1. 취득하실 예정인 미분양아파트는 조세특례제한법 제98조의 3의 규정에 따라 양도소득세 과세특례가

적용되는 주택으로 판단됩니다. 즉, 2009년 2월 12일부터 2010년 2월 11일까지의 기간에 주택을 공급히는

사업주체와 최초로 매매계약을 체결하고 취득한 미분양주택으로서 광주광역시(수도권과밀억제권역 밖의

지역)에 소재하고 이 주택의 취득일로부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 양도소득세의 전액이 감면됩니다.

또한 5년이 지난 후에 양도하는 경우에도 과세대상소득금액에서 5년간 발생한 양도소득금액을 차감하여  

양도소득세를 계산합니다. 세제혜택이 큰 주택으로 생각합니다.

2. 또한 1세대1주택 비과세 규정을 적용함에 있어 위 법령에 따라 취득하는 미분양주택은 해당 소유자의

주택으로 보지 않습니다(조세특례제한법 제98조의 3 제3항의 규정). 즉, 이 주택 외 다른 1주택을 소유하여

2주택이 된 경우에도 이 주택은 주택 수에 계산되지 않으므로 비과세요건(광주의 경우 3년 이상 보유)을

갖춘 다른 1주택을 양도하는 경우 1세대1주택으로서 비과세 적용을 받을 수도 있습니다.

3. 분양아파트의 취득시기(취득일)는 잔금청산일(원칙)과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날이 됩니다.

다만 잔금청산일까지 완공되지 아니한 경우에는 당해 아파트의 사용승인일, 사실상의 사용일, 임시사용

승인일 중 빠른 날을 취득일로 봅니다. 따라서 질문의 경우 잔금청산일이 취득일이 되는 것이며 잔금청산일로부터 5년 이내에 이 주택을 양도하시면 양도소득세 전액을 감면받을 수 있습니다.

즉, 잔금을 청산하시고 내년에 이 주택을 양도하셔도 양도소득세를 과세하지 않습니다. 

도움이 되셨기를 바라며 더 궁금해하시는 사항은 의견 쓰기에 올려 주시면 추가답변 드리겠습니다.