근로자 7. 3자녀이상 가구, 8. 한부모가족, 아동 위탁가정, 9. 소년소녀가정, 10. 65세 이상자, 11. 영구임대입주자 중 자격상실자, 12. 비닐간이공작물 거주자 등, 13. 신혼부부 --에는 해당되지 않는듯합니다.
청약은 한 10회정도 납입했구요. 저소득층 3층으로 지원 받고있고 아이가 하나가 있는데요.
장기전세 60㎡를 신청할까 합니다.. 가능할까요?
혹 분양금액은 어느정도 될까요?
5월에 분양한다고는 나와있는데..시프트 홈페이지에 청약예정리스트에 없네요. 청약일자는 언제쯤되는지..?
부탁드립니다.
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
서울서 경쟁이 아주 높아 의정부 거주자는 당첨 불가능합니다.
장기전세 주택은
서울시 거주기간
가족수
무주택기간
나이등이 중요합니다.
서울로 이사후 추후 신청이나 미분양이 날 경우는 입주 가능하다 여깁니다.
장기전세 주택에 대한 정보 더 얻으셨으면 합니다.가계수입 감소와 실업자 증가,
대출 증가로 임대아파트와 장기전세주택에 대한 선호도가 낮아
서울 장기간 거주하고 가족수,나이등이 많아야 2009년 당첨 유리해졌습니다.
참고로 2008년은
서울서 장기전세 전셋값과 전세금 하락땐 10% 인하
서울에서주변전세시세의60~80%로최장20년간살수있는장기전세주택의입주자선정기준이사회적배려가필요한사람들중심으로바뀐다.서울지역강남권을비롯한주요재건축단지에서장기전세주택공급이잇따른다.재건축장기전세주택은재건축할때의무적으로지어야하는임대아파트를서울시가매입해무주택서민에게공급하는것으로위치가좋고,주변전셋값의80%선에공급돼무주택서민들에게인기가높다.공급물량이많고분양물량과같은동에배치돼품질이나동호수등이분양아파트에뒤질게없다.임대료는국민은행시세가운데동일주택형2-3개의전셋값을산술평균해책정된다.
장기전세주택은일반임대아파트와달리청약통장이필요없으며입주자모집공고일현재무주택세대주로서무주택기간과서울시내거주기간이각각1년이상인사람이면누구나1순위로신청할수있다.같은장기임대아파트인국민임대와달리소득이나가족수도제한도없다.경쟁이생길경우에는무주택기간이최고5년이상이면서서울시에서오래거주한사람일수록우선권이주어진다.임대계약은2년단위로갱신되며,무주택등의조건만유지되면최장20년까지살수있다.전셋값상승은임대차보호법이정한대로2년간5%이내로제한된다.임대료가주변시세보다싸기때문에경쟁도치열할전망이다.소셜믹스형태로일반분양아파트중무작위로임대물량을추첨하기때문에분양아파트와큰차이가없다.
재건축시프트는재건축단지에의무적으로들어서는임대아파트를서울시가사들여무주택서민에게공급하는주택이다.임대료는주변전셋값의80%선에서책정된다.최대20년까지장기거주가가능하다.같은장기임대주택인국민임대아파트가주로수도권외곽에건설되는것과달리시프트는서울도심에들어서기때문에도시근로자들에게인기가높다.분양아파트와섞여있고내부마감재품질도분양아파트에뒤지지않는다.재건축장기전세주택입주자격은일반임대아파트와달리청약통장이필요없다.무주택가구주로서무주택기간과서울시내거주기간이각각1년이상인사람은누구나1순위로신청할수있다.국민임대아파트와달리소득이나가족수제한도없지만경쟁이치열해무주택5년이상,서울시오래거주자에게우선권을준다.2년단위로임대기간을갱신하고임대료도2년간5%이내로제한된다.
서울시는2008년12월개정된도시및주거환경정비법시행령에따라장기전세주택으로공급하는재건축임대주택의입주자선정기준을새롭게마련전용면적60㎡이하공급량의30%를신혼부부에게특별공급하고노부모부양자,다자녀가구,저소득층등사회적인배려가필요한사람들에게일정물량을우선공급하도록했다.동일순위에서경쟁할때그동안서울시에오래거주한순으로만선정하던것을무주택가구주기간,서울시거주기간,가구주나이,부양가족수등을점수화해그합산순위로입주자를결정하도록했다.단독세대주는전용면적40㎡이하에만청약할수있도록제한했다.이번기준을2월공급할예정인서초구반포3단지재건축아파트의장기전세419가구부터적용한다.가점제도입,노부모부양자등사회적배려가필요한자에대한우선공급및신혼부부특별공급제적용된다.전용면적60㎡이하공급량30%를신혼부부에게특별공급하고노부모부양자,다자녀가구,저소득층등사회적인배려가필요한사람들에게일정물량을우선공급하도록해서울시에거주하는무주택세대주로종전과같으나단독세대주는국민임대주택과동일하게전용면적
40㎡이하에만 청약할 수 있다.
주변전세금이20%이상하락할경우서울시가공급하는시프트전세금도최대10%인하된다.2010년12월까지모든공공임대주택의월평균임대료가10~25%감면된다.서울시SH공사가짓는공공임대주택의1~2층은고령자를위한실버주택으로설계된다.경제위기상황에서저소득층의주거비부담을줄이고고령화사회에대비하기위해이같은내용을담은주거복지종합실행계획은그간주변시세를제대로반영하지못했다는지적을받아온시프트전세금산정방식이일부개선된다.주변전세금이20%이상하락할경우시프트전세금도최대10%까지인하하기로했다.시프트는주변전세금의80%수준에서최장20년까지살수있는서울시형임대주택’을말하지만최근경기침체로주변전세금이속절없이하락하자주변시세를제대로반영하지못한다는지적을받아왔다.
주변전세금이크게하락하면기존거주자의계약금액조정기간을2년에서1년으로단축하는등시세에좀더탄력적으로대응하기로했다.주변전세금이20%이상하락한지역의시프트입주자들은최대10%까지전세금을돌려받을수있게된다.지난3년간동결한공공임대주택(상가포함)월평균임대료를2010년12월까지10~25%감면해주기로했다.현재월평균3만4,600원인공공임대주택공동관리비도2010년까지2만700원으로인하된다.주거비ㆍ관리비ㆍ전세금지원가구도3만3,810가구늘어난총17만320가구가혜택을받을수있도록할방침이다
2009.04.30.