NAVER

질문 안녕하세요 송도신도시에 갭투자 하려고...
kyl2**** 조회수 2,931 작성일2018.10.07
안녕하세요
송도신도시에 갭투자 하려고 하는데
괜찮을까요?
3년정도 후 기반시설이 다 완성되면 가치가 올라갈듯한데요..
gtx얘기도 있고요
프로필 사진

답변자님,

정보를 공유해 주세요.

7 개 답변
5번째 답변
프로필 사진
탈퇴한 사용자 답변
갭투자 하기 너무 좋은 부지에요 

2019.01.10.

  • 채택

    지식인 채택 답변입니다.

도움이 되었다면 UP 눌러주세요!
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
3번째 답변
프로필 사진
비공개 답변
은하신

안녕하세요 송과장네집입니다.

 

질문자님께서 송도에서 갭투자를 알아보고 계시는 것 같습니다.

 

몇가지 여쭈어 볼 것이 있습니다. 현재 어떠한 부동산을 할 것인지 알아야하며,

그리고 역에서 어느정도의 거리인지 또한 확인을 해야 합니다.

 

프리미엄이라고 하는 것은

개발호재거리에 따른 프리미엄이 있으며

시세차익에 따른 프리미엄이 있는데요

 

개발호재거리에 따른 프리미엄은 허수에 가깝습니다.

어떠한 호재거리가 생기게 되었을 때 이만큼 오를 것입니다. 라고 말을 하면서

P가 작용을 합니다.

 

하지만 송도 GTX역을 이용하는 고객이 어느정도인지 예상을 해야 합니다.

빠지는 상권이 될지 들어오는 상권이 되어야 할지.

들어오는 인구가 많아진다면 P가 확실히 작용을 합니다.

하지만 흘러가는 역이 된다면 P가 작용하지 않습니다.

 

시세차익에 따른 프리미엄은

GTX가 생겨서 많은 사람들이 거기 아파트에 살고 싶은데

집이 없다면 가격이 오를 것이고 그렇다면 갭투자가 확실히 가능할 것입니다.

 

질문자님, 그러나 갭투자는 리스크가 존재함을 알려드립니다.

아파트 같은 경우에는 2년동안 거주를 해야지 매도가 가능할 것이며

2주택자가 된다면 대출이 되지 않을 가능성이 큽니다.

 

오피스텔로 만약에 투자를 해서 갭투자를 한다고 한다면

저는 더더욱 말리고 싶습니다.

 

질문자님께서 어떠한 투자를 하는지 금액을 이야기해주신다면

금액에 맞춰서 취향과 컨셉에 맞는 매물들을 소개시켜드리겠습니다.

 

갭투자를 1억이 붙는 곳이 있고 2억이 붙는 곳이 있을 것입니다.

질문자님은 똑같은 금액을 투자하는데

P1억붙는 곳에 투자하시겠습니까, 2억이 붙는 곳에 투자하시겠습니까?

 

송도 한곳만 보는 것이 아니라 비교 분석을 하는 것이 중요합니다.

 

 

2018.10.21.

도움이 되었다면 UP 눌러주세요!
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
1번째 답변
프로필 사진
좀웃어요
절대신 열심답변자
2021 경제 분야 지식인 부동산 3위 분야에서 활동
본인 입력 포함 정보

1.송도는 개안은 지역인데


2.기간을 두고 한챼 씩 사모으는 것이 개안아 보입니다   

2018.10.07.

도움이 되었다면 UP 눌러주세요!
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
2번째 답변
프로필 사진
광교곰
절대신 열심답변자
2022 경제 분야 지식인 서비스업 #공인중개사 #투자자산운용사 분양, 청약 3위, 주식, 증권 7위, 매매 3위 분야에서 활동
본인 입력 포함 정보
송도 생각보다 넓습니다.

당분간 공급과잉에서 벗어나기 어렵습니다.

2018.10.07.

도움이 되었다면 UP 눌러주세요!
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
4번째 답변
프로필 사진
wp****
초수
본인 입력 포함 정보

위의 글은 잘 읽어보았습니다. 하지만 요즘 갭투자는 정말 위험해서 다들 난리 인데 신중히 생각하셔야 합니다~ 혹시 아래와 같은 이런 내용이 있다면
만족하실런지요~^^


정부의 9.13대책의 후속조치에 따른 다주택자 규제의 여파로

경기도 지역에 서울보다 상대적으로 저렴한 토지가 대비 훌룡한 유동인구와 초역세권을 가격으로 오피스텔 분양 및 상가,지식산업센터 등이 투자대안으로 떠오르고 있습니다.

오피스텔이나 상가 등은 주택보유수 산정에 포함되지 않기 때문에

대출 및 세제 면에서 상대적으로 부담이 덜하고,

대출60%~65%의 저금리(2%~3%)융자도 가능하고,

비교적 소액으로도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

수익형부동산의 요즘 물건들은 10년 임대보장 물건이 많아요~

종합부동산세도 면제 받을 수 있고 초역세권 그리고!

유동인구가 전국 3위 곧 명동을 따라 잡을 하루 유동인구 50만인 수원역 초역세권이

ㄱㅏ격대비 높은 수익률로 회전이 빠르므로 투자적기에 1인당 3채까지 가능하시니 아주매력적인 상품입니다.

 

저 역시 투자자 입니다 ^^ 공유해볼께요~

☀수원역 9번 출구 초역세권

도보 2분 거리 오피스텔,레지던스 입니다. ☀

☀계약금 10%, 중도금 전액 무이자

☀잔금 30%(입주시 입금:19년10월 입주)

☀1가구2주택 해당없음(가구수 해당안됨)

☀수인선 개통, 수원발 KTX ,확정.

☀GTX C노선(강남까지 15분)28일 확정!

☀풍부한 임대수요. 전매가능

☀수익률 8~10%, 월세 500/65 만원

☀선착순 계약, 12월 29일 경에 완료 될것 같네요~

어느 해이고 간에 그때 그 해가 가장 싸고 나중에는 다들 올라서 "그때 살껄~~ " 하시는게 보통 분들의 행동이잖아요?

 

☎분양문의 : 010-8011-7702 박강희팀장.

(서울~제주(전국망) 수원,안산 월피동, 동탄2신도시,상가 ,화성토지 ,투자 컨설팅 상담.)


































2018.12.18.

도움이 되었다면 UP 눌러주세요!
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.