현재 화성 국민임대 예비자를 뽑는다하여 넣어볼까하는데
제가 현재 거주중인 집의 만기일이 2021년 7월 말일입니다.
자동으로 연장이 된다하면 대출도 연장을 해야하는데
만일 중간에 당첨이 되어 입주를 해야할 땐 이미전세자금대출이 있는데 국민임대보증금(2600만원정도)대출이 나올지,
기존 대출은 어떻게 대처해야하는지 정말 어렵고, 궁금합니다.
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세계사이버대학 부동산금융자산학과장 강병기입니다.
국민임대주택의 경우 기준 보증금 마련이 어려운 경우 보증금을 월세로 전환할 수 있으므로 별도의 대출 없이도 보유한 자금 만으로도 임대보증금을 충당할 가능성이 높습니다.
최근 분양한 남양주별내 A13BL 국민임대주택이나 시흥시 지역 국민임대주택의 경우에는 보증금을 월세로 최대 전환할 경우 임대 보증금이 1,000만원 이하였습니다.
이들 임대주택의 경우 임대보증금의 월임대료로 전환시 연간 이자율 2.5%를 적용하였으므로 웬만한 보증금대출 이율보다 낮습니다. 따라서 국민임대주택에 입주할 경우라면 대출보다는 임대보증금을 월임대료로 전환하는 것이 유리할 것입니다.
2021.05.11.
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임대아파트 보증금 대출을 담당하는 상담팀장 입니다.임대아파트 보증금 대출은 2금융권에 서 보증금의 최대 100%까지 가능합니다.
기존의 전세보증금 대출 과 관계없이 가능하며
현재 1금융권에서 버팀목대출을 이용중이면
목적물변경을 통해 임대아파트 보증금 으로
대체도 가능합니다.
2021.05.11.
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만일 중간에 당첨이 되어 입주를 해야할 땐 이미전세자금대출이 있는데
국민임대보증금(2600만원정도)대출이 나올지,
기존 대출은 어떻게 대처해야하는지 정말 어렵고, 궁금합니다.
** 이런 경우가 자주있는데 이럴때는 당첨이 되시면 국민임대보증금으로 대출이 가능해서
일단 국민임대 대출을 받고 전세자금대출은 변제하라고 연락이 오면 갚으셔도 됩니다.
연락이 안 와서 두개의 대출을 사용하는 경우도 있습니다.
2021.05.12.
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